为避税所签合同遭遇拒绝履行
来源:互联网 时间: 2023-06-05 17:40:16 286 人看过

文章主要介绍了为避税所签合同遭遇拒绝履行案件:房屋买卖双方为了避税,约定延迟办理过户手续。可是,在约定过户期限到来之际,卖房者却借故单方解约,拒绝继续履行买卖合同;同时文章还提供了包括房产转让,为避税所签合同遭遇拒绝履行,房产转让避税等相关信息咨询。

房屋买卖双方为了避税,约定延迟办理过户手续。可是,在约定过户期限到来之际,卖房者却借故单方解约,拒绝继续履行买卖合同。近日,罗湖区人民法院对这宗房屋买卖合同纠纷案作出一审判决,认定《房屋转让合同》合法有效,合同双方应继续履行,并办理相关过户手续。

卖房者单方解除合同,买房者诉求继续履行

2006年2月15日,肖某购买杨某位于罗湖区金湖花园的一套房产。双方在签订的《房屋转让合同》中约定:在房地产证上注明的登记时间(2005年4月11日)满2年后的15日内,双方须签署《深圳市房地产买卖合同(现售),并递交国土部门办理过户手续。

合同签订后,肖某依约向杨某缴纳了5万元定金,并向银行交纳了按揭款利息。2007年3月28日,杨某突然以肖某长期以来没按约定要求分期支付购房款项为由,单方解除《房屋转让合同》,不再继续履行《房屋转让合同》约定的各项义务。肖某为此诉至罗湖区人民法院,请求判令被告继续履行合同,并办理相关过户手续。

法院认为合同有效应继续履行

法院审理认为,本案涉案的《房屋转让合同》并非正式的房地产买卖合同,而是为日后签订正式的房地产买卖合同并办理房屋产权过户登记手续而预订的合同,其性质属于预约合同。该份预约合同中,双方当事人约定在达到优惠税收政策条件时(即房产登记满2年)进行房产转让交易(即签署正式的房地产买卖合同并办理房屋产权过户登记手续),并未违反上述税收法规的规定,属合理避税,《房屋转让合同》并不因此无效。

法院认为,本案中,原告肖某确实存在迟延交付按揭款利息的客观事实。但被告杨某未能举证证明原告的行为构成违约。因为,双方在合同中约定,原告应于每月6日前向被告交纳按揭款利息。但合同对按揭款利息的具体数额并未约定,也未约定按揭款利息的具体计算方法。事实上,每月应交的按揭款利息是不同的,每月应交的按揭款利息只有被告才确切知道。因此,被告应在每月6日前告知原告当月应交的利息。可是,被告并无证据证明其履行了告知义务。所以,原告迟延交付按揭款利息不构成违约。

法院认为,即使原告迟延交付按揭款利息构成违约,该违约行为也不构成预期违约、严重违约、根本违约的情形之一。相对于每月交付1000多元的按揭款利息而言,交付高达44万元的房款才是原告的主要合同义务。被告的主要合同目的也是收取44万元的房款。原告并未表示不交付房款,也未迟延交付房款。恰恰相反,原告要求交付房款,使合同得以进一步履行。

被告在庭审中表示,其并非基于合同第9条的约定主张解除合同。第9条是这样约定的:如果卖方不再继续向买方出售涉案房产,卖方所需要承担的法律责任仅仅是双倍返还定金,买方不得要求进一步赔偿。其也不同意以双倍返还定金来获得单方解除合同的权利。因此,被告主张解除合同,不符合法律规定的条件。

法院据此,判决:原、被告就转让金湖花园某房所签订的《房屋转让合同》合法有效,双方须继续履行。在本判决书生效之日起60日内,被告须配合原告办理“赎楼”、房款交付、签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》、递交产权过户登记申请等相关手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 19:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多拒绝履行相关文章
  • 拒绝履行合同属于哪种违法行为
    拒绝履行合同是违约行为,不构成违法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。债务人在债务履行期届至时,明确表示将不履行债务的,将产生以下法律后果:1、债权人有权解除合同。2、债务人承担违约责。3、债权人有权要求债务人继续履行债务。4、在双务合同中,债务人表示拒绝履行后,不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时,债权人有权拒绝自己的履行。《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期
    2023-02-28
    206人看过
  • 拒绝履行合同属于哪种违法行为
    一、拒绝履行合同属于哪种违法行为拒绝履行合同是违约行为,不构成违法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。债务人在债务履行期届至时,明确表示将不履行债务的,将产生以下法律后果:(一)债权人有权解除合同。(二)债务人承担违约责。(三)债权人有权要求债务人继续履行债务。(四)在双务合同中,债务人表示拒绝履行后,不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时,债权人有权拒绝自己的履行。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,
    2023-05-06
    330人看过
  • 拒绝履行合同属于哪种违法行为?
    一、拒绝履行合同属于哪种违法行为?拒绝履行合同是违约行为,不构成违法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。债务人在债务履行期届至时,明确表示将不履行债务的,将产生以下法律后果:1、债权人有权解除合同。2、债务人承担违约责。3、债权人有权要求债务人继续履行债务。4、在双务合同中,债务人表示拒绝履行后,不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时,债权人有权拒绝自己的履行。二、拒绝履行的构成要件有哪些?1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件。如果没有合法有效的债务关系存在,就无所谓拒绝履行的问题。2、须履行仍为可能如果履行已陷于不能,则为履行不能,只有在可能履行债务的情况下,债务人拒不履行债务的
    2023-06-01
    378人看过
  • 拒绝履行合同的理由
    合同无效或者合同被撤销可以拒接履行。合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力合同无效可以拒绝履行合同,欺诈胁迫手段订立合同的,恶意串通损害第三人利益的等情形。一、什么样的合同是无效合同无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以下五种情形,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益的;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同无效的法定情形有哪些?合同无效的法定情形如下:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以法律形式掩盖违法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同,
    2023-03-26
    445人看过
  • 拒绝履行合同义务是哪些违法行为
    一、拒绝履行合同义务是哪些违法行为拒绝履行合同义务是民事行为,不构成违法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。债务人在债务履行期届至时,明确表示将不履行债务的,将产生以下法律后果:1.债权人有权解除合同。2.债务人承担违约责。3.债权人有权要求债务人继续履行债务。4.在双务合同中,债务人表示拒绝履行后,不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时,债权人有权拒绝自己的履行。二、拒绝履行合同义务需要承担什么法律责任拒绝履行合同义务需要承担违约的法律责任。合同中有明确约定违约责任的,拒绝履行义务方需要按约定支付违约金或者承担定金罚则等违约责任。合同没有明确约定违约责任的,拒绝履行义务方也需要承担继续履行、
    2023-05-06
    362人看过
  • 遇到政府采购拒绝履行合同怎么办?
    一、遇到政府采购拒绝履行合同怎么办?遇到政府采购拒绝履行合同可以要求政府支付违约金,政府采购活动的直接监管部门是各级财政部门,一般是财政部门下属的政府采购办公室,遇到采购过程有违规违纪行为,可以举报。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。1、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。2、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1)原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2)证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书
    2023-05-02
    438人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>

    #拒绝履行
    相关咨询
    • 遭遇避税行为合法吗
      内蒙古在线咨询 2023-03-07
      避税是违反税法的行为。 避税是指纳税义务人利用税法上的漏洞或不完善之处,通过对经营及财务活动的人为安排,以达到规避或减轻缴纳税款的目的的行为,其后果是造成国家收入的直接损失,扩大了利用外资的代价,破坏了公平、合理的税收原则,使得国家社会的收入和分配发生扭曲。
    • 合同中遭遇拒绝履行协议的如何处理?
      浙江在线咨询 2022-06-05
      拒绝履行协议合同应付合同约定的违约责任,合同没有约定的,可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 合同签订后一方拒绝履行
      甘肃在线咨询 2022-03-20
      在合同成立并生效后,合同各方当事人应按合同中的约定履行义务,若一方拒绝履行,未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,你可以要求对方按合同中的约定履行义务,若对方拒绝履行,你可以收集相关证据向法院提起诉讼,要求对方退不相应款项,且基于对方的违约行为,你可以要求对方承担违约责任,违约金按双方在合同中的约定进行确定。
    • 拒绝履行合同是不是违约行为?
      广西在线咨询 2023-01-03
      拒绝履行合同算根本违约。根本违约就是指合同的当事人双方中的某一方违约导致双方之间达成的合约无法实现的一种行为。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    • 有权拒绝履行合同
      西藏在线咨询 2022-06-05
      有权拒绝履行合同的情形有: 1、当事人互负债务,没有先后履行顺序的,一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。 2、当事人互负债务,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。根据《民法典》第五百二十五条规定,当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条规定,当事人互负债务