房屋买卖合同贷款流程-法师兄

房屋买卖合同贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 17:51:15 107 人看过

（一）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

（二）提交贷款申请、签署贷款合同

（三）物业评估，第三方担保

（四）银行审批贷款

（五）房屋过户，支付首付款

（六）交税、领取新的房产证

（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行

（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

（九）买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记

一、五证不全的房子可以贷款吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、怎么用房屋买卖合同贷款

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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