立遗嘱简单。等老人没了直接去公证。然后去房管局出新本。如果房产所有人办理了公证遗嘱，在产权人去世后遗嘱生效后才能办理继承。赠与的方式在房屋产权人健在的时候就可以直接办理过户，赠与的方式可以避免很多不必要的麻烦。

1、采用“继承”方式过户

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2、采用“赠予”方式过户

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3、采用“买卖”方式过户

买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

一、采取哪种方式过户最省钱？

如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：

1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%80元=30080元；

2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%1%)5元=60005元；

3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%1%)80元80元=37660元；

经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

房屋在办理任何继承房屋形式时，都应按照法律规定，缴纳房屋继承的费用。继承人和被继承人可以根据自己的实际情况，采用继承、买卖、赠与的方式，缴纳房屋的契税、个人所得税、登记费等房屋过户费用进行办理。