1、在这种情况下,可以分为以下三种情况:(1)在续租时,出租人要求合理地改变一些条件。如原租金过低,出租人按照公平合理的原则,将租金提高到接近国家的水平,即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准,或者在没有国家标准的地方,并参考实际租金水平较高的房屋所在地,合理设定新的租金。原承租人不同意的,放弃租赁优先权,出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后,任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的,都可能影响新合同的效力。例如,在办理完租赁合同登记手续后,出租人提出收取租赁物或者其他附加费,妨碍承租人居住、使用的,或者承租人不按照合同规定支付租金的,对方可以提出解除租赁合同,并可以解除租赁合同要求违约方支付由此产生的费用,赔偿损失的合法权益。(2)租赁期限届满,出租人未提出新的条件,承租人继续按照原租赁期限支付租金并被出租人接受的,视为租赁关系继续,是不确定的租赁关系。出租人无正当理由不得解除租赁关系。(3)租赁期满,出租人不愿意继续租赁,又未签订续租合同的,承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的,出租人应当给予承租人找房、搬家的时间,并视情况延长租赁期限,对承租人找房给予精神帮助。
承租人还应按时腾出房屋。承租人未积极寻找房屋并按期腾退的,出租人有权在当地政府允许的范围内增加租金。(1)租赁期满后,出租人不同意按照原租赁合同续租。承租人要求降低租金,或者要求出租人修缮、改建房屋,或者在续租前要求许可改变房屋用途,即原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家,出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的,应当按照原租赁合同支付租金。(二)出租人以原租赁期限届满为由随意提高租金的,一般不允许这种情况发生,但出租人与承租人另有约定的除外。承租人不主动寻找房屋或者发现房屋逾期不搬迁的,出租人可以提高租金标准。比如,如果此时双方没有争议,应该由房管局仲裁,或者由法院按照涨租的精神作出裁决。
-
房屋产权到期时我们该怎么办
182人看过
-
当版权受到侵犯时,我们该怎么办
270人看过
-
如果租约到期,如果我们提前终止合同,我们应该承担什么责任
73人看过
-
如果我们拖欠…我们该怎么办
136人看过
-
如果我们拖欠…我们该怎么办
62人看过
-
40年后商铺产权到期,我们该怎么办
468人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
我们厂房租期到了我该怎么续签陕西在线咨询 2022-09-12正规厂房租赁合同要有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
-
-
40年产权到期我们该怎么办内蒙古在线咨询 2022-07-21我们通常所说的40年产权是指:该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期,每平方缴纳相应的的土地出纳金,就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话,1:3赔付比。
-
XX我到期钱拿不回来,我们该怎么办陕西在线咨询 2022-10-25你这个是可以到法院起诉要求对方返还的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析,为了维护你的合法权益建议电话咨询A律师或者到A律师办公室咨询。
-