把房子赠予给别人需要什么手续-法师兄

把房子赠予给别人需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:00:23 388 人看过

一、把房子赠予给别人需要什么手续

把房子赠予给别人需要手续如下：

1.签订赠与合同或者协议；

2.办理赠与公证；

3.依据公证书等材料办理房屋过户登记；

4.登记后交付房屋。

根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十二条第一款规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

二、房屋赠与的费用多少

房屋赠与的费用根据法律的相关规定，房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用：

受让方：

1.契税3%(普通住宅减半);

2.印花税0.05%;

3.交易手续费3元/平米;

4.登记费80元/套;

5.权证印花税5元/本。

转让方：

1.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;

2.个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);

3.印花税0.05%;

4.交易手续费3元/平米。

三、房屋赠与的条件有哪些

1.赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3.赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5.受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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