出让土地使用权必须在其可出让的范围内,也就是说出让土地使用权破产企业首先必须符合出让条件,然后再根据其出让的原则及处理办法将土地使用权进行出让。如果破产企业的土地使用权已满使用期限的话,就会由国家无偿性的收回,不可用作土地使用权出让之用。
一、土地使用权到期后怎么办理
土地使用权到期分两种情形:
1、住宅建设用地使用期限届满的,土地使用权到期后房子可以继续使用、国家不会收回,使用期间届满的自动续期,不会因为土地使用权到期就无偿收回房子。
2、土地以出让形式取得的,根据相关规定,土地使用权到期了土地使用者想要继续使用土地的,要在届满前一年申请土地使用权续期。若土地使用权出让合同约定的使用年限为届满,土地使用者还需要继续使用土地的,必须届满前年申请续期,除了根据社会的公共利益要收回该幅土地的,其他都应当予以同意批准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,而未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
二、二手房产权年限到期怎么续期
按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
(1)可以续期,需补交土地使用权出让金。
(2)不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
(3)不可续期,无偿收回土地使用权。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
三、土地使用权未续期的收回处理
《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
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