物业管理有哪些项目和费用-法师兄

物业管理有哪些项目和费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:01:51 266 人看过

物业管理公共性服务项目有8个方面：

（1）清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；

（2）绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；

（3）治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班；

（4）公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；

（5）水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；

（6）排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池；

（7）高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养；

（8）根据需要增设的其他服务项目。

上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费（含公用设施、设备的维护保养费），直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费；合理利润。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

物业管理费
探究小区物业管理费的收费项目

小区物业费的费用明细如下：管理费：物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。清洁费用及绿化养护费管理费：还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。办公费用与人员工资：物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。高档小区物业管理费是多少（一）物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服

2023-07-04

108人看过
配套设施
物业费收取的2022年项目有哪些

物业管理费项目构成：（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（八）公共区域植花、种草及其养护费用。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费包括垃圾费吗物

2023-07-02

403人看过
经理
企业项目管理成功要素有哪些

一、项目管理的特性1、普遍性项目作为一种一次性和独特性的社会活动而普遍存在于我们人类社会的各项活动之中，甚至可以说是人类现有的各种物质文化成果最初都是通过项目的方式实现的，因为现有各种运营所依靠的设施与条件最初都是靠项目活动建设或开发的。2、目的性项目管理的目的性要通过开展项目管理活动去保证满足或超越项目有关各方面明确提出的项目目标或指标和满足项目有关各方未明确规定的潜在需求和追求。3、独特性项目管理的独特性是项目管理不同于一般的企业生产运营管理，也不同于常规的政府和独特的管理内容，是一种完全不同的管理活动。二、企业项目管理成功要素有哪些1、灵活应对项目，不要面面俱到经济环境不断地发生着变化，传统的项目管理方法不一定适合今天瞬息万变的商业环境。瞬息万变的商业环境需要项目经理灵活应对项目出现的问题并对项目发生的变化作出快速响应。拘泥于传统的项目管理中的文档和流程会将你压垮。成功的项目经理作为

2023-03-18

324人看过
经理
物业项目经理和物业经理的区别

物业项目经理和物业经理的区别如下：1、区别是所管辖的工作范围不同，物业经理，管的是本小区物业里面的事情，工作范围可能比较小一些，但物业项目经理，不仅管着人事部，也管着各个项目是否合格。2、工资情况也会不同，肯定是多劳多得，物业经理工作面小，工作区域没有那么广，所以工资会少一些，而物业项目经理，所管辖的事情多，负责的事情也多，所以工资会高。物业管理培训考证：主要是指做好物业管理具体工作必须用到的知识和技能，如面对客户所需要的礼仪常识和沟通技巧等。由于物业管理大多数岗位都有客户沟通和服务层面，因而对相应的规范和技巧都有要求。另外，这方面还应包括物业管理企业实施某些管理措施所开展的培训。项目经理证属于物业项目经理必须持有的证书，也只有从事项目经理的人员才会去考这个证书。物业企业经理证一直是物业员工及经理上岗证的代名词，一般的物业客服员工，经理都会有这个证书。物业服务企业的项目经理作为从事物业服务

2023-08-11

244人看过

小区物业
物业费用中哪些项目可以避免支付？

小区业主可享受以下三大优惠:1. 免除物业私收费用;2. 不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用;3. 不用缴纳逾期交房期间的物业费。小区物业服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行。若物业降低服务标准或提高收费标准,业主有权不交费且向相关部门进行举报。首先，免除物业私收费用。若物业公司强制征收，业主不仅不需要支付费用，还可以向相关部门举报。第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报。第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。物业有哪些费用可以免除？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业可以向业主收取物业服务费用，但是并没有规定物业服务费用中可以免除哪些费用。然而，根据《物业管理条例》第三十三条第

2023-11-12

81人看过
申请仲裁
物业费属于哪个项目

一、物业费属于哪个项目物业费属于以下项目内容的统称：1.公共物业及配套设施的维护保养费用;2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8.公共区域植花、种草及其养护费用;9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14.公共电视接收系统及维护费用;15.其他为管理而发生的合理支出。二、业主找各种理由不交物业费怎么办业主业主找各种理由不交物业费的，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到

2023-04-25

142人看过
经理
项目经理在前期物业管理介入中的职责和作用

前期物业管理的介入可以使项目经理有更多的时间实地了解物业项目的情况，为制订有效、系统、完整的物业管理服务方案和计划打下良好的客观基础。因此，前期物业管理的介入对项目经理安排日后的物业服务十分重要，具体表现在：1、为业主入住后提供优质服务做准备。通过前期介入，项目经理可以对工程的质量情况；设备的安装情况；设施的配套情况；存在的问题做到心中有数，并根据实际情况向开发商提出改进意见。例如，在对某小区前期介入时，我们发现管道施工中有许多隐蔽工程；小区水泵房设备由于施工方管理不善被水浸泡过；绿化单位将装修垃圾填埋在绿地内等等，这些都是日后的维修、管理、服务的隐患。我们及时通报甲方并提出了相应的建议，如在隐蔽工程处预留检修孔；浸水设备拍照备案，避免以后扯皮；绿地进行返工等措施，为日后给业主提供优质服务打下了良好的物质基础。2、为后期降低物业管理服务成本做准备。由于开发商与物业管理企业的出发点和利益不同

2023-03-11

435人看过
写字楼
深圳物业管理的基本项目

随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个—走改革的路。借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。从国内外的实践证明，物业管理的作用有：(一)物业管理可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥房产物业建成后，一要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。二在使用过程中要受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将

2023-04-22

78人看过

业主
物业收费项目分级到“点”收费管理更透明

近期市政府新闻发言人焦扬介绍了审议通过的《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》(以下简称《办法》)相关内容。据悉，《办法》将对住宅物业服务收费实行菜单式管理，并将于今年10月1日起实施。综观整个《办法》内容，将物业服务划分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务、共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项。每个服务项目再按服务内容、服务要求和设施配备等情况分为五个等级,每一等级都有相对应的收费标准(最高限价)。菜单式收费管理更透明对于物业服务分等收费管理这样一个概念，很多业主还不是很明白，到底该如何去理解呢？其实物业服务分等收费管理是一种菜单式、间接化的收费管理方式。在确定各小区具体的物业服务收费标准时，业主大会(业主委员会)和物业管理企业可根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并在最高限价的范围内协商确定具体的收费标准。价格部门对住宅

2023-06-10

92人看过
赡养费
诉讼费用有哪些项目

一、诉讼费用有哪些项目诉讼费用有以下项目：1.案件受理费就是人民法院决定受理当事人提出的诉讼后，依法向当事人收取的费用。案件受理费可分为：(1)非财产案件受理费，如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时，人民法院依法向当事人收取的费用。(2)财产案件受理费，如债务、经济合同纠纷等因财产权益争议提起诉讼时，人民法院依法向当事人收取的费用。2.其他诉讼费用人民法院除了向当事人收取案件受理费外，还应收取在审理案件及处理其他事项时实际支出的费用。主要包括：(1)勘验费、鉴定费、公告费、翻译费（当地通用的民族语言、文字除外）。(2)证人、鉴定人、翻译人员在人民法院决定开庭日期出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补贴费。(3)采用诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。(4)执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用。(5)人民法院认为应当由当事人负担的其他诉讼费用。二、交不起诉

2023-05-22

371人看过
法律顾问
建设工程档案管理费有哪些项目？有什么作用

一、建设工程档案管理费的概念工程项目建设档案管理费用：指工程项目在立项、筹建、建设和试生产、竣工验收交付使用等过程期间发生的各种管理性费用。包括：工程前期费、工程建设管理费、工程建设监理费、项目咨询服务费、项目技术经济评审费、项目验收费和工程保险费。二、建设工程档案管理费内容包括5项（1）建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。包括工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老、基本医疗、失业保险、工伤保险、办公费、差率交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支等（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费

2023-03-03

87人看过
婚前体检
婚检项目和费用如何监管？

1、婚检项目和费用如何规范（1）婚检项目：法定传染病。包括艾滋病、淋病、梅毒、乙型肝炎等，这些疾病可通过血液或涂片检查。如严重的躁狂症、精神分裂症等，这些疾病可能危及他人的生命安全和健康，患者的心理问题会造成许多严重后果。生殖系统畸形。这类疾病直接影响生育能力，有的妇科医生可以用肉眼诊断，有的需要用B超检查4.先天性遗传病。如白化病、原发性癫痫、软骨发育不良、强直性肌营养不良、遗传性视网膜色素变性等遗传病的筛查需要检测染色体血常规和尿常规（2）婚前检查费：婚前检查费约200-300元（不同地区，不同的费用）。婚检费的收取主要是针对异地婚检，或在当地非指定医院进行的婚检，因此根据婚检项目收取相应的费用，婚前体检的好处有些人对婚前体检缺乏了解或害羞，不愿意做婚前体检，这是不好的。婚前检查有很大的好处：1.有利于健康通过婚前全面系统的体检，可以对自己的身体状况有一个科学的了解，也可以查出自己是否

2023-05-07

429人看过

房产证
物业管理的范围有哪些，物业费都包括哪些

一、物业管理的范围有哪些？物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及

2023-03-03

405人看过
工资
项目预算管理有哪些原则

(一)合法合规性部门预算首先要符合《宪法》、《预算法》等法律法规的要求。部门预算的各项收支要充分体现国家有关方针、政策，并在法律赋予部门的职能范围内编制。具体来讲：一是收入要合法合规。组织基金收入要符合国家法律、法规的规定，行政事业性收费要按财政部、国家发改委和价格管理部门核定的收费项目和标准测算等。二是各项支出要符合财政宏观调控的目标，要遵守现行的各项财务规章制度。(二)系统完整性所有收入和支出全部纳入部门预算，各种预算外资金要严格执行“收支两条线”管理，改变预算内外资金“两张皮”的状况，取消收支挂钩的预算核定方法，对单位的预算内、外各项财政资金和其他收入，统一管理，统筹安排，统一编制综合财政预算。编制预算时，要将部门依法取得的包括所有财政性资金在内的各项收入以及相应的支出作为一个有机整体进行管理，对各项收入、支出预算的编制做到不重不漏，不得在部门预算之外保留其他收支项目。对各项收入支出

2023-06-01

290人看过