为避税所签合同遭遇拒绝履行
来源:互联网 时间: 2023-06-05 17:40:16 286 人看过

文章主要介绍了为避税所签合同遭遇拒绝履行案件:房屋买卖双方为了避税,约定延迟办理过户手续。可是,在约定过户期限到来之际,卖房者却借故单方解约,拒绝继续履行买卖合同;同时文章还提供了包括房产转让,为避税所签合同遭遇拒绝履行,房产转让避税等相关信息咨询。

房屋买卖双方为了避税,约定延迟办理过户手续。可是,在约定过户期限到来之际,卖房者却借故单方解约,拒绝继续履行买卖合同。近日,罗湖区人民法院对这宗房屋买卖合同纠纷案作出一审判决,认定《房屋转让合同》合法有效,合同双方应继续履行,并办理相关过户手续。

卖房者单方解除合同,买房者诉求继续履行

2006年2月15日,肖某购买杨某位于罗湖区金湖花园的一套房产。双方在签订的《房屋转让合同》中约定:在房地产证上注明的登记时间(2005年4月11日)满2年后的15日内,双方须签署《深圳市房地产买卖合同(现售),并递交国土部门办理过户手续。

合同签订后,肖某依约向杨某缴纳了5万元定金,并向银行交纳了按揭款利息。2007年3月28日,杨某突然以肖某长期以来没按约定要求分期支付购房款项为由,单方解除《房屋转让合同》,不再继续履行《房屋转让合同》约定的各项义务。肖某为此诉至罗湖区人民法院,请求判令被告继续履行合同,并办理相关过户手续。

法院认为合同有效应继续履行

法院审理认为,本案涉案的《房屋转让合同》并非正式的房地产买卖合同,而是为日后签订正式的房地产买卖合同并办理房屋产权过户登记手续而预订的合同,其性质属于预约合同。该份预约合同中,双方当事人约定在达到优惠税收政策条件时(即房产登记满2年)进行房产转让交易(即签署正式的房地产买卖合同并办理房屋产权过户登记手续),并未违反上述税收法规的规定,属合理避税,《房屋转让合同》并不因此无效。

法院认为,本案中,原告肖某确实存在迟延交付按揭款利息的客观事实。但被告杨某未能举证证明原告的行为构成违约。因为,双方在合同中约定,原告应于每月6日前向被告交纳按揭款利息。但合同对按揭款利息的具体数额并未约定,也未约定按揭款利息的具体计算方法。事实上,每月应交的按揭款利息是不同的,每月应交的按揭款利息只有被告才确切知道。因此,被告应在每月6日前告知原告当月应交的利息。可是,被告并无证据证明其履行了告知义务。所以,原告迟延交付按揭款利息不构成违约。

法院认为,即使原告迟延交付按揭款利息构成违约,该违约行为也不构成预期违约、严重违约、根本违约的情形之一。相对于每月交付1000多元的按揭款利息而言,交付高达44万元的房款才是原告的主要合同义务。被告的主要合同目的也是收取44万元的房款。原告并未表示不交付房款,也未迟延交付房款。恰恰相反,原告要求交付房款,使合同得以进一步履行。

被告在庭审中表示,其并非基于合同第9条的约定主张解除合同。第9条是这样约定的:如果卖方不再继续向买方出售涉案房产,卖方所需要承担的法律责任仅仅是双倍返还定金,买方不得要求进一步赔偿。其也不同意以双倍返还定金来获得单方解除合同的权利。因此,被告主张解除合同,不符合法律规定的条件。

法院据此,判决:原、被告就转让金湖花园某房所签订的《房屋转让合同》合法有效,双方须继续履行。在本判决书生效之日起60日内,被告须配合原告办理“赎楼”、房款交付、签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》、递交产权过户登记申请等相关手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 02:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拒绝履行相关文章
  • 合同履行遭遇重大误解
    因重大误解订立的合同是指行为人对行为内容有重大误解的,可以变更或撤销。所谓重大误解,是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解,订立了合同。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。误解须符合一定条件才能构成并产生使合同变更或撤销的法律后果。因重大误解而订立的合同依法可以撤销吗因重大误解而订立的合同依法可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销。根据2021年实施的《民法典》第一百四十七条的规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发
    2023-07-08
    311人看过
  • 履行合同哪方可以拒绝
    先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。一、民法抗辩权的内容有哪些民法抗辩权的内容包括:一、同时履行抗辩权;当事人相互承担到期债务,未按顺序履行的,应当同时履行;二、先履行抗辩权;当事人互负债务,有先后履行的顺序,先履行一方表示履行的,再履行一方有权拒绝其履行要求。一方履行债务不符合约定的,一方有权拒绝相应的履行要求;三、不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段:1、第一阶段是暂停履行。有确切证据证明对方有下列情形之一的,应当先履行债务的当事人可以暂停履行:经营状况严重恶化;转让财产、抽逃资金逃避债务;丧失商业信用;其他情形下降或可能丧失履行债务的能力。2、第二阶段是终止合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。二、合同履行中的抗辩权有哪些种类合同的抗辩权包括以下三种:1、同时履行抗辩权:当合同的当事人互负,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对
    2023-06-20
    460人看过
  • 美国签证为什么会遭遇拒签
    移民倾向问题有移民倾向是申请人被拒最常见的理由。在面签时,除要准备合情合理的学习计划和毕业后的打算外,向签证官证明本人无移民倾向的最好方法是主动显示本人在国内有牢不可分的“约束力”。建议可从以下几方面着手:1.在国内拥有不动产、汽车等大宗生活资料,或拥有自己的公司等;2.在国内拥有良好的职业,可请单位开具证明;3.证明在国内有难以割舍的家庭和社会关系,毕业后将回国团聚。另外,外服专家特别说明,签证官的职责就是遵循“自由心证”原则,把无移民倾向的申请人筛选出来。因此,即使材料准备得很完美还是存在被拒的可能。财务担保不明通常申请美国留学签证需要提供“足以涵盖学生求学期间所有费用”的资金担保,有相当比例的拒签是由于申请人所提供资金担保不符合相关规定。专家解释,美国地域辽阔,众多院校分布各州,一年学费在10000-40000美元不等,而各地的生活费也在6000-10000美元不等。因此,申请人须根
    2023-05-31
    455人看过
  •  拒绝履行调解书,是否可判定为拒绝执行?
    根据刑法规定,如果当事人拒绝履行经过司法认可的判决、调解书、仲裁裁决或公证债权等文书,就可能构成拒执罪。不过,只要这些文书经过司法认可并得到认可,就具有和判决书同等的法律效力,拒绝执行这些文书就可能构成拒不执行罪。根据刑法规定,如果人民法院依法执行支付令、生效的调解书、仲裁判决书或公证债权等文书,但当事人拒绝履行,就可能构成拒执罪。不过,只要这些文书经过司法认可并得到认可,就具有和判决书同等的法律效力,拒绝执行这些文书就可能构成拒不执行罪。 调 解 书 拒 绝 履 行 或 构 成 拒 执 罪 吗 ?根据素材提供的信息,拒不履行调解书可能构成拒执罪。拒执罪是指拒不执行人民法院的判决、裁定,情节严重的行为。而素材中提到的人民法院依法作出的具有执行内容并已发生法律效力的判决、裁定,包括支付令、生效的调解书、仲裁书、公证债权文书等,均属于拒执罪的犯罪对象。因此,如果拒不执行人民法院的调解书,情节
    2023-09-15
    498人看过
  • 以行为明确表示拒绝履行合同算违约吗
    算违约的行为,在日常生活中,有的时候合同当事人一方在合同的履来行期限以前,就明确表示或者以自己的行为表明他不会履行合同义务了,那么对方就可以在履行期限届满之前要求其自承担违约责任。按照违约行为发生的时间,可以分为预期违约和届期违约。违约行为发生于合同履行期届至之百前的,为预期违约。预期违约又作先期违约,包括明示毁约和默示毁约。当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履度行合同,或者以自己的行为表明将不履行合同,即构成预期违约。则可以在履行期之前请求其承担违约责任。一、预期违约的认定条件1、一方当事人预见到另一方当事人在合同履行期限到来时将不履行或不能履行合同。只有当事人一方预见到另一方当事人没有能力履约或不履行合同的情形,使他的期待债权将得不到实现时,才可能构成默示毁约。2、一方当事人的预见须是合理的,有确切证据的。由于默示毁约中毁约人并未明确告知对方当事人将不履行即将届至的合同义
    2023-06-24
    486人看过
  • 拒绝履行合同义务的是哪一种违法行为
    一、拒绝履行合同义务的是哪一种违法行为拒绝履行合同义务的不属于违法行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同解除的条件有哪些关于合同解除法定的条件,《民法典》第五百六十三条第一款规定了以下条件:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债
    2023-05-03
    174人看过
  • 合同履行拒绝的法律依据
    当合同有下列情形时,当事人可以拒绝履行:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以法律形式掩盖违法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定;6、法律或者事实上不能履行;7、债务标的不适用于强制履行或者履行费用过高;8、债权人在合理期限内不要求履行。当事人可以行使合同解除权的情形有哪些当事人可以解除合同的情形有:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政
    2023-07-05
    184人看过
  •  当合同拒绝履行条件被拒绝时,该怎么办?
    根据给出的素材,当事人可以拒绝履行的情况包括:一方利用欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规强制性规定;在法律或事实上不能履行;债务的标的物不适于强制履行或履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。这些情况都属于债务人可以拒绝履行的情况。当合同满足以下条件时,当事人可以拒绝履行:1.一方利用欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;2.双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益;5.违反法律、行政法规强制性规定;6.在法律或事实上不能履行;7.债务的标的物不适于强制履行或履行费用过高;8.债权人在合理期限内未要求履行。拒绝履行是指债务人能够实际履行而故意不履行。债权为请求权,债权人的请求权是针对于债务人的特定的行为行使的,债务人的义务也正是此特
    2023-09-28
    448人看过
  • 哪一方有权拒绝履行合同
    可以拒绝履行合同的主体是:1、当事人互负债务,没有先后履行顺序的情况下,双方均可以在对方未履行时提出拒绝履行的主张;2、有先后履行顺序且先履行一方未履行的情况下,后一方有权拒绝履行;3、有先后履行顺序且后履行一方未履行的情况下,先一方有权拒绝履行。一、法律规定一时抗辩权有几种呢1、同时履行抗辩权,双务合同的当事人应同时履行义务的,一方在对方未履行前,有权拒绝对方请求自己履行合同的权利。2、先履行抗辩权,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。3、不安抗辩权,在有先后履行顺序的双务合同中,应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时,在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前,有暂时中止履行合同的权利。二、拒绝履行的相关条件拒绝履行构成的条件是:1、合同是依法订立的,
    2023-03-11
    249人看过
  • 举报公司避税发放工资,拒绝违法行为
    1、应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致,要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报的范围是:偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票,以及其他税务违法行为。2、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。3、实名举报和匿名举报可,但实名举报才有奖励。举报人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公开举报行为的,应当予以尊重和保密。鼓励举报人尽可能提供被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。如何举报公司不缴纳五险一金公司不缴纳五险一金可以向社会保险费征收机构或人力资源和社会保障局的劳动监察部门投诉。五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险,及住房公积金。国家强制缴纳五险一金,企业不给员工缴纳五险一金违反了国家规定。如果单位进行了社会保险登记但
    2023-07-08
    409人看过
  • 业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同
    来源:房产之窗法律网作者:韩皓律师[案例]某业主入住新购房产后,以前期物业管理合同是房产商而非其与物业管理企业签订,对其不发生效力为由,拒绝缴付物业管理费,物业管理企业在多次催讨不成情况下,向法院提出诉讼,法院判决该业主按照前期物业管理合同的约定缴付物业管理费。[法理分析]前期物业管理合同是指在业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前,房产开发企业委托物业管理企业实施物业管理而与其签订的合同。它不同于普通物业管理合同是由业主委员会与物业管理企业签订,而是由房产开发企业直接与其选聘的物业管理企业签订。这是因为,在前期物业管理期间,由于业主入住率尚不能达到法规、条例规定的成立业主自治组织(业主委员会)的标准,作为此时物业最大业主的房产开发企业为维护整个物业的正常运作,代表全体业主与物业管理企业签订前期物业管理合同,其效力及于已入住的业主和尚未入住的业主。在实务中,房产开发商在与业主签订
    2023-06-10
    75人看过
  • 遭遇合同纠纷,对方拒绝解决,如何应对?
    合同纠纷仲裁对方不理可以按照合同的规定向仲裁机构申请仲裁。仲裁委员会受理仲裁申请后,应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书、仲裁规则和仲裁员名册的副本送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后,应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提交答辩书。国际合同纠纷仲裁如何处理国际合同纠纷仲裁的处理:1、当事人达成有效仲裁协议的,应当向约定的仲裁委员会申请仲裁;2、递交仲裁协议、仲裁申请书及副本;3、仲裁委员会受理仲裁申请后,组成仲裁庭进行裁决,裁决书自作出之日起发生法律效力。《中华人民共和国仲裁法》第二十五条仲裁委员会受理仲裁申请后,应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后,应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提交答辩书。仲裁委员会收到答辩书后,应当在仲裁规则
    2023-07-16
    311人看过
  • 合同生效后是否能拒绝履行合同
    根据2021年实施的《民法典》第五百二十五条规定,合同中当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。合同生效后效力如何合同生效后,其效力主要体现在以下几个方面:1.在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后,当事人应当依合同的规定,享受权利,承担义务。当事人依法受合同的拘束,是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定,依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务,不得滥用权利,违反义务。在客观情况发生变化时,当事人必须依照法律或者取得对方的同意,才能变更或解除合同。2.合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以
    2023-08-15
    308人看过
  • 房屋租赁合同违约是否表现为拒绝履行?
    在一般情形下,房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约。但是如果合同中明确约定了拆迁时的处理方式,那么则不构成违约。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上度,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约知定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。道2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际专损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独
    2023-08-15
    218人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>

    #拒绝履行
    相关咨询
    • 遭遇避税行为合法吗
      内蒙古在线咨询 2023-03-07
      避税是违反税法的行为。 避税是指纳税义务人利用税法上的漏洞或不完善之处,通过对经营及财务活动的人为安排,以达到规避或减轻缴纳税款的目的的行为,其后果是造成国家收入的直接损失,扩大了利用外资的代价,破坏了公平、合理的税收原则,使得国家社会的收入和分配发生扭曲。
    • 合同中遭遇拒绝履行协议的如何处理?
      浙江在线咨询 2022-06-05
      拒绝履行协议合同应付合同约定的违约责任,合同没有约定的,可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 拒绝履行合同义务是否视为终止合同
      山西在线咨询 2022-07-24
      合同中止与合同终止的区别: 合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求,使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间,权利、义务关系依然存在,在抗辩权消灭后,合同的权利、义务关系恢复原来的效力。 合同的终止,即合同的权利和义务终止,是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭,在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。 合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既
    • 拒绝按合同条件履行合同
      江西在线咨询 2023-07-16
      当合同符合以下条件时,当事人可以拒绝履行: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定; (六)法律上或者事实上不能履行; (七)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (八)债权人在合理期限内未要求履行。
    • 如何解决签订合同一方拒绝履行合同?
      新疆在线咨询 2021-11-24
      合同一方拒绝履行合同,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行期届满前,一方明确拒绝履行合同的,另一方可以依法解除合同。