房子能建到什么程度才能获得预售许可-法师兄

房子能建到什么程度才能获得预售许可

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:46 155 人看过

（1）土地使用权已依法登记并取得房地产权证；（2）取得《建设工程施工许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）除还清地价外，开发建设投资已达到项目预算总投资的25%，取得了较好的效果（四）房地产开发；（五）土地使用权未抵押或者抵押关系终止。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。

根据规定，房屋出售前必须出示此证明。房产中介将相关资料送市住房和城乡规划建设局申请审批后，再进行楼盘预售（现房不需办理此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同，主要表现在：取得商品房（现房）销售许可证必须符合下列条件：

1。开发企业取得《企业法人营业执照》和《房地产开发许可证》颁发《企业资质证书》；

2、取得土地使用权证和土地使用批准文件；

3，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4，已通过竣工验收；

5，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件、支付使用条件或者已经确定进度和交付日期；

6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识，尽快拿到房地产权证。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套商品房，定金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处以预付款0.5%的罚款；

2。销售两套以上商品房或者定金、房价在5万元以上的，没收违法所得，不足300万元的，并处以预付款0.5%的罚款；违法所得，并处以预付款0.8%的罚款。3。销售金额6套以上或者定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。

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