外籍人在华购房要注意的问题-法师兄

外籍人在华购房要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 08:50:51 258 人看过

一、外籍人在华购房需要满足什么条件？

1、护照（入境居留满三年购买首套免征房产税

2、在上海工作满一年的在职劳动合同。

二、外籍人士在中国购房的流程

从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

三、外籍人在华购买需要提交什么材料？

前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：

1、身份证明：

（1）港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；

（2）台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；

（3）外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）

2、符合购房条件的材料：

（1）非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。（劳动合同或满一年的签证等）

（2）购买一手商品房的，须提供：

A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

（3）购买二手房的，须提供：

A买卖合同公证书

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3、贷款应提供的资料：

（1）身份证明（同上）

（2）首付证明

（3）贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

（4）婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

土地使用权
外籍华人可以在国内购买自住的商品房吗？

1、外籍华人、华侨和港澳台同胞能否在国内购买自住商品房?根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2、外籍华人、华侨如何购买自用、自住商品房?根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，符合规定的境外

2023-06-10

412人看过
外商投资企业
外资在华并购问答

问：在中国，外资并购由哪个部门负责审批：外资并购的审批机关是中华人民共和国商务部或省级商务主管部门（简称“省级审批机关”）问：外资并购的登记管理机关是国家工商行政管理总局或其授权的地方工商行政管理局问：哪些机构负责外资并购的外汇管理？国家外汇管理局或其分支机构依法是外资并购的外汇管理机构，行政法规和规章，合并后设立的外商投资企业属于商务部审批的特定类型或者行业的，省级审批机关应当将申请文件报商务部审批，由商务部依法决定是否批准

2023-05-07

327人看过
法律综合知识
外籍人士购买国内房产需要注意什么

对于外国人而言，购置中国境内的物业需要关注以下几个主要问题：首先，您必须持有合法、有效的护照，并且曾在我国居住及停留时间达到三年以上，才能够享受首次购屋时免除房产税的优惠待遇；其次，您需要了解并遵守所购买房产所属城市对外国籍人士购买房产的相关法律和政策规定；最后，在实际购房过程中，您务必要及时向有关部门提交申请材料，完成涉外审批程序。《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》第三条境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-30

297人看过
承诺
签购房认购书须注意的问题

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。不过无论签订的是认购书或购房合同，都应该注意一下几大注意事项：一、商品房认购书包含内容1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。二、签订认购书注意事项规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商

2023-05-31

113人看过

户籍
户籍迁移应注意的问题

根据身份证管理办法规定，身份证姓名只能是其户口姓名内容，不能制作曾用名等其他名称，因此请同学们在办理户口迁移手续时一定要仔细检查；制作身份证，是以本人户口为依据，因此户口迁移证所填内容一定要与本人学籍资料所填内容相同，以免对您在校的学习，生活带来不便；学生在校期间无特殊情况，其姓名、年龄等户籍内容一般不予更改。一、学校迁户口的流程是什么?1、学生可以根据自己的意愿决定是否把户口迁到学校。2、如果想把户口从原籍迁到学校的话，在开学之前，拿着录取通知书到户籍所在地的派出所办理户口迁移证。3、到了学校之后，学校会一起到学校所在地的派出所办理。在开学的时候没迁后来想迁的在在校就读期间还能申请办理一次户口迁移的。4、户口已经签到学校，然后在学校期间想要迁回原籍的，可以申请并提交本人迁移户口书面申请、居民户口簿(常住人口登记表)、居民身份证以及学校学生集体户主管部门书面意见书。5、在校期间转学要办理户

2023-06-27

58人看过
法律综合知识
在安置房购买时注意什么问题

一、在安置房购买时注意什么问题在安置房购买时注意以下问题：1．注意产权问题。2．房屋质量问题。有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。3．贷款问题。根据现在的房价来看，有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买，但是如果购房者在办理贷款的时候，没有办法提供产权证，那么购房者是没有办法办理贷款的，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4．时间问题。商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市二、购买安置房的条件有哪些根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照

2023-05-01

378人看过
银行贷款
境外人购买商业房产应该注意什么问题

根据相关规定，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，结合国家有关政策法规和目前房管登记部门的操作实践，境外人士购买商业房产，必须遵循下列原则：1、“自用”原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。2、“商业存在”原则。“商业存在”原则是“自用”原则的延续。商业房产是用于商业经营的，因此，自用用途的购房者，必须拥有可以从事商业经营的公司企业，否则不能作为购买主体；而非自用用途的购房者，也必须按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。基于以上原则，境外自然人是不能购买商业房产的。一、境外人购买商业房产有什么方式目前，可行的境外主体购买商业房产的方式有四类：1、境外机构的代表处购买。境外公司、企业设有代表处，因代表处办公需要，以代表处的

2023-03-02

487人看过
保险费
在购买人身意外险的过程中，我们应该注意哪些问题

意外伤害保险，即意外伤害保险，是指以意外伤害造成的死亡或残疾为给付保险金条件的人身保险。意外伤害是指造成身体伤害的外部、突发、非故意和非疾病的客观事件。目前市场上常见的意外伤害保险有：综合意外伤害保险、交通意外伤害保险、旅游意外伤害保险。基本配置：综合意外险综合意外险承保范围最广，费用最高。意外伤害造成的死亡或伤残由本保险承保（责任除外）。一般来说，综合意外险一年可实现保险额50万元左右，保费600元。大部分产品可加选意外医疗、救护车费用等，保险内容越多，保费越高。综合意外险作为意外险的基本配置，在此基础上，可以根据我国的实际情况增加交通意外险、旅游意外险等短期专项意外险。补充配置：交通事故保险字面意思：交通事故造成的事故，包括航空事故、铁路船舶事故、客运公共交通事故、轨道交通事故、私家车事故等，交通事故保险将包括其中一项或多项。目前，交通事故保险有两种模式可供选择：一种是灵活的，各种保险

2023-05-31

82人看过

合同条款
外地购房要注意哪些问题才能以防被骗

1.当地购房政策要掌握目前来看,限购基本取消,但限贷还没有退出。购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。另一方面,若购房者想要使用公积金贷款买房,则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。根据目前柳州实行的公积金提取相关细则,对本地无房的职工家庭放宽了异地购房政策,只要职工家庭能够提交在柳州市无房的证明以及在外地购房的相关材料,便可提取住房公积金在异地购房。此外,对购买自有住房的提取期限,也从原来的一年放宽至两年,提取次数可以是一次也可以是两次,可提取额度得到相应增加。2.实地考察楼盘情况其实,买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房

2023-06-13

336人看过
涉外婚姻
涉外婚姻之华侨离婚所需注意的问题

一、驻外使领馆处理华侨婚姻问题近年来，居住在国外的中国公民要求办理结婚和离婚登记的案件日益增多。受理这类案件时，应严格按照民法典的基本精神，并照顾到他们居住在国外的实际情况，加以妥善处理。为此特作如下规定：(一)华侨结婚：1.为了方便华侨在居住国结婚，我们鼓励华侨按居住国的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式。如当地有关当局为此征求我驻外使领馆的意见，可按以下原则处理：(1)如该婚姻符合我国民法典的规定，我可应其要求用口头表示或书面证明：“×××与×××申请结婚，其婚姻的缔结符合民法典关于结婚的规定”。(2)如该婚姻除年龄和禁止近亲通婚的规定外，其他均符合我民法典的规定，我也可应其要求，根据情况用口头表示或书面证明：“鉴于×××与×××已在××国定居，如××国有关当局依照当地法律准许他们结婚，我们不表示异议”。(3)目前有些使领馆应驻在国有关当局的要求，为合乎本条(1)、(2)情况的婚姻出

2023-05-03

139人看过
结婚证
在我国外地人在北京买房子注意哪些问题

一、在我国外地人在北京买房子注意哪些问题?1、地段选择(一)了解产业政策——例如，丽泽金融商务区启动，则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显，趁现在价位合理时买进，无论投资自住两相宜。(二)了解城市规划，选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业，可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区，很多名校都在建立分校，这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地，都有很好的项目可以选择。(三)交通出行规划——房子是用来住的，但人是要出去工作的，所以距离和交通的问题务必要考虑，还要考虑孩子上学、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地铁站点、城市快速路，而又闹中取静的地段，是置业的首选，当然，价格会贵一点，但物有所值。尽量避开过大规模的居住区，如，天通苑、回龙观等地，否则进不去出不来。2、升值潜力

2023-06-18

51人看过
优先购买权
购房七大产权问题需要注意

【导读】如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。七大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产

2023-06-08

298人看过

房改房
房改房购买时应注意的问题

准备购买房改房，不知道房改房购买时要注意哪些问题?律师解答：房改房购买的时候要注意以下几点：购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如

2023-06-11

189人看过
抵押
抵押全款购房的注意问题

2月出手了房子，房主着急用钱，所以东凑西凑全款付了拿到房本后开始研究抵押贷款抵押贷款多为消费类贷款，有2点比较麻烦的地方：一，用途：需要提供给银行获得贷款后的消费用途，如开公司、买新房、装修、买车等这个用途很麻烦，如果没有担保公司的话，自己很难直接拿到贷款金额。银行会把放出来的贷款直接存到一个账户上，只有进行以上行为才可以支取，不适合用来还钱。二，利率：一般会在基准利率的基础上打9折-1.1倍--------------------推荐以下所说的贷款-----------------------------我采用的是农行的置换式贷款使用条件：全款购房、房本拿到3年之内，适合借钱全款买房的或者全款购房之后想资金周转的。利率：基准利率的7折，相当于把住房抵押贷款置换成了一手房、二手房按揭贷款金额=契税、评估价的较低的那个x70%这里就要提醒全款做低房价减税的同学注意了。做太低的话贷不到多少钱。

2023-06-05

179人看过