二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。

一、房本写一个人和两个人的区别

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别的：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。但对于婚后房产即使只写一个人的名字，在法律上属于夫妻共同财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，也可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

二、结婚房子车子都是男方家离婚如何处理

夫妻离婚时，财产分割的处理方法是：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产；

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

三、离婚了房贷该怎么处理

离婚了房贷的处理如下：

1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务；

2、如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还；

3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。

未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。根据规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。