如何确定房屋租赁合同是否有效-法师兄

如何确定房屋租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:25 450 人看过

如何确定房屋租赁合同是否有效？出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）法律法规是否禁止出租房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房地产权利的；（三）未依法取得房屋所有权证的共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）违法建设的；（六）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意将房屋抵押的；（八）不符合公安有关规定的，环境保护、卫生等主管部门；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。（4）是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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一、租赁房屋合同是否有效租赁房屋合同有效。租房子合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、租房合同的违约责任有哪些房屋租赁合同违约责任如下：1.如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定承担。例如支付违约金等。2.如果租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

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