房产估价恶性竞争的思考-法师兄

房产估价恶性竞争的思考

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:34:38 190 人看过

估价机构恶性价格竞争的严重性，不仅侵害了我们的利益，而且严重影响了我们行业的可持续发展。目前这种恶性情况已到了必须制止的程度。我认为在银川市现状条件下，要抑制估价机构恶性价格竞争，首先就是减少提供房地产估价服务单位的数量。相

对周边的县、市，银川市的房地产市场比较活跃，相对应的评估也比较多，但是银川市房地产估价机构太多，容易造成无米下锅的情况，那么出现恶性价格竞争也在所难免。

另外，目前一个三级机构只要3个专职的注册房地产估价师，房地产估价机构注册门槛过低，也是造成市场上估价机构的数量众多的原因。估价机构多了，委托方的选择余地就大了，估价机构的竞争就越演越烈，恶性价格竞争战就不可避免。从这个方面来说，要避免估价机构的恶性价格竞争，就必须减少提供房地产估价服务单位的数量，即估价机构的数量，具体的办法是进一步提高各级估价机构所要求的专职注册房地产估价师的数量。

其次，目前房地产估价的技术含量低已成为一个普遍反映的问题，虽然其他估价业也是如此，但房地产与人们的生活联系更紧密，所以引起的关注程度更高，由于技术含量不高，房地产估价业成为了一个谋生的手段，评估师每天都在做一些机械性的工作，所谓的个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析和最高最佳使用分析都是一堆文字而已。要改变这种状况，首先必须提高估价工作的难度。另外，还可以对房地产估价服务实行分类供给，即把估价师分成几个级别，给不同级别的估价师赋予不同的权益。目前，各个估价师的权力都相同，只要取得了房地产估价师证，就不论水平高低和经验丰欠，都可以做各类型项目，这种状况难免使估价机构之间和估价人员的市场结构为完全竞争市场，从而价格的恶性竞争也就无法消除。

应该说，抑制估价机构恶性价格竞争的路径还很多。（作者单位：银川市房产交易中心）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞争相关文章

竞争
P2P恶意竞争利用搜索竞价劫对手流量

我们的流量都被别的公司用搜索引擎竞价劫走了。谈起行业的营销竞争，深圳一XX平台营销总监不无抱怨地说。为了给媒体印证，该人士还专门用数个与公司有关的关键词演示，中国证券报媒体看到，点击之后果然进去的是别家的平台官网。这种遭遇并不罕见，XX金融总经理李直中透露，自家平台就曾饱受关键字恶意竞价之苦。在搜索XX金融出现的竟然是别家P2P平台。一旦某家P2P平台的网站品牌词被其他平台做了恶意竞价，很多对平台网址不熟悉的投资者，很容易被恶意竞价误导，进入了别家平台的网站，对自家网站流量的影响非常大。对此，XX之家专栏作者XX风举例，比如XX贷在官方网站做了引流频道，只要你搜索其他平台，例如是人人聚财，百度会出现人人聚财怎么样，人人聚财安全吗等标题，用户点击，结果发现页面跳到了XX贷网站。媒体照此输入后，与上述人士所说并无差异。相比恶意竞价，网络水军的成本就更加低廉。据了解，网络水军通常的做法是，利用各

2023-04-24

484人看过
房地产估价
房地产估价应考虑哪些因素？房地产估价有哪些特点

影响房屋市场价格的因素有很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、施工时间、所有权、位置等级、面积、房型、照明、厨卫大小、施工质量、电梯数量和品牌、立面造型、，内、外装修、房屋购置率、材料成本等应适当考虑外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划等。房地产估价的特点是什么？房地产估价是科学的，房地产估价是以科学的估价理论和方法为基础的，是科学的。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化复杂，难以准确确定，但实质不是主观臆断，而是通过评估活动正确反映房地产的客观真实价值，具有很强的客观性和科学性。（2）房地产估价的艺术性在一定程度上，房地产估价具有艺术性，主要体现在以下几个方面：。房地产估价师需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务。评估人员必须有丰富的经验，才能做出准确合理的判断。房地产估价需要较强的推理和判断能力。丰富的鉴

2023-05-08

125人看过
房地产估价
房地产估价应考虑哪些因素？房地产估价有哪些特点

影响房屋市场价格的因素有很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、施工时间、所有权、位置等级、面积、房型、照明、厨卫大小、施工质量、电梯数量和品牌、立面造型、，内、外装修、房屋购置率、材料成本等应适当考虑外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划等。房地产估价的特点是什么？房地产估价是科学的，房地产估价是以科学的估价理论和方法为基础的，是科学的。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化复杂，难以准确确定，但实质不是主观臆断，而是通过评估活动正确反映房地产的客观真实价值，具有很强的客观性和科学性。（2）房地产估价的艺术性在一定程度上，房地产估价具有艺术性，主要体现在以下几个方面：。房地产估价师需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务。评估人员必须有丰富的经验，才能做出准确合理的判断。房地产估价需要较强的推理和判断能力。丰富的鉴

2023-05-08

320人看过
个体工商户
如何应对个体工商户的恶性竞争

知己知彼。首先，了解你的对手。对手的实力如何？竞争的目的是什么？竞争对手的核心竞争力是什么？竞争对手的竞争战略是什么？其次，要全面分析自己。你的优势和优势是什么？你需要什么样的结果才能合作而不竞争，森林现象给我们的启示。在生长过程中，一棵树必须与其他树竞争养分。这是一场比赛，也是你我之间的比赛。但是一棵独立的树很难站得高，因为它阻挡不了外界的风雨。如果形成森林，那就不一样了，它可以抵御暴风雨，可以一起长成参天大树。这就是竞争与合作。威胁与互利是没有界限的现实中有很多森林现象**赛格的电子市场、义乌的礼品市场、虎门的服装市场都是这种现象的反映。商家之间存在竞争，但我们共同培育的大市场使我们成为合作伙伴，共同受益，商场没有永远的朋友，却有永远的利益。学会互利共存是企业永恒的追求。一是避免恶意竞争。尤其是创业初期，任何恶性竞争都可能陷入绝境。商场求钱不求气，争气会造成非理性的表现。第二，化敌为友

2023-05-07

410人看过

竞争
个体户商家恶性竞争怎么办

知彼知已，百战不怠。首先要细致了解对手。对手的实力怎么样?对手的竞争目的是什么?对手的核心竞争力是什么?对手的竞争策略是什么?其次要全面剖析自己。自己的实力怎么样，自己的优势是什么?自己需要什么样的结果?能合作不竞争，森林现象给我们的启示。一棵树在生长的过程中要与其它树争夺养分，这是竞争，而且是你失我得的竞争，但是独立的一棵树很难参天，因为它无法阻止外界的风吹雨打。如果形成森林，就不一样了，它可抵制狂风暴雨，可以一同长成参天大树。这就是竞争与合作，在威胁与互利之间没有界限。在现实中也存在很多森林现象。**赛格的电子市场、浙江义乌的礼品市场，东莞虎门的服装市场，都是这种现象的反映。在众商家之间，竞争是存在的，但大家共同培育的这个大市场又使大家成为合作伙伴，共同受益。商场没有永远的朋友，但有永远的利益，学会寻求互惠共存发展之道是商家永远的追求。一是避免恶意竞争。尤其在创业初期，任何一次恶性竞争

2023-04-29

399人看过
个体工商户
如何应对个体工商户的恶性竞争

知己知彼。首先，了解你的对手。对手的实力如何？竞争的目的是什么？竞争对手的核心竞争力是什么？竞争对手的竞争战略是什么？其次，要全面分析自己。你的优势和优势是什么？你需要什么样的结果才能合作而不竞争，森林现象给我们的启示。在生长过程中，一棵树必须与其他树竞争养分。这是一场比赛，也是你我之间的比赛。但是一棵独立的树很难站得高，因为它阻挡不了外界的风雨。如果形成森林，那就不一样了，它可以抵御暴风雨，可以一起长成参天大树。这就是竞争与合作。威胁与互利是没有界限的现实中有很多森林现象**赛格的电子市场、义乌的礼品市场、虎门的服装市场都是这种现象的反映。商家之间存在竞争，但我们共同培育的大市场使我们成为合作伙伴，共同受益，商场没有永远的朋友，却有永远的利益。学会互利共存是企业永恒的追求。一是避免恶意竞争。尤其是创业初期，任何恶性竞争都可能陷入绝境。商场求钱不求气，争气会造成非理性的表现。第二，化敌为友

2023-05-07

309人看过

换一批

#反不正当竞争法

北京

律师推荐

查看全部律师

#反不正当竞争法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#竞争