南京二手房贷款最新政策-法师兄

南京二手房贷款最新政策

来源：互联网时间： 2023-07-14 03:10:07 226 人看过

一般贷款年龄是有一定的限制的，但是只要在限制之内，都是可以办理贷款的。

二手房按揭贷款申请条件

（1）借款人合法的身份证件；

（2）借款人经济收入证明或职业证明；

（3）借款人家庭户口登记簿；

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（6）所购二手房的房产权利证明；

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

南京二手房交易有什么流程

南京二手房交易流程：１、网签。２、办理交易、转移以及抵押权登记，买卖双方到不动产交易登记大厅：首先，在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》（办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人（第三方）账户）、房产交易备案手续；其次，在税务部门申请核税、缴纳税费；再次，在不动产登记部门申请不动产转移登记。３、卖方账户解冻，转移登记簿或买方领取证书后：首先，不动产登记部门通过短信方式通知银行，将不动产转移登记已完成；其次，银行在共享平台中核实相关信息；再次，核实无误后，解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。2、具有合法有效的身份证明。3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。4、购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。5、对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。二手房贷款抵押物：借款人须提供我行认可的足值抵押物，抵押物的担保范围包括贷款本息、罚息、复利和实现债权的全部费用，我行不予受理的二手房抵押物类型：1、正处于法律纠纷之中的房产;2、所有权、使用权不明或存在争议的房产;3、属于拆迁公告范围之内的房产;4、房龄超过25年的普通住房，房龄超过15年的其他房产;5、以

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一般贷款年龄是有一定的限制的，但是只要在限制之内，都是可以办理贷款的。二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。一、住房公积金贷款需要什么材料新房公积金贷款所需材料：1、借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）。3、合法的商品房购房合同

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