商品房销售在什么情况下可以退房-法师兄

商品房销售在什么情况下可以退房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:34 266 人看过

商品房销售在什么情况下可以一退一赔（一）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人而不通知买受人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人第三方。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：

（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证证明的相关信息；

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一、商品房预售是什么？房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售主要具有以下特征：（一）商品房预售是一种附加期限的交易行为。也就是说签订合同以后，购房者提前把全部或部分房款按照合同约定的方式支付给开发商，双方在合同中约定了一个期限，开发商在这个期限之内将房子按照合同约定的质量规格建好，期限到来时，开发商要依照合同的约定将房产交付给购房者。（二）商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未完成，所以国家加强了对商品房预售市场的规范和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产

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具有下列情形之一的，不予办理合同备案注销、变更手续：1．预售商品房自该楼竣工交付之日起超过三个月的；2．现售商品房自买卖合同签订之日起超过六个月且无特殊理由的；3．司法或行政限制的；4．已办理预告登记未注销的；5．买受人已办理房屋所有权登记的；6．法律、法规规定的其他情形。

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购买商品房可以不收房的情况：1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；2、房屋还未竣工验收；3、拆迁安置还未完全落实；4、配套基础设施还没有交付使用；5、物业管理方案还没有进行落实等。一、商品房买卖买主拒绝收房房主该怎么办下列情况可以拒绝收房：1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、出卖人迟延交付房屋的。4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3%的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。二、商品房要现售要满足什么条件根据《商品房销售管理办法》第七条的规定

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1、商品房使用功能缺陷(1)商品房的使用面积明显改变或超出合同约定范围的;(2)开发商改变建筑其他平立剖设计(不包括详图设计)致使合同标的有所改变的;(3)各分部工程(包括采暖卫生煤气、电气、通风与空调、电梯安装等)或因设备材料改变，或因设备材料有问题，或因施工质量问题达不到法定或约定的使用要求或标准的。此三者对于商品房买受方而言，不一定都意味着使用功能的缺陷，但考虑到买受方的个人偏好，则有必要推定为缺陷。如果开发商在此缺陷出现时或应该预计缺陷出现时未通知买受方有解约或退房的权利，而买受方仍在按约如期付款或在按开发商的要求付款，则可认定开发商有欺诈行为。此时双倍赔偿的计算基础应立足于买受方已付不该付的房价款。2、质量缺陷有了上述商品房使用功能缺陷的讨论，此处的质量缺陷仅包括两方面：(1)商品房质量不合格但以合格产品出售的，(2)质量评定等级为合格但以优良产品出售的。对于前者，开发商应以买受

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严格依据国家现行各项法律法规之规定，可申请撤销房产之法定原因主要包含以下六方面内容：1．经过买卖双方充分、友好协商后，达成共识；2．逾期交付房产的时间已超过预定时间段；3．房屋整体质量无法满足之前在租赁合同中所约定的具体标准；4．租赁方未能成功取得所租赁房产的所有权证书；5．房屋实际使用面积与租赁合同中约定的面积之间存在的差异达到绝对值3％以上；6．未经合法授权，擅自对租赁合同中的规划设计条款进行修改或变更。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行

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商品房预售应当满足什么情况下才能预售

商品房预售条件是需要具备“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。并且已经竣工验收、拆迁安置已经落实、配套基础设施已经交付使用、物业管理方案已经落实等。商品房预售的条件是什么？商品房预售的条件为：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一

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