1、提高首付比例

如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

2、提供资产证明

借款人在让银行确定了贷款利率后，在签订合同之前有了其他的个人财产性收入，比如买了车、买了房，以及买了股票、基金、债券等金融产品，可向银行提交相关的资产证明，银行会重新评估借款人资信条件并确定利率，大概率会比之前的利率要低。

3、结清房贷再贷款

借款人如果是通过商业贷款买房的，并且房贷利率是执行固定利率，或者是原央行基准利率，大概率会比LPR利率要高得多，借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。

4、带押过户后再贷款

各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再自己重新去贷款买房，如果之前是首套房贷，可能就会按二套房贷利率来算了，不过只要比之前房贷利率低就行了。

5、用经营贷置换房贷

即借款人先找担保公司或者中介垫资结清房贷，再把房子抵押给银行办理经营性贷款，经营性贷款利率还不到4％，只要能批贷也相当于间接把房贷利率降低了，但是经营性贷款准入门槛高，并且期限最长也只有5年，借款人要是到期后无法续贷则会有很大的压力。

6、商业贷款转公积金

仅限于纯商业贷款，组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4％，而商业贷款很多借款人都是在4％以上，意味着只要转贷成功了，借款人的房贷利率自然也下降了。

怎么提高二次房贷通过率

1、提高首付金额，减少贷款金额。银行发放贷款是需要承担风险的，而房贷金额越少，风险也就越低。那么房贷利率也会相应降低，且二次房贷审批通过率提高。

2、提供其他收入证明，或者是找信用良好且有足够资金的人为自己做担保，这样银行放贷风险会直线降低，房贷审批通过率就会提高了。

3、降低个人负债以及提高个人信用，也就是将自己名下债务先转移到家人或者朋友名下。在近一段时间内不要借任何贷款，并且需要将以往有逾期的贷款给还清。