什么是首套房与二套房-法师兄

什么是首套房与二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 15:53:08 381 人看过

首套房与二套房是指：

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；

2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，已经卖掉，而且房屋登记系统已经查不到房产，再买算首套；

3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30％以上。

首套房与二套房有哪些差别？

首套房与二套房有如下差别：

1．贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％－25％，其中的差距可想而知。

2．贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

3．贷款难度

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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