二手房过户说低成交价是否合法-法师兄

二手房过户说低成交价是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 05:33:22 115 人看过

一、二手房过户说低成交价是否合法

在自主售卖房产的情境下，此类行为通常被视为合法行为。

然而，如果在卖房委任过程当中，受托人违背了诚信作为商业道德的基本原则，采用大幅降低房屋市场价格的方式进行销售，那么，委托人将有权利要求受托人退还已经支付的服务费用，并且进一步追究其对房屋差价损失的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1．房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3．如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户说低成交价是否合法”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
低房价的二手房交易法律问题

二手房做低房价的法律风险有：1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。慈溪二手房价格如何判断（一）配套方面1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。2、生活配套及物业好的房子（居住区内）通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2023-07-08

281人看过
承诺
低价买卖二手房合法吗？要交多少税？

二手房房东低价出售自己的房产，不违法。《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。一、合同签了反悔怎么办合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，是基于双方的合意签订的，一般情况下不能反悔，或者说反悔即违约，需要承担违约责任，但若存在法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。即只有在合同主体不适格、意思表示不真实、违背效力性强制性规定、违背公序良俗时合同无效。二、合同实际履行的原则是什么合同实际履行的原则包括：1、全面履行原则；2、适当履行原则；3、诚实信用原则；4、合法履行原则。根据《民法典》第五百零九条

2023-06-28

409人看过
银行贷款
二手房什么是成交价

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。1、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和首付有什么关系?二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为

2023-05-31

366人看过
二手房过户
买卖二手房过户说是过户还能反悔吗

买卖二手房过完户一般是不能反悔的，当事人需要根据自己的行为负责。如果反悔了则需要承担相应的违约责任。一、协议书签字后反悔有效吗协议签字了，反悔的话，是没有效的，但可以和对方解除合同，或者直接违约，然后承担违约责任的。协议签字之后，如果双方没有在协议中特别约定生效时间的，协议就立即发生法律效力了，对双方当事人都具有约束力，双方当事人都应当履行自己的义务，如果当事人后悔了，那么可以解除合同，或者违约的。二、加盟店签定合同后没有交货能退款吗要根据合同中约定的内容而定。合同当事人签订了加盟合同后，双方可协商一致解除合同并退款。可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，可能需要承担违约责任。如果存在法定解除条件、合同约定的解除条件，可以解除合同，非违

2023-06-22

160人看过

反避税
二手房严查做低交易价

国税总局要求加强房地产税收征管虽然税务部门多次明令禁止，不过，做低二手房合同价格带来的巨大避税空间，还是让不少二手房买卖双方和中介机构在实际操作中乐此不疲。针对房地产市场存在的税收问题，国税总局近日下发通知，要求严查二手房交易做低合同价行为。通知要求各地税务机关加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，进一步做好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。审核房产开发成本费用通知指出，各地要根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围。通知还要求各地要重点对房地产开发成本费用进行审核。八家大型房企重点检查据悉，此次国税总局针对房地产业的专项税收检查，采用了"点面结合"的方式，一方面是由国税总局稽查局对八家大型房地产企业进行重点检查，另一方面是由各地税务部门

2023-06-10

178人看过
违约金
二手房能过户成功,是不是说明房子没问题

已经完成过户了应该是没问题了,即使该房屋过户前存在纠纷,但房产已经过权属登记,也不会对你的所有权产生影响。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。一、如何买卖拆迁安置房1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。3、

2023-03-26

317人看过
法律综合知识
200块钱卖房价格过低是否合法

一、200块钱卖房价格过低是否合法按照目前的市场情况，以低于市价出售房产在大多数情况下都是合法的，除非涉及到某些特定法律条款的限制。在我国现行民法典的规范体系下，对于没有明文禁止或者限制的民事行为，法律并不会进行干预或干涉，这些行为被视为合法有效。然而，如果某个民事行为违反了相关法律法规中的强制性规定，尤其是那些明确规定会导致行为无效的条款，那么这样的民事法律行为就将被判定为无效。除此之外，还有一些其他的法规和规定也可能对民事行为产生影响。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、200块钱能构成受贿罪吗倘若收取他人贿赂达到两百元，便可能会被视为受贿行为。对于贿赂，通常是指通过向特定的机构或者个人提供物质上或精神上的利益（如金钱、珠宝首饰、礼品等），以此排除竞争对手并获得更

2024-07-13

135人看过
二手房买卖
二手房买卖做低合同价

避税招数一：做低合同价风险指数：★★★★★从当二手房买卖做低合同价避税招数一：做低合同价风险指数：★★★★★从当前二手房交易的避税方式中，采取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能为出售者和购买者节省大量的税费成本。比如，霍小姐2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房，并且花了6万的装修费；今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记，则霍小姐需要交纳5.5万的营业税、1万的个人所得税（按售房收入×1%计算）；王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需要交纳3.96万的营业税，由于没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳10800。这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为2.96万元。“链家地产”点评：从产权关系上来说，通过“做低合同价”依然能

2023-06-10

120人看过

假离婚
二手房降低房价避税中介是否违反法律？

是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。二手房“避税”招数的风险提示二手房买卖的避税手段还真多：做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。对此，业内人士指出，这些方式表面上看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招——购买二手房如何防骗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-08

246人看过
法律综合知识
二手房低价交易风险大吗

一、二手房低价交易风险大吗在二手房交易过程中，存在着诸多潜在的风险因素，以下将逐一列举并分析：首先，卖方信誉问题就是其中之一。在购买房屋时，务必认真核实卖方提供的个人身份信息，确认其身份是否真实有效，以及该套房产是否存在多个所有权人的情况。如果未获得所有权利人的明确授权，那么房屋的所有权转移就无法顺利完成。其次，部分不良中介机构可能会利用低廉的房价来吸引购房者的注意，然而，这些价格明显偏离市场水平的房源往往是虚假广告，或者房屋本身存在质量缺陷。再者，房产的所有权情况也是一个必须慎重考虑的因素。在购买前，务必要通过当地房地产交易中心对房屋的所有权状况进行详细调查，以确保房屋无任何抵押或其他法律纠纷。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和

2024-04-17

77人看过
法律综合知识
北京二手房过户最低计税价上调约3倍

根据此前的相关规定，12月10日开始，北京市的二手房交易开始执行新的最低计税价标准。昨天，来自中介机构一线过户专员反馈的信息显示，二手房最低计税价标准已经上调，但是各区域具体的执行标准，地税局并未对外公布。从其目前掌握的信息来看，各区域二手房过户最低计税价的上调幅度在3倍左右。调整后的二手房交易计税价标准，并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。所以即使出于同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。以国奥村为例，同样户型的房屋，1层房屋的最低计税价大约是36000元/平方米，而位于9层的最低计税价为40000元/平方米，价差达到4000元/平方米。“地产”首席分析师张-月认为，这样的方式既能够符合当前市场中房屋交易的实际交易规则，也符合购房者的实际利

2022-11-26

241人看过
期房
期房二手交易是否合法？

二手期房不能买卖。因为期房没有房屋产权证，没有房屋产权证的房屋是不能进行买卖的。房地产证是拥有房屋的证明，没有房产证也就是没有房屋的所有权权。房主无权处分该房屋。期房之所以不能在市场上进行买卖，是因为期房不能办理过户。但是只要买卖双方愿意，可以通过签协议，或直接从开发商处办理更名手续。二手期房能买吗一般来说，二手期房是不能进行买卖的，如果一定要买卖，那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。所以，二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记，之后申领房屋所有权必须是原始的预购人，如果想要买卖二手期房，

2023-07-01

265人看过

法律综合知识
低价买卖二手房是否存在法律风险问题

一、低价买卖二手房是否存在法律风险问题存在法律风险。二手房做低房价的法律风险有：1．房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益；2．对方以房价虚假为由不履行合同的情况下，由于买卖双方对作低房价均有过错，愿意履约一方也应承担一定责任，客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。二、二手房买卖合同公证的办理时间需要多久二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。三、准备哪些证件材料过户二手房1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2．卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3．该房产为夫妻共有时

2023-12-20

343人看过
法律综合知识
二手房过户满五年后再出售是否合法

关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利；此外，您也可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用

2024-08-02

227人看过