二手房慎签看楼纸警惕中介霸王条款-法师兄

二手房慎签看楼纸警惕中介霸王条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:06 96 人看过

制定霸王条款，消费者未细读哑巴吃黄连

广州市民盘先生通过房屋中介买房，却发现卖方原来是老熟人，两人撇开中介私下成交吃到了官司。盘先生究竟占不占理？法院又会如何判决？

3·15消费者权益日到来之际，本报与广州市中级人民法院联合开办《维权大讲堂》栏目，今天第二期以看房者与房屋中介的纠纷作案例，提醒广大消费者在看楼买房时切记慎签看楼纸。

。看房前，中介告诉他根据行规，须先签看楼纸。2009年11月，双方签订了一份《看房证明及委托协议书》。根据协议，如房屋成交，盘先生应支付成交价的3%作为代理费。且在一年内，看房者直接或间接与房主成交，都视为由该中介公司促成交易，须支付上述代理费及等额于代理费25%的违约金。

碰巧的是，盘先生所看房子的房东是他十多年的老同事何某。经考虑，他告诉中介自己没相中房子，不再委托。中介公司要求盘先生和何某以书面形式承诺不会私下交易，两人随即签下《承诺书》。

一个多月后，房屋中介通过查询发现，盘先生和何某已经私下以15万元成交，中介费落空，于是一纸诉状告上法庭，要求盘先生支付房地产咨询及买卖代理费4500元；并支付违约金1125元。

利用潜规则，损害购房业主利益，排除竞争，影响了整个房地产交易市场的健康发展。

法官认为，目前对房屋中介的管理机构还不是很明确，看楼书缺乏统一标准、版本混乱。政府相关部门应规范市场，对看楼纸、订金支付协议、放盘合同，房屋买卖合同、租赁合同等制定出标准范本，这样既方便政府监管，也能保障消费者利益，促使房屋中介诚信经营。

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