集资房变商品房卖方涨价起纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-11 08:03:31 133 人看过

一个房屋转让在交付钥匙时发生纠纷。此案近日在渝北区法院开庭时,卖方以单位有禁止性规定为由,认为该合同无效;买方则认为,由于该房的性质已由集资房变为商品房,该规定无效。

集资房转让起纠纷

2003年6月23日,市民汪某和罗某签订了一份集资房转让合同,由汪某出资3.1万元购买罗某位于龙溪新牌坊某小区(集资房)4栋15-2号房的购房指标,并支付全部房款。合同签订后,汪某很快支付了上述款项。

2005年3月,该房建成并通过验收。这时,卖方罗某突然提出,这套集资房建设成本发生变动,买方必须另付1.6万元。汪某表示拒绝,多次协商无果的情况下,汪某于当年12月将对方告上法庭,要求判令对方履行合同并赔偿损失1.4万余元。

集资房变成商品房

原告代理律师认为,该房的性质早已发生变化。早在2002年被告单位已将该集资建房用地转让给某开发商,2004年2月,该开发商取得了商品房预售许可证,当年6月,罗某还与开发商签订了商品房买卖合同。而这一切罗某都隐瞒了,即使汪发现后多次要求补签商品房转让协议,罗也一直不理。

被告方却认为,罗某所在单位在2002年规定,禁止房屋私下转让、交易,因此当初的集资房指标转让协议无效。

原告方则认为,集资房转让合同是两个人真实意思的表示。由于开发商的介入,原集资建房土地已由划拨变为出让,而且开发商还同罗某签订了商品房买卖合同,这足以证明该房屋性质已由集资房变为商品房。因此,禁止房屋转让的规定应无效。他们认为,转让房性质的变化反而更有利于合同的履行,因为商品房可以自由买卖。

渝北区法院将择日对此案宣判。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 02:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多集资房相关文章
  • 按市场价购集资房算商品房吗
    集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样!
    2023-04-21
    54人看过
  • 房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法
    1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。因房价上涨而买房者毁约了怎么办因房价大涨卖家毁约的可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。遇见这种情况,如果只是要求
    2023-08-17
    369人看过
  • 商品房买卖有哪些常见的纠纷,如何避免商品房买卖纠纷
    一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷,购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中,除了因房地产管理部门审核不严,出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明,但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外,还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾,明明未取得商品房预售许可证明,却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权,却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件,却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议
    2023-03-16
    192人看过
  • 二手房交易纠纷房价上涨能退吗?
    实践中,“违约方”要求定金返还只要符合一定条件,可以要求卖房人返还定金,法院予以支持,当事人也可以创造条件,使返还定金的条件成就,但不能获得双倍定金返还。一、购房定金已付发现甲方违约怎么办收取购房定金,甲方违约可以要求其双倍返还定金。法律关于定金罚则的规定是:定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、付了定金签了购车合同能不能不买了付了定金签了购车合同可以不买。但是不得要求返还定金。而且,违约方应当承担违约责任。法律规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。三、购房合同违约有什么责任购
    2023-02-13
    288人看过
  • 原房主变卦公房买卖起纠纷
    自称没地方住几年来一直借住别人房不是因房价上涨才想要回房产愿意赔偿损失———本报讯邱老太太将一处福利房以15万元的价格卖给李先生夫妇,如今她以该房屋买卖合同无效为由将李先生夫妇告上法院,要求法院确认该买卖合同无效。今天上午,西城法院公开开庭审理了这起因买卖公房引发纠纷案。法庭上,李先生夫妇称,当初购买此住房时,这处房屋虽然是公房,但后来邱老太太所在单位实施了房改政策,并且于2004年已为她办理了房产证,因此邱老太太已实际享有该处房屋的处分权。另外,李先生夫妇认为,当初这份合同是在充分协商的基础上签订的,如今原告反悔,违反了诚实信用的原则,不影响房屋买卖合同的效力。邱老太太说,因差1万多元的房款未付清,单位还没有把房产证交给她,因此她对该房屋并没有处分权。在双方提交证据时,法官发现当初签订合同的当事人还有邱老太太的儿子,但今天他并未到庭,也没有作为原告一起起诉。邱老太太表示将尽快联络在外地生
    2023-04-22
    228人看过
  • 如何处理商品房质量纠纷,商品房买卖纠纷解决途径
    一、如何处理商品房质量纠纷(一)在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题,保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定,并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议
    2023-03-01
    166人看过
  • 房价飞涨宅基地买卖纠纷开始陆续出现
    2010年04月02日0930来源:北京青年报昨天上午,43岁的李中(化名)无奈地看着房山法院执行庭的警官将封条贴在了大门上,这套小院他于1998年卖给了自己的本家爷爷李全(化名),随后又打算原价收回,双方闹至法庭。昨天房山区法院执行二厅法官白建勇表示,随着房价飞涨,越来越多的宅基地买卖纠纷开始陆续出现。实在没想到,为了这套这12年前卖的房子,我们本家爷孙俩会闹到这个地步。昨天上午,李中站在房山区长阳镇公议庄村6区9号的大门前说,此时两名房山区法院的民警正在将封条贴在小院的大门上,不远处是63岁的李全一家人,老人面无表情地看着一切,一言不发。1998年,李中将这处小院以2.8万元的价格卖给了自己的本家爷爷李全,但是在2009年李中提出收回这处房产,本家爷孙两人最终对簿公堂。法院判决李全归还小院给李中,但李中要为此支付近48万元的费用。由于李中及李全都是城镇户口,所以宅基地房屋的买卖协议没有
    2023-06-10
    357人看过
  • 限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
    一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象:限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下:1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年
    2023-05-02
    61人看过
  • 卖房人反悔补房价上涨差价
    陈女士4年前花22.5万多元,买下了望京西园一套73.84平方米的房子,但因为卖房人崔先生反悔,一直没有取得房产证。因此陈女士起诉至法院。开庭时,崔先生拿出一份判决书。原来就在双方签订合同后,因为崔先生原单位起诉要求收回房产,法院已将该房产判给了那家单位。朝阳法院经过审理认为,崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍,违背诚实信用原则,已严重违反合同约定。法院判决解除合同,崔先生补偿房屋差价款47.6万余元,同时退还陈女士订金1.4万朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者,看到房价上涨后,一些卖房人开始要求买房人加价。加价不成时,有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效:比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情,或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。有的房主则以拒收房款等方式,制造买房人延期付款,再主张其违约,要求解除合同;甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户
    2023-06-10
    173人看过
  • 四类不随地价变动房子价值无限涨涨涨
    当人们把地价比作面粉,把房价比作面包,而政府对地价与房价进行双控,人们很自然有些怕买房。实际上在任何时间,任何地方,还是存在不会跌价的不动产,做为理财族或投资人,不可不知。以下是楚芸归纳的四类不随地价变动的好房子。既然不随地价而贬值自然也是不怕调控的,其价值会无限上涨。第一类是品牌经营的产权式酒店公寓。有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因一是这类物业的回报依赖于经营性品牌而不是地段,作为酒店来经营的产品,如果嫁接于品牌之上,一般不会因地段变化而跌价。作为品牌酒店管理单位,选择入驻对象是其重要一环,相当这类物业为品牌经营管理者看好,后期经营有品牌做保障,自然回报是稳定的。投资要点:不要相信开发商的回报承诺,包括年限与回报率。但相信品牌以及是否实质性经营。湖南浏阳的一个山窝里建设的一个别墅项目,如果按自住或投资消费,肯定没有市场,但开发商请来了华天做管理并实质性运营,结果买家来自上海广州
    2023-06-10
    143人看过
  • 房屋涨价卖方反悔是违约吗
    房屋涨价卖方反悔是违约。违约:是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来,违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果,受损方有权提出损害补偿要求。但是,各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释继续履行:1.继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为:(1)继续履行是一种独立的违约责任形式,不同于一般意义上的合同履行。具体表现在:继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依附于其他责任形式。(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务,这一点与一般履行并无不同。(3)继续履行以对方当事人(守约方)请
    2023-06-13
    438人看过
  • 房价上涨卖主毁约
    2004年6月,刘先生购买了岭南路的一套房屋。房产证尚未颁发。一年后,刘先生通过中介将房屋以73万元价格转让给梁女士母女,约定待可办理产证后,刘先生一周内配合办理过户及相关手续。几天后,梁女士母女依合同支付了房款等费用后,入住了该房。随着房价进一步攀升,刘先生想毁约。于2005年11月、12月,两次发函给中介公司,表示之前与梁女士母女签订的房屋转让合同违反了期房限转的规定,应予废止。看到刘先生有意反悔,迟迟不办产权证,梁女士母女遂向法院提起诉讼,要求刘先生办理产权交付手续。然而在案件审理中,刘先生又通知梁女士母女,表示为办理小产证所需,梁女士母女应将维修基金收据、预售合同、购房发票等材料提交刘先生,否则视为自动解除合同。此后,刘先生表示,由于梁女士母女不愿提供材料,致使合同无法进行,所以提出正式解除合同。在审理过程中,为保证梁女士母女的合法权益,通过法院释明,梁女士母女向法院提出房屋保全申
    2023-06-09
    136人看过
  • 房价上涨了,卖家不卖了
    买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下110平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元,预付房款45万元(含定金),余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天,卖方把房及有关资料给买方,买方也将45万元支付给卖方。五个月后,卖方书面通知中介公司,请转告买方,《定金协议》暂缓执行,需要买卖双方另行协商等。5天后,买方起诉到法院,诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。争议焦点:定金协议是否就是买卖合同买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》,但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款,其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部
    2023-06-10
    203人看过
  • 房价上涨卖方会有什么处罚
    房价上涨,卖方违约的情形有:卖方要求增加购房款,方协助买方办理房屋过户手续;将房屋直接卖给第三人,致使合同目的无法实现;在约定的交房时间内拒绝按时交付房屋给买方,企图毁约。一、二手房合同买方违约如何解除合同房屋合同买方违约,解除合同方法如下:1、因合同买方的经济能力而导致没有履行能力,构成了合同违约,买方对卖方构成违约行为,要承担违约责任;2、由卖方隐瞒房屋瑕疵,买方可向法院起诉解除合同,两种买方均要承担违约责任,根据合同内容规定赔偿违约金以弥补损失;3、合同一旦成立即生效,解除合同可以双方进行协商,也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。二手房买卖合同违约赔偿如下:1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的百分之二十,但是违约金具体金额,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究,
    2023-03-12
    428人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #集资房
    词条

    集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>

    #集资房
    相关咨询
    • 商品房卖方方面的商品房买卖纠纷适用法律
      吉林省在线咨询 2023-08-28
      商品房买卖中面积纠纷的处理如下: 1、未超出3%时据实结算房价款; 2、超出3%时买方解除合同的,卖方返还已付购房款及利息; 3、超出3%时买方继续履行合同的,按照面积误差比例和约定的价格由买方补足、卖方承担、卖方返还或者双倍返还。
    • 买卖商品房纠纷到哪里起诉(商品房买卖合同纠纷起诉书)
      青海在线咨询 2023-08-02
      原告:李XX,男,汉族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,电话:XXXX。 被告:张XX,男,汉族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,电话:XXXX。 诉讼请求: 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证; 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金; 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由:原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》,合同约定被告应
    • 以商品房的价格买的集资房
      湖北在线咨询 2022-07-14
      取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品
    • 二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗
      重庆在线咨询 2023-03-06
      实践中,“违约方”要求定金返还只要符合一定条件,可以要求卖房人返还定金,法院予以支持,当事人也可以创造条件,使返还定金的条件成就,但不能获得双倍定金返还。
    • 房价上涨卖方不卖房可以吗
      云南在线咨询 2022-07-02
      卖房人毁约,要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果: 一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。