如何选购房地产信托理财产品抵御通胀？-法师兄

如何选购房地产信托理财产品抵御通胀？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 09:43:52 429 人看过

通胀预期日渐升温，投资者都在寻觅能抵御通胀的投资品种。投资专家指出，房地产信托正是对抗通胀的好帮手。

过去，不动产投资一直被认为是抵御通胀的工具，不过专家指出，由于政府未来可能对房地产交易的税费设置、土地政策等进行调整，势必影响到房地产在二级市场的价格，使其投资属性下降。因此，越来越多的投资者将目光转移到它的上游——房地产开发投资。据统计，在所有信托产品中，房地产信托的收益率目前居于前列。

房地产信托拥有“信托”这一专业投资载体，但它继承了房地产高收益的“血统”，不过，也伴随着一定的投资风险。毕竟房地产信托产品相比基金、理财产品而言，还处于行业发展的前期，各家信托公司提供的“产品质量”相差较大。中铁信托专业理财顾问指出，投资者应注意产品结构、风险控制的甄别，不能只关注投资预期收益，需要从三个方面考虑。

首先，要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上有些信托公司起步较早，已拥有多年房地产直接投资的经验，选择此类信托公司会更可靠。

其次，要选择投资综合实力较强的一线房地产开发公司的信托产品。房地产是资金密集型行业，往往越大资金规模可拿到越优质的投资项目。同时，也可多关注有房地产金融投资经验开发商的信托产品。

最后，要关注房地产信托的产品结构。房地产信托产品大多为结构化设计，普通投资者要多看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品提供的保障可避免投资者损失。>“房地产信托的投融资模式及实务操作技巧高级培训班”在北京成功举办

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

产品
信托产品的选购指南

第一，要选择信誉好的信托公司。投资者要认真考量信托公司的诚信度、资金实力、资产状况、历史业绩和人员素质等各方面因素，从而决定某信托公司发行的信托产品是否值得购买。第二，要预估信托产品的盈利前景。市场上的信托产品大多已在事先确定了信托资金的投向，因此投资者可以透过信托资金所投资项目的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测，进而预估信托产品的盈利前景。第三，要考察信托项目担保方的实力。如果融资方因经营出现问题而到期不能还款付息，预设的担保措施能否有效地补偿信托本息就成为决定投资者损失大小的关键。因此，在选择信托理财产品的时候，不仅应选择融资方实力雄厚的产品，而且应考察信托项目担保方的实力。一般而言，银行等金融机构担保的信托理财产品虽然收益相对会低一些，但其安全系数却较高。第四，从各类信托理财产品本身的风险性和收益状况来看，信托资金投向房地产、股票等领域的项目

2023-06-07

489人看过
产品
初次购买信托理财产品要怎么选择

1、担保方投资者要考察信托项目担保方的实力，银行担保或银行承诺后续贷款的信托项目，其安全系数会高于一般信托项目，当然其收益会相对低一些。2、自身实际情况投资者应根据自身的风险承受能力进行选择。风险承受能力较强或资金丰裕的投资者可以选择投资房地产、股票领域的信托产品;追求稳健的投资者，可以选择投资能源、电力、基础设施等领域的信托产品，该类型产品安全性好，但收益相对较低。3、信托公司投资者在选择信托理财产品时，要认真考量信托公司的资产状况、历史业绩、诚信度等各方面因素，从而决定该信托理财产品是否值得购买。4、盈利能力信托理财产品在发售前已经确定了投资标的，因此投资者可以根据信托资金的投资标的、现金流的稳定状况、未来一定时期的市场状况等因素对项目的盈利能力进行预测。初次购买信托理财产品，要从担保方、自身实际情况、信托公司和盈利能力这四个方面考虑。一般安全系数高的产品，收益就比较低;想要收益高，可

2023-05-10

70人看过
产品
如何选择银行发行的信托类理财产品？

银监会为了加强监管，控制银行通过信托理财产品的方式曲线为企业提供贷款，准备全面叫停银信合作产品。信托类理财收益均标注“非保本浮动”，一旦产生风险，投资者可能本金受损。各大银行的信托理财产品还未全面禁停，所以投资者在购买信托理财产品时，一定要看清三点。首先，说明书中的投资项目、标的，尽量选择行业、企业风险较小的。一般投资于房地产、股票市场的项目风险较大，其预期收益也相对较高；投资于能源、电力、市政基础设施建设的项目比较稳定，风险性较低、预期收益也相对较低。其次，投资信托理财产品应该注意投资期限。建议投资者选择一年以内的信托理财产品，因未来长时间市场趋势较难判断，不可控风险较大。最后，选择一定的理财组合产品，有效地分散风险。可以选择一些投资方向为票据、债券等风险较低的理财产品进行资产组合。【信托理财及项目交流QQ群之九(118954446)】

2023-06-07

111人看过
保险费
抵御通胀长期复利收益可观

目前市场上的养老险分为传统型和分红型两种，缴费期分3年、5年、10年、20年等不同期限，领取方式分月领、年领和一次性领取，一般到一定年龄后开始领取，如55岁、60岁、65岁，甚至有的产品投保后第二年就开始领取。传统型养老险的预定利率一般为2.0%-2.5%，在高利率时代，传统型养老险的收益甚至低于银行存款，而分红型养老险的保底利率尽管低于传统型养老险，只有1.5%-2.0%，但可以享受额外的不确定的分红收益。保险专家指出，养老险持续时间长，投资者需要考虑到通货膨胀的因素，对于传统型养老险来说，抗通胀优势不明显，只能起到强制储蓄的作用，分红型养老险能为投保人增加收益，不过分红型保险费率相对较高，且分红具有不确定性，适合有理财需求的人群。值得注意的是，越早领取养老年金，费率越高，对于分红型养老险来说，投资回报率也可能越低。两全险：低收入者不宜快缴快领两全险也是当前作为养老规划的险种之一。有关保

2023-06-08

340人看过

产品
购买房地产信托理财产品应注意哪些风险？

投资者在购买房地产信托理财产品时应注意些什么？理财专家指出，投资者应关注的风险主要体现在以下几方面：首先是政策风险。其次，房地产信托理财产品标明的收益率均属预期收益，实际收益到底有多少还存在不确定性。再次，从房地产信托理财产品的资料看，除了收益面临不确定风险，投资者还面临着以下几大风险：第四，资金风险。若投资的项目运作情况不理想导致资金回笼出现问题，不排除借款企业到期不能履行还款义务，使理财产品产生本金和收益损失的可能性。第五，利率风险。在地产信托产品投资期限内，若央行提高存款利率，所投资金将不能享受升息带来的收益。第六，流动性风险。多数房地产信托理财产品在投资期限内不能提前赎回，也不能办理质押手续，若投资者急需资金时将面临难题。第七，行业风险。国民经济一旦出现拐点，宏观政策可能首先对房地产进行调控，导致部分项目资金链断裂，使得前期投入的资金无法收回。www.xintofalv.com第八

2023-06-07

222人看过
产品
如何选择信托贷款类和票据理财类产品？

信贷资产类产品的运作模式是，银行通过信托公司平台，从普通投资者处募集资金，然后放贷给需要资金支持的企业，企业与银行、信托约定的权益融资利率，基本则为产品的预期收益率。目前，同类产品的期限从几十天至1年半不等，年化收益率最低在5%左右，最高甚至达到9%。由于该类产品的风险主要来源于企业无法到期偿还本金和利息。客户在选择前，应该首先考虑资金最终将流向哪些企业，该企业一贯的信用状况如何，上马的项目是否有前景等。由于监管层取消了商业银行为收益支付提供担保，因此理论上投资同类产品有亏损本金的可能。当然，如果资金流向最终是行业垄断性企业为主，甚至包括政府机构，则对方违约的可能性非常小。www.xintofalv.com票据类理财产品一般有两类：一类主要投资于已承兑或保贴的商业汇票等票据资产，还有一类是直接投资市场上票据类中信用等级最高的央行票据。对于后类投资，由于是以国家信用为保证，几乎不存在风险，除

2023-04-24

290人看过
产品
银行理财产品锐减房地产信托产品狂增

《信托周刊(TrstWeek)》第36期>>>点击这里直接浏览或下载全文(PDF版)一边是加息氛围渐浓，银行理财产品发行数量近期不断减少；一边是资金渐紧的背景，房地产信托产品的数量正在不断增加。银行理财产品发行数连续回落近期，澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行均举行了议息会议。4月6日，澳大利亚央行宣布再次上调利率至4．25％，促使全球加息预期升温。有分析人士称，2月CPI同比增幅近3％，中国被列为潜在加息国，市场预计中国在二季度加息的概率较大。据悉，随着市场加息预期的升温，银行理财市场也悄然改变。据统计，2010年4月2日至4月8日，23家银行共发行了107款个人理财产品，其中22家中资银行发行了105款，1家外资银行发行了两款。发行总数较前一周减少23款。事实上，此前几周，银行理财产品的发行数量已经在减少。同时，银行理财产品仍趋向短期化。上周1个月以下（含）理财产品发行数为27款，市场

2023-06-07

87人看过
产品
贵州银行理财产品如何进行选购

看清理财产品从哪发行买银行理财产品时，很多人认为只要是银行卖的理财产品就靠谱，风险就不会太大。其实这是一个误解，银行除了自营的产品，还会帮别人卖产品，比如信托、保险、基金等公司发行的理财产品。一般来说，银行自发的理财产品在说明书中，会有一个以大写字母“c”开头的14位产品登记编码。面对银行理财收益需谨慎银行理财产品种类较多，既有固定收益类的，也有浮动型的，有银行自发设计和销售的，也有代销的，有风险偏低收益稳定的，也有可能导致本金出现损失的。所以，业内人士提醒，大家在购买银行理财产品的时候，不要光听工作人员介绍，还需主动了解清楚产品属于哪种类型，是不是符合自己的投资需求。详细了解产品制定理财规划银行理财产品信披不透明想必大多数人都有所耳闻，只要你不问，你永远不知道自己的钱最终投向了哪里，你问了，工作人员可能也解释不清。不过，我们还是要在购买银行理财产品时，多问一问，做到对自己的投资安全负责。

2023-05-31

446人看过

产品
购买阳光私募信托产品如何选择信任的投资经理？

嘉宾主持：我购买的“一对多”产品今年以来收益为2%，另一只阳光私募的收益是10%.我在选择“一对多”产品时更多考虑的是基金公司的整体实力，但现在看来，投资经理的能力似乎更大程度决定了产品的表现，是这样的吗？选择“一对多”产品时哪一项因素应该重点考虑？谢银霞：首先，客户对基金经理的信任度是首要因素。私募基金毕竟在市场上运作了多年，投资经理的市场知名度较高，且有些还出自于公募基金行业，可供投资者参考的历史管理业绩较长，客户的认同度较高。同时，借助信托的平台，投资私募基金的高端客户群体也相对稳定。反观公募基金，虽然专户的投资团队已经初具规模，但其市场影响力可能稍逊一筹，一方面是没有较长的管理业绩可供参考，另一方面，追求绝对收益的思路毕竟不同于追求相对收益，如果投资经理以前从事的是公募基金，投资理念的不同也会使基金经理有一个适应过程，其投资业绩还要拭目以待。加之基金公司主要从事的是资产管理业务，其

2023-04-24

411人看过
律师事务所
买信托首选财产信托

财产信托产品不仅投资门槛较低，收益水平有一定保障，而且能有效地将投资风险控制在一定水平，以实现投资者保值增值的投资目的。目前市面上已经出现的信托产品可真多，有投向房地产的，有投向股权收购的，有投向工业森林的，有投向传媒业的，但归根结底，信托产品无外乎两类：财产信托产品和资金信托产品。其中财产信托一般是委托人将现存财产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品;而资金信托则是由投资者直接将资金委托给信托公司，由信托公司投入到某一项目的信托产品。财产信托和资金信托均是基于信托法开发的信托理财产品，收益率也大致相当，但我的观点是，财产信托比资金信托更加值得投资。风险低，门槛也低首先，财产信托产品的收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，故由信托财产产生的信托收益也真实可见;而在资

2023-06-07

225人看过
产品
豪宅别墅成抵御通胀的最佳去处

相对于一线城市来讲，重庆的豪宅别墅的价格还处于低位，是名副其实的价值洼地。易居房地产研究院的统计数据显示：目前重庆主城独栋别墅的单价在1.5万/平方米左右，总价一般在500万元以上;联排别墅的单价一般在1.1万—1.3万/平方米之间，总价在200万—300万元之间;叠拼别墅的单价在1万元/平方米左右，总价在180万—230万元之间;新概念别墅(如国奥村[最新消息价格户型点评]的合院与叠院产品)的单价介于独栋别墅和联排别墅之间，单价一般在1.2万—1.3万/平方米之间，总价为270万—330万元。而现阶段上海、北京、广州和深圳四大城市的别墅均价在6万—13万元/平方米之间。而近邻的成都别墅均价，也突破了2.5万元/平方米。在总体低迷的楼市全局中，重庆的别墅销售依旧算得上一枝独秀，不仅价格稳定，而且升值幅度也非常理想，逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。如凤凰湾别墅，自去年11月推出以来，一直保

2023-04-22

408人看过
产品
怎么选择信托产品？

怎样选择信托产品：1、应考察信托项目的风险控制措施。风险控制主要包括担保措施和结构化设计。投资者要查看担保措施是否完备，万一项目出现问题，原先预设的担保措施是否能及时有效地补偿信托本息。现在很多信托产品会采取双重甚至三重担保措施，以提高信托产品的信用等级。而结构化设计要关注优先级与劣后级之间的比例，看劣后能否很好的覆盖优先级本息。2、根据自己的风险承受能力选择相应风险的信托理财产品。一般而言，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其收益也相对较高；而投资于基础设施的信托项目比较稳定，现金流量明确，安全性好但收益相对较低。因此，有条件的投资者，最好购买低风险、收益适中的信托产品。3、应考察信托产品的盈利前景。目前市场上推出的信托产品大多为集合资金信托计划，即事先确定信托资金的具体投向。因此，投资者在购买信托理财产品时要关注信托项目的好坏，如信托项目所处的行业、运作过程中现金流是否稳定可

2023-06-04

351人看过

产品
信托理财产品的风险如何控制

一、对信托产品的定位有基本的判断。信托产品虽然风险相对可控，收益相对稳定，但其基本定位是一种非负债性质的投资产品，因此所有正常产生的市场风险均需投资者自行承担。二、具备成熟的投资心态。既然是投资性质的理财产品，在获取相对较高收益的同时，也必须承担相应的投资风险和市场风险。这一点信托产品和其他投资产品是完全相同的。三、选择一个好的受托人。具体而言就是要选择一家信誉好、专业能力强、值得信赖的优秀信托公司作为信托财产的受托人，这是投资者控制道德风险、获取良好收益的重要前提和保障。四、要考虑自身的风险承受能力。在信托产品的设计过程中，风险值和收益率的安排是有很大区别的，如基础设施信托一般风险较小，收益亦相对较低;证券投资信托一般风险较大，收益也相对较高。因此投资者应该根据自身的风险收益偏好和承受能力选择不同的信托产品，在收益和风险之间把握好尺度。五、选择一个好的信托经理。信托投资按照要求实行信托经

2023-05-09

309人看过
产品
房地产信托理财产品是假投资真融资吗？

信托涉及受托财产种类繁多，因此被称为“金融百货公司”。本文介绍目前市场上的几款主流或热门品种并予以专业性的分析，帮助大家正确选择信托产品。人类的想像能力有多大，信托就能做多大。信托涉及受托财产种类繁多，除了现金外，可以是动产（如金钱、有价证券等），也可以是不动产（如土地、房屋等），甚至也可以是无形财产权（如专利权、著作权等）。难怪信托公司会被称为“金融百货公司”，其推出的信托产品更是让投资者眼花缭乱，取舍难以定夺。这里仅将几款市场的主流和人们品种介绍给大家，希望投资者能触类旁通，正确选择信托产品。通过信贷资产转让方式为包括房企在内的行业融资，是目前信托普遍流行的“假投资真融资”方式。然而，对于企业、银行和信托公司而言，借道信托和理财融资，依然是一桩“多全齐美”的好事。多赢，使得银行变通为房企贷款的表外融资屡禁不止。然而，今非昔比，房地产行情已发生了惊人大逆转，房产从被哄抢到了被冷落，如果房

2023-06-07

224人看过