有营业执照的住宅房,拆迁时算门面吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-09 09:36:25 274 人看过

一、有营业执照的住宅房,拆迁时算门面吗

依据我国相关法律的规定,对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

第四条完善相关政策措施,妥善解决遗留问题

各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。

二、拆迁补偿安置协议书相当于购房合同吗

实际中,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,会约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。

而且,房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

在拆迁安置补偿协议中,一般包括下面的主要内容:

1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

但是,作为拆迁补偿安置协议书,一般不能当作购房合同,具体按照如下规定:

1、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是现房,那么协议书可以当作现房购房合同,因为协议书已经对相关房屋的事宜进行了非常详细的规定和说明。

2、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是期房,那么协议书不可以当作购房合同,被安置方还需要另行和开发商签订购房合同,以对相关房屋事宜进行更为详细的规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 营业房拆迁和住宅拆迁补偿一样吗
    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,营业房拆迁和住宅房拆迁补偿的标准是不一样的,商业房拆迁补偿的标准要比住宅高。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币
    2023-04-30
    287人看过
  • 门面拆迁后如何应对营业执照失效的情况?
    依据相关法律的规定,门面房如果没有营业执照的,要依据房产证上载明的房屋性质进行赔偿,如果是营业用房的,按门面房标准赔偿,如果是住宅的,按住宅标准补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被
    2023-07-02
    254人看过
  • 营业执照是经营房屋拆迁的
    商业用房拆迁不需要营业执照,因为如果你是房东,你就没有营业执照,拆迁一般会给房东更多的补偿,所以商业用房不需要营业执照。商业用房拆迁将有相应的补偿。如果是房东,补偿范围为拆迁款+门店装修款;如果是承租人,可以获得门店装修款;具体拆迁事宜需与拆迁方协商确定。根据《拆迁条例》第三十三条的规定,因非住宅房屋拆迁而停产停业的,拆迁人员应当按照规定给予适当补偿,对非住宅房屋的损失只给予适当补偿。在实践中,不同地方对生产经营损失有不同的计算标准,可以概括为:一是按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁补助、临时安置补助、生产经营补偿标准》规定,拆迁非住宅房屋,在产权交易的条件下,非住宅房屋拆迁货币补偿单价按4.5%计v,生产经营损失按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》,非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房,包括金融、娱乐、
    2023-05-02
    197人看过
  • 办营业执照必须要有门面吗
    营业执照不是必须要门面。市场主体也可以在电商平台上经营。通过互联网等信息网络销售商品或者提供服务的经营活动的市场主体也必须办理营业执照。否则就属于无证经营,会被登记机关责令改正,没收违法所得;从事电子商务经营的市场主体应当在其首页显著位置持续公示营业执照信息或者相关链接标识。办理营业执照具体流程如下:1、核准名称。确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后,可以去工商局现场或线上提交核名申请。失败则需重新核名。需要1-3个工作日;2、提交资料。核名通过后,确认地址信息、高管信息、经营范围,在线提交预申请。在线预审通过之后,按照预约时间去工商局递交申请材料。通过后会收到准予设立登记通知书。需要5-15个工作日;3、领取执照。预约当天携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件,到工商局领取营业执照正、副本。办理营业执照需要提交以下材料:(1)办理个体营业执照需要携带本人的身份证明原件及复印件
    2023-08-11
    475人看过
  • 农村营业房拆迁,补偿按照住宅给合理吗
    农村营业房拆迁时按住宅的标准进行补偿是不合理的,营业房拆迁的,应该按同类房屋的市场价值进行赔偿。农村营业房拆迁补偿包括以下几项:1、拆迁资产的补偿费用,包括土地、房屋、建筑物和地上附属物,不可移动商务设备因搬迁造成的损失补偿等。2、停产停业损失,一般以经营的实际情况来进行确定。3、搬迁费的补偿,企业从一个地方搬到另一个地方所产生的费用,根据企业规模大小、付出的成本高低也应当给予补偿。4、基于拆迁政策规定的一些奖励等。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被拆房用途和面积以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时,被拆迁人已取
    2023-06-27
    427人看过
  • 苗木经营的营业执照,在拆迁时有赔偿吗?
    【法律意见】1、有补偿赔偿。在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。2、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十
    2023-02-21
    274人看过
  • 拆迁时,门面房与普通住宅补偿有什么不同?
    房屋拆迁时门面房与普通住宅拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿标准不同、拆迁补偿的项目不同等,门面房屋补偿要比普通住宅要高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议
    2023-04-10
    280人看过
  • 拆迁住改非能算门面吗
    一、拆迁住改非能算门面吗住改非遇拆迁时,不一定是按照门面进行补偿,要根据其经营情况,经营年限及纳税等实际情况才能确定的。拆迁住房租能够通过营业执照、完税凭证具体认定房屋确实用于商业经营的,能算作门面,按照商业用房补助。根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。,也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。(三)参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同即:对沿街的住改非房屋,其估价是根据营
    2023-04-30
    363人看过
  • 2024营业房拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理
    营业房拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,营业房拆迁时按住宅的标准进行补偿是不合理的,营业房拆迁的,应该按同类房屋的市场价值进行赔偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何
    2023-12-10
    488人看过
  • 营业房和住宅拆迁有什么区别
    营业房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的,两在房屋价值和补偿项目上存在区别,营业房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见
    2023-02-28
    280人看过
  • 没有营业执照可以装修门面吗
    一、没有营业执照可以装修门面吗根据提供的信息,如果没有营业执照,是不可以进行门面装修的。1.营业执照是企业或个体工商户合法开展经营活动的前提条件。门头作为店铺外在的标识和装饰,通常与店铺的经营活动紧密相关。2.因此,如果缺乏合法的营业执照,就不能进行任何商业活动,包括门面的装修。3.此外,装修装饰公司若想从事室内外的装修业务,也需要具备相应的资质,这通常涉及到建筑装修装饰工程资质的申请,并且有不同的等级划分。二、申请个人营业执照需要多少钱申请个人营业执照不收取费用。1.个体工商户应当申请营业执照和注册登记,而登记机关接收个体工商户年度报告和抽查不得收取任何费用。且行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检查,不得收取任何费用。2.其登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。3.营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于
    2024-01-09
    73人看过
  • 没有营业执照,可以按照住改非拆迁补偿吗
    一、没有营业执照,可以按照住改非拆迁补偿吗将住房改成商业用住房时,要取得营业执照,如果没有取得营业执照的,不能算住改非,是属于违法的行为。“住改非”如何认定:第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意:当登记注册地和实际经营地不一致时,应当以实际经营地为准。第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。第四、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照,但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋,尽管证照登记地就在该房屋内,却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”,后者则不能享受“住改非”待遇。第五、经
    2023-11-21
    221人看过
  • 住宅房办营业执照会影响产权吗
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于住宅房办营业执照会影响产权吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。住宅房办营业执照会影响产权吗住宅房办营业执照不会影响产权。营业执照对于商品房来说,其影响主要体现在可以确保产权的安全性和可靠性上。营业执照是企业或个体经营者的法律凭证,可以有效地保护消费者的合法权益,确保商品房的安全性和可靠性。住宅楼可以开公司吗只要所属居委能盖章,住宅楼就可以注册公司。应当同时满足以下几点要求:(一)须以不影响周围环境和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内设立办公场所。(二)允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。(三)需要经小区业主委员会同意。根据《公司法》第八条,依照本法设立的有限责任公司,必须在公司名称中标明有限责任公司
    2024-01-10
    119人看过
  • 住宅房是否能获得营业执照?
    住宅可以办营业执照,但是需要符合法定条件。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证,其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业,不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告,银行不予开立帐户。办理营业执照所需材料:1、公司法定代表人签署的公司设立登记申请书;2、全体股东签署的公司章程;3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;4
    2023-07-06
    297人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租的门面房拆迁有营业执照, 但是有营业执照的, 还算面积吗
      天津在线咨询 2022-02-01
      严重违法的。 应当算面积的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央
    • 有营业执照的门面房,公共电梯未建,拆迁时补偿比住宅简易部门低吗
      内蒙古在线咨询 2022-01-21
      严重违法。 土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一
    • 有营业执照的门面房,拆迁时给政府给的补偿,比住宅就一定会少给吗
      云南在线咨询 2022-01-22
      补偿明显不合理的! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有
    • 门面房有营业执照在拆迁办的要拆那里
      新疆在线咨询 2022-02-19
      拆迁过渡费及搬迁费用,由拆迁方支付的! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、
    • 门面房拆迁营业执照怎么补偿
      北京在线咨询 2022-03-13
      根据你的叙述,有营业执照的门面房在拆迁时,可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目,其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目,目前没有统一的计算标准,我们可以根据自身的情况,争取利益最大化的计算方式。