买农村房屋怎么样才合法一点-法师兄

买农村房屋怎么样才合法一点

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 21:15:37 443 人看过

一、买农村房屋怎么样才合法一点

1．购房者主体资格合法；

2．售房者的主体资格合格；

3．购房者符合申请宅基地的条件；

4．买卖经过村民委员会同意；

5．农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、买农村房屋合法怎么写购房合同

1．合同双方信息：包括买方和卖方的全名、联系方式和地址。买方通常是购买房屋的一方，而卖方则是出售房屋的一方。

2．房屋描述：详细描述房屋的位置、结构、面积、楼层、四至（东至、南至、西至、北至）等信息，确保买卖双方对房屋的基本情况达成一致。

3．交易价格和支付方式：明确购房的总价款以及支付方式。这通常包括首付款和尾款的支付时间和方式。

4．房屋权属证明：卖方应提供合法的房屋所有权证明，如《房屋所有权证》。如果买卖该房屋引发产权纠纷，概由卖方负责处理。

5．其他约定：根据双方的具体情况，可能还需要包括其他条款，如房屋交付时间、维修责任、违约责任等。

6．争议解决方式：在合同中应明确约定如果发生争议，双方应如何解决，例如通过仲裁或诉讼等方式。

三、买农村房屋合法需要缴纳哪些税费

需要缴纳的税费如下：

1．契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2．个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3．土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4．印花税：缴纳税率为万分之十。

5．房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

6．房屋产权登记费：一般为80元。

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