2011年6月,某市启动城市轨道交通建设项目,鼓楼东街被纳入征收范围。经调查,确认鼓楼东街43号房屋产权登记于1970年,产权人为郭先生。房屋征收相关部门向郭先生核实时,郭先生透露,这套房子是上世纪90年代卖给金先生的,后来听说购房人金先生一家移居国外,但他没有买好,也没有办理过户手续。根据郭先生提供的销售合同中金先生的个人信息,发现其账户已被注销。取消的原因是国籍变更,目前联系方式不详。
针对房屋产权不清的问题,房屋征收管理部门根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,报市、县人民政府按照规定的征收方案作出补偿决定。
法律分析
产权不明的城市房屋是指在国有土地上,产权无法确定的房屋,如产权未登记,具体权利人无法确定的情况。一般情况下,产权不明的具体房屋类型将在当地拆迁管理办法中明确。如《广州市城市房屋拆迁管理办法》规定了三种具体情况:
法律分析(1)产权不清;
(2)业主死亡,尚未确定继承人;
(3)业主下落不明,无法定代理人。
由于历史变迁等原因,部分房屋产权不够明晰,产权归属无法确定,或者产权存在争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后,条例明确规定,市、县级人民政府应当制定征收与补偿方案,并予以公布。重点关注两个方面:一是主体只能是市、县级人民政府,其他任何政府职能部门的征收补偿决定都是违法的;二是征收补偿决定必须依法公告并交付,才能产生法律效力。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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国有土地上房屋征收程序和补偿程序究竟是什么香港在线咨询 2022-07-23(一)制定房屋征收年度计划; (二)提出征收申请,审核相关材料; (三)确定征收范围,明确实施单位; (四)发布征收预告,告知停办手续; (五)拨付工作经费,组织房屋登记; (六)交付拆迁款,动土开工。
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2009年国有土地上房屋征收与补偿程序?甘肃在线咨询 2023-02-121.依建设单位申请,政府启动房屋征收程序。 2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查,其性质为预审批。 3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记,并公布调查结果。等等。