1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押物6、贷款行规定的其他条件。

一、买房要交税吗？

买新房也是需要缴纳税费的，具体如下：

1、契税：按房屋总价的1.5%缴纳契税；

2、印花税：按房屋总价的0.05%缴纳；

3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算；

4、地籍图=25元/套；

5、产权登记费=100元；

6、产权贴花=5元；

7、抵押登记费=200元。

个人住房按揭贷款条件：

1、年满18周岁-65周岁的合法公民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、符合银行规定的其他条件；

7、具有城镇常住户口或有效居留身份。

二、按揭的条件：

各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

(三)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

(四)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

(五)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，通常包括：

1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

三、外地户口在海口购房政策

外地人在海南买房条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。