分析房东在收到租房退税时的感受-法师兄

分析房东在收到租房退税时的感受

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 20:33:01 154 人看过

1、按道理来说，其实本该没有什么影响的，不过租房市场的行情是房东一般都是不交税的。所以尽管房租抵扣个税现在不会查房东，但是租房事实是真实存在的，不管签订的购房合同形式如何，是机打还是手写都是合法有效的，所以房东就要去主动纳税。就算现在不纳，也不会保证以后不会翻旧账。2、在之后，租客想要申请租房个税抵扣，就要让房东开租金发票，那么房东肯定就要购票纳税。就算是不要求房东开租金发票，为了房子租客事后单方面抵扣，导致房东被追溯税务，房东定租金时也要预设一个需要开票的价位来规避税务风险。

租房退税需要什么材料

租房退税需要的材料有：。

1、已出售公有住房的房产证复印件1份；

2、出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份；

3、出售公有住房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；

4、新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；

5、新购房屋的房产证原件及复印件1份；

6、新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；

7、新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；

8、购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份；

9、与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制，活期，个人结算户存折；

10、出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多税务风险相关文章

房屋出租
房屋租赁发票的税费分析

根据我国目前法律规定，个人出租非住房应缴纳以下税款，房产税：以租金收入百分之十二计算进行缴纳税款；营业税：以租金收入的百分之五计算进行缴纳税款；城市建设税：以实际缴纳营业税额乘以城市建设税率；个人所得税：按房屋租赁所得的收入，没有超过四千元的，减去费用八百元；超过四千元以上的，减去百分之二十的费用，剩余额为应纳税所得额，税率是百分之二十。房屋租赁发票，是针对房屋出租所得到的收入进行开具的发票。个人房屋租赁发票缴个税个人出租房屋代开发票，按照5％的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5％的征收率1．5％计算应纳税额。分析如下：第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产；应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产

2023-07-01

500人看过
收房
收房租的时候房租要抵税吗

1、房屋租赁税是指根据中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税收政策的通知》，在3％税率的基础上，减半征收营业税，按4％税率征收房产税。二、增值税缴纳。1、纳税规定：个人出租住房，按5％的征收率减少1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税＝含税销售额（1－5％）1、5％2。税收优惠：其他个人以一次性收取租金的形式出租房地产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税的优惠政策。3、城市维护建设税缴纳1。纳税规定：以增值税为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县、镇（县、市），税率为5％；所在地不在市区。县或镇（县、市）税率为1％。2、税收优惠：其他个人免征增值税和城市维护建设税。四．教育费附加1

2023-08-07

228人看过
收房
二房东退租大房东要收房本人权益受损怎么起诉

一、二房东退租大房东要收房本人权益受损怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、和二房东签订的租赁合同在哪些情形下是无效的?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。三、房屋租赁纠纷的诉讼状应该怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名

2023-06-02

452人看过
法律综合知识
房租不到期的退房租金部分该退吗

因承租人自己的原因，在房租不到期的情况之下，承租人要求退房的，则承租人的行为属于合同违约行为，租金不能退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-13

390人看过

收房
房东未到场验收到期租房屋。

租赁合同到期之后，承租人不再续租的，按照租赁物的原状或者合同所约定的返还即可，对方不收房不影响租赁合同的解除，但是承租人如果继续使用的话，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房租到期不交，房东有权擅自清空房内的东西嘛房租到期不交，房东无权擅自清空房内的东西，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房内的东西有一些可能是承租人个人的，他人无处置权，如果因为清空房内的东西而把承租人的东西给弄坏了，很可能是要承担赔偿责任的。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-05

271人看过
退房
我不想在房子还没到期的时候租。我退房时房东会扣除押金吗

租赁合同未约定定金的性质和规则的，定金作为租赁预付款处理，无论如何退还。当事人支付定金、保证金、定金、合同金、定金或者定金，但对定金的性质没有约定的，人民法院不予支持。3。除合同另有约定外，出租人应当在租赁关系解除、承租人迁出之日将定金全额无息退还承租人，并清点支付所有应付费用。4。租赁期间如有财产损失，可相应扣除定金，扣除财产损失后退还定金。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从定金中扣除。6。未造成损失的，合同期满或终止时退还。7。租金押金不予退还的问题，双方可协商解决。如果谈判失败，可以收集证据，起诉法院。房屋租赁合同期满后，出租人是否有权收回该房屋。承租人确实难以找到其他房屋的，房屋所有人应当延长租赁期限。对租赁期限没有约定，业主要求收回房屋自住的，一般予以允许。承租人具备搬迁条件的，责令其搬迁；确

2023-05-02

164人看过
退房
临时退房,房东是否退剩余房租

(1)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。(2)如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。一、租房子押金不退怎么投诉可以报警处理，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束

2023-06-23

405人看过
继续履行
房东收不到房租,有权收回房子吗

拖欠房租房东无权处理租客的东西。因为拖欠房租的行为只是单纯的债务纠纷，房东是不能以此为理由去处理租客的私人物品，擅自处理租客的东西是侵犯对方所有权的行为。正确的做法是，房东催告并经过合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房东可以解除租赁合同。一、租房养猫房东是否可以赶走租户能否被赶走要看房东的意愿，可以和房东好好商量一下，保证卫生的打扫和猫咪的看管，避免影响他人。具体如下：1、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；2、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；3、现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全，使用中产生的返修责任争议较多；4、有合法的房屋产权证件，房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；5、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；6、将房管部门直管公房内的场地出

2023-03-15

93人看过

违约金
房租没到期怎么跟房东说退租

房租没到期应提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。租房租到一半，想要退租的，首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。违约金处理需要视房屋租赁合同而定。根据我国民法典规定对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同规定的无效条款才可以解除合同提前退房否则就需要承担押金赔偿的后果。房租没到期退多少租金房子租赁还没到期前就不租房了，属于合同违约行为，押金是不退的，算是违约金，至于已经交的房租能不能退，主要看房东。一般情况下，如果租客交了整一个月的房租没有入住，这种情况下可以委婉的跟房东协商要求退款。如果是采取付三押一的形式，租赁的房子只住了一个半月，这种情况下只能退一个月的。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用

2023-08-11

151人看过
合同履行地
房东收不到房租，房客却跑了？

当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。欠房租6000怎么办？欠房东房租6000块钱报警一般不会坐牢，因为欠房东房租6000块钱是房屋租赁合同纠纷，属于普通民事纠纷，不是犯罪行为。房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租房人支付租金，并支付违约金等损失。但是如果租客一开始就欺骗房东，在获得信任后长期居住房屋，租金数额较大，并在应当支付房租时逃跑的，可能涉嫌构成诈骗罪，会被判刑坐牢。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第

2023-07-11

93人看过
合同条款
房东中途退租房时还能退吗？

中途退租，合同中有约定要退租金的，房东可以退剩余租金；合同中约定不退租金的，可以不退租金，合同中没有约定的，需要根据具体情况进行具体分析，双方协商不一致的，可以向法院起诉。一、公租房居住期限是多久1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。二、租房子没有提前告诉不租了合法吗租房子没有提前告诉不租了是否合法要看合同的约定。房屋租赁合同条款如果对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款

2023-03-29

92人看过
法律综合知识
房东违约退房时怎么退租金

与承租人就合同的解除问题进行友好协商达成一致后，若承租人赞同解约行动，则大概率无需履行赔偿责任，但作为代价，押金将被无偿退还。1．假设未遵循以下条件行事，即若因房东方面的原因导致需要提前终止合同时，房东应先行与租房者展开协商，只有当租房者同意提前终止合同时，该合同的终止才不会对各方产生不利影响；2．依照我方国家现行法律法规的规定：“在租赁期间内，当事人双方如有特殊情况而无法继续出租或承租时，应提前一个月向对方告知此项决定，如未经告知的，视为违约行为，违约方应赔偿对方相应的违约金。”换言之，倘若房东基于个人原因，并且在未经租房者同意的前提下擅作主张终止合同，这便构成了实质性的违约。按照规定，他／她应该赔偿租房者由此遭受的各类损失；3．假如房东仅仅是未能履约，未曾对房屋实施过任何处置的情况下，理论上应对租房者做出至少一个月租金的补偿以及归还剩余租金。若其终止合同目的在于出售房产，则无疑侵犯了租

2024-08-06

113人看过

仲裁机构
房东房租不退到哪里起诉

房东不退房租。属于发生了房屋租赁纠纷。首先我们可以寻求调解，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉，租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民法典》第五百六十五条，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2023-03-26

72人看过
合同终止
房东在合同到期时能否随意涨房租？

合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。房屋租金价格属于实行市场价，一般不受《价格法》调整。房东涨价的合法性在于看有无合同约定，一般而言，租房合同到期视为之前的房屋租赁合同终止要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。合同到期房东有权利赶租户走吗不可以，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责，选择要么搬离，要么重新续约。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2023-07-03

54人看过