受政策调控以及信贷收紧影响,2011年上半年广州二手住宅交易登记面积342.9万㎡,成交宗数约4万宗,同比2010年减少约两成。楼价方面,今年上半年广州二手楼价呈现高位调整的态势。根据国家统计局的数据,6月二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有12个。另据媒体报道,不少二手房中介正面临关门风险,二手房市场受政策调控的影响真可谓不轻。
史上最全的二手房交易流程
限购杀伤力最强,直接杀死了二手市场
根据美联物业全国研究中心自2004年以来对楼市调控政策的追踪研究,限购政策作为行政命令,是投资者难以越过的鸿沟,而其他的货币政策或是财政政策,对于有实力的投资客是形同虚设。所以对于遏制住房投机作为首要目标的调控而言,限购令是迄今为止,最完美的武器,它直接杀死了二手市场。
自2010年10月6个城市中的北京、上海、深圳、广州限购后,6大城市商品住宅成交量合计,已较09年12月的高点跌掉一半。而在今年3月热点城市全面限购后,即美联全国研究中心统计的重庆和成都包括在内,6大城市商品住宅成交月度合计较2010年第四季度期间,再次下跌接近4成,其中二手住宅成交量跌幅较一手更突出。主要是由于二手市场是产业链的终端,很多投资转手都在这个市场中得以体现,因此二手市场是最能反映住宅市场真实需求的市场。
中介行业面临艰难过冬
有媒体报道,广州市区部分中介门店,大部分中介工作人员均表示今年生意非常难做,甚至有小型中介公司称近两个月仍没促成一单成交,很多小中介都面临着亏损的威胁。中介关门潮不仅发生在广州,据了解,目前在佛山、东莞、花都等区域也出现了小中介关门现象。在北京,房屋中介市场也开始出现关门潮,不少大品牌中介公司开始快速收紧甚至停滞开店步伐,而一些中小中介公司开始出现较多的关门停业迹象。
伴随着近期众多小中介门店的倒闭,大中型中介公司已经开始加快扩张步伐。据了解,满堂红(广州)公司今年新增的20多家分店都是继承结业的小中介而来的。满堂红研究部分析人士称小型中介关门结业。这对于大型中介公司而言,反而成为重新划分地盘的机会。但这不意味着行业会重新洗牌,因为现在二手市场中大型的中介机构受到的影响并不是很严重,整体格局仍不会有太大的变化。
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二手房中介费多少通过中介购买二手房要注意海南在线咨询 2023-03-04二手房中介费按成交价格总额的 0.5—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的 3 %。 通过中介购买二手房要注意如下问题: 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
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