房屋质量鉴定技巧-法师兄

房屋质量鉴定技巧

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:01 161 人看过

对于房子这样一种特殊的商品，要想选择一种可靠、满意的商品，需要掌握一些技巧。一般来说，如果想买一套建筑质量一流的房子，自然需要找一家建筑质量一流的建筑公司承建的工程。这些施工企业有着严格的质量管理体系，一般来说，施工质量是有保障的。由于房屋建造过程中，质检部门会在不同的阶段进行检查，所以地基沉降变形、房屋裂缝等严重质量问题会尽快得到检查，这样的房屋一般不会移交给用户。针对现有购房者自身，要注意以下质量问题：一是门窗密度是否合适，开闭是否顺畅。

2。对已粗略装修的房间，检查墙面是否平整，不得有明显起伏；地面应平整干净，不得有砂眼；门框、窗框边缘等易损件是否密实，不得有缝隙。3、卫生间、厨房的地面是否已倾斜，主要是为了自然排水（千万不要向门倾斜，否则水会流入房间）；厨房、卫生间墙面的瓷砖砌筑是否合格，砖不应有裂缝、空鼓，必须牢固。4、是否有采暖回水或其他管道通过房间。因为穿过房间的管道较多，会造成装修困难，也会造成视觉障碍，影响整体感。另外，对房间的水质、各种电路、闭路电视线、电话线插座位置等，也要做详细的了解，以免日后发生麻烦。

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房屋质量不合格的认定如下：（一）未完成工程设计和合同规定的工作内容，不符合国家规定的竣工条件；（二）工程质量不符合国家安全标准；（三）不具备建筑材料、设备和配件的质量证书和检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保证书；（五）未办理工程竣工交付的相关手续。房屋质量鉴定不合格办法如下：1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3、其他质量问题。

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