（一）持有合法的户口簿（限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

（二）在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％，或者，将首付款直接交给房地产商；

（三）具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

（四）同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；

（五）愿意履行贷款合同的全部条款；

（六）银行规定的其他条件。

一、商业贷款买房采用哪种还款方式好

商业贷款买房有两种还款方式，等额本金还是等额本息。如果你的收入够高，交完月供後生活没压力，选等额本金好；如果你的收在交完月供后，生活有压力，或者想留一部分钱做其它用途，那就选等额本息方式吧，这样前期还款压力会比较小。

应该根据自己的经济情况作决定，在不同的情况下，最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法（等额法），而“本金还款法”（递减法）由于前期压力太大，银行一般不主动推荐。

二、怎样贷款买房才是最划算的？

（一）房贷期限越长越好

房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。

（二）首付有钱尽量多付

有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

（三）还贷按方式和时机算

按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

（四）利息节省也有招数

最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

在银行中买房贷款的门槛是比较高的，因此在贷款之前必须要对自己的各个条件有着一定的认知，同时还要保证自己在贷款过后有一定的还款能力，以免对自己造成不良影响。