认购书中订金和定金的分别-法师兄

认购书中订金和定金的分别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:23:13 198 人看过

认购书里的定金和订金是有区别的，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。

认购书里约定的预付款，和定金是一样的吗

不一样。两者区别如下：

（一）定金的主要作用是担保合同的履行，是合同担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使之更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分；

（二）交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分；

（三）定金除了担保作用外，还具有证明合同的作用，当事人对合同是否成立产生争议时，法院或仲裁机构查明是否有定金交付即可判断合同是否成立；而预付款不具有合同成立的证明力；

（四）定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；

（五）定金一般为一次性交付，而预付款可分期支付。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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