楼顶漏水的,如果是由于房屋本身存在质量问题造成的,且在保修期内的,则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的,则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的,则可以要求相关责任业主进行维修。
商品房10年了楼顶漏水谁负责
一、商品房10年了楼顶漏水谁负责
1、商品房10年了楼顶漏水,需要根据实际情况进行处理。分别是:
(1)要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;
(2)如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
二、商品房屋顶漏雨,维修费要业主出吗
物业负有维修的责任。商品房住宅小区,商品房住宅小区缴纳有专项维修基金,它属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门,如果商品房住宅的共有部分需要维修,可以动用专项维修基金。
漏水的屋顶不仅是自己住的住宅屋顶,也是整栋楼的屋顶。屋顶属于住宅的共有部分,是可以使用专项维修基金的,所以,物业应该全额负责维修李女士漏水的屋顶,如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金,楼顶是业主的共有部分,出现漏水需要维修时,维修费应由所有业主共同承担。
《民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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