1。在房屋验收前,购房者拿不到房屋钥匙,也办理不了入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”是指房屋交付使用。因此,开发商在拿到住宅钥匙后,只承担房屋质量维修责任,没有逾期交房的压力。
2。商品房质量缺陷问题及对策。目前,在商品房交付过程中,购房者以此为由拒绝接受商品房的情况屡见不鲜。买方的做法是否符合法律规定?
首先,应当依据商品房买卖合同约定的质量标准和相关的违约责任。合同交付的房屋不符合合同约定的质量标准的,买受人有权拒绝接收房屋或者解除合同。如果合同中没有明确约定,商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格,从而导致合同目的无法实现的,购房人可以拒绝接受。但对于交付的商品房,存在地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量缺陷,因为一般不会导致买受人不能达到合同目的,买受人不能拒绝接受房屋。但是,这并不是说开发商不需要对交付的房屋存在上述质量缺陷负责。相反,根据具体情况,开发商应承担修理、更换、重做等违约责任。因修理、更换、重做给购房者造成的损失,开发商还应当赔偿购房者的损失。由于种种原因,开发商有时会延迟交房。至于开发商逾期交房,关键在于开发商是否有免责事由,即开发商是否遭遇不可抗力及合同约定的其他免责事由。如有免责事由,并及时履行告知义务,开发商不能承担逾期交房的责任。商品房逾期交付没有豁免的,开发商应当承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。
在满足交房条件的前提下,只要开发商已按合同约定发出交房通知,即使购房人未按合同约定来收房,开发商也已履行了交房义务。除了买受人明确放弃了接管房屋外,接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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商品房逾期交房责任应如何界定吉林省在线咨询 2022-06-07商品房逾期交房责任的界定是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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如何界定商品房交房责任?重庆在线咨询 2022-06-09商品房逾期交房责任的界定是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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如何认定商品房逾期交付的责任吉林省在线咨询 2022-05-01例如,商品房延迟交付的责任: 由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。
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开发商逾期交房责任如何界定云南在线咨询 2022-06-25(1)按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); (2)按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 (3)购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何
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商品房逾期交房责任应怎样界定香港在线咨询 2022-06-06商品房逾期交房责任应界定为:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。