二手个人住房贷款风险防范措施-法师兄

二手个人住房贷款风险防范措施

来源：互联网时间： 2023-05-29 18:51:33 179 人看过

一、二手个人住房贷款风险防范措施

(1)加强银行业务人员的培训

个人贷款操作手续在不断被完善，但其操作过程比较繁琐，需要建立一支高素质的客户经理队伍，重视各岗位的人员配置，对客户经理进行培训，让其对工作具有强烈的责任心，并拥有加高的职业素质。此外，可建立有效的奖惩考核机制，促进银行业务的健康、和谐发展。

(2)加强银行对房地产开发企业的审查

主要审查方向有：①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实，并评估其资金实力和筹资能力;②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查，并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进行调查，并以此了解该企业和各相关企业之间的关系，防止出现假按揭情况;④对开发商的工程款支付情况进行查询，防止其将贷款挪用到其他方面，出现假按揭情况，并了解其经营实际情况，剔除拥有不良信誉的企业。

(3)加强银行内部的管控建设

①对于借款人进行严格的款前调查，详细询问其购房产的价格、结构、户型、交房日期、周边环境、交通、物业管理等情况，并对其实际情况进行核实。严格审查借款人的各项证明文件，以及购房首付款的支付人。此外还需要按照国家规定，对借款人还款能力、抵押物品价值以及信誉度等进行审查;②坚持合同面签制度，坚决拒绝房地产开发商代替业主办理贷款手续。③加强档案管理的日常检查，监控每一项售房款的去向，且客户经理需要严格执行住房按揭贷款的贷后检查制度。

二、什么是个人住房贷款

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

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