(1)土地使用权已依法登记并取得房地产权证;(2)取得《建设工程施工许可证》和《建设工程施工许可证》;(3)除还清地价外,开发建设投资已达到项目预算总投资的25%,取得了较好的效果(四)房地产开发;(五)土地使用权未抵押或者抵押关系终止。符合上述条件的,经主管机关批准,发给房地产预售许可证。
根据规定,房屋出售前必须出示此证明。房产中介将相关资料送市住房和城乡规划建设局申请审批后,再进行楼盘预售(现房不需办理此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同,主要表现在:取得商品房(现房)销售许可证必须符合下列条件:
1。开发企业取得《企业法人营业执照》和《房地产开发许可证》颁发《企业资质证书》;
2、取得土地使用权证和土地使用批准文件;
3,持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4,已通过竣工验收;
5,供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付条件、支付使用条件或者已经确定进度和交付日期;
6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识,尽快拿到房地产权证。开发商未取得《商品房预售许可证》的,将根据违规情况和后果,给予不同程度的处罚:。销售一套商品房,定金、房价低于50万元的,没收违法所得,并处以预付款0.5%的罚款;
2。销售两套以上商品房或者定金、房价在5万元以上的,没收违法所得,不足300万元的,并处以预付款0.5%的罚款;违法所得,并处以预付款0.8%的罚款。3。销售金额6套以上或者定金、房价300万元以上的,没收违法所得,并处预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为,根据收费金额,明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果,确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。
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房子能建到什么程度才能获得预售许可
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房子盖到如何程度能办预售许可
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怎样才能取得商品房预售许可证
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开发商达到什么条件才能取得预售许可证
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预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>
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商品房建筑到什么程度才能办预售许可证吉林省在线咨询 2022-11-09办理预售许可证并不是以商品房建到什么程度为条件。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,办理预售许可证的条件如下: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业
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建房子盖到什么程度才可以办预售许可天津在线咨询 2023-02-26可以办预售许可: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
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