1．房屋交付后办理两证需交哪些费用

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90以下总房款1％，90（含）以上至140缴纳总房款的2％，140（含）以上缴纳总房款的4％，二套房一律按照4％缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元／平米；7－17层92元／平米；18层及以上104元／平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

2．缴纳完定金后，几日内签约

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3．办理按揭需准备哪些资料程序如何

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4．预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

5．各楼公摊的分配原则及公摊面积说明是否适用于新的计算标准

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；

2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

6．两人非直系亲属可否共同购买有无特殊要求

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。

7．是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款

答：不可以。

8．签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理

答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

9．商业贷款有何要求

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

10．未满18周岁的人可以购房吗

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

11．贷款的还贷方式有几种有什么区别

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

12．购房贷款政策明细

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

签订购房合同后违约怎么办

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百七十七条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

一、双方协商确定的，从其约定；

双方不能协商确定的：

（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。