购买商住两用房的优缺点有哪些-法师兄

购买商住两用房的优缺点有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:05:45 188 人看过

商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

商住两用房的缺点有什么?

1、不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。

3、存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、产权短，隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年，根据《民法典》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

5、税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

写字楼
购买公寓有哪些缺点

1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，

2023-06-13

147人看过
样板房
买样板房有哪些优点和缺点？买样板房有哪些注意事项

样板间的优点：1。省去了装修的麻烦。而开发商为了提高销售业绩，在做样板房时，无论是公寓的使用率还是装修材料的选择，往往都会毫不犹豫地花费大量资金。2。好的户型作为房地产展会最重要的部分，开发商会首先选择样板房的户型和位置，一般会选择户型和位置较好的房子。3、质量保证为了保证吸引力，开发商一般会全身心投入设计，科学施工，不遗余力地做软装饰，装饰材料和装饰物大多是名牌，质量更可靠。4。后期打折力度大多数楼盘项目只考虑在后期销售样板房，因此议价空间大，打折力度普遍较大。样板间的缺点：1。样板间便于展示大空间。通过缩小家具尺寸，安装镜子或拆除原有墙面，使厨房“开敞”，或直接将原有墙面做成中空隔断，可以营造出更大的室内空间效果。2。预测管道和家电的位置没有人的样板间之所以宽敞，另一个原因是，一般来说，样板间不会设置水、气、暖等管线。而空调等家电都是摆设，没必要穿墙，但在装修中，你会发现那些管道往往无

2023-05-02

76人看过
扶养
保障性住房的优缺点

一、保障性住房的优缺点保障性住房的优点：1、安居保障。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、产业带动。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。3、刺激消费。加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。保障性住房的缺点：1、设计滞后。地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2、质量隐患。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收

2023-04-02

210人看过
保全
以公司名义购买房产的优缺点

以公司名义买房子的流程具体如下：1、准备好所需材料，与合同当事人签订房屋买卖合同；2、公司购房需要准备公司的相关材料去相关的地方办理；3、在办理登记手续时，登记为公司的房产。一、公司买房需要的材料具体如下：1、营业执照；2、组织机构代码证购房手续即可；3、法人身份证；4、董事会购房决议；5、全体股东及法人同意购房委托书；6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。二、公司名义买房需要的材料具体如下：1、公司成立至少要满5年，且缴纳的税款累计起来，至少100万以上；2、公司的内部职工至少要10名，同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保；3、以公司名义买的住房，再次上市交易需满5年。申请财产保全以公司名义担保可以吗申请财产保全时，如果是公司申请的，可以以公司名义担保。如果不是公司申请保全的，经公司同意，可以以公司名义提供担保。《最高人民法院关于人民法

2023-07-01

345人看过

法律综合知识
买房时楼层和朝向有哪些优缺点

鱼和熊掌不能兼得。有时候好的地板没有好的朝向，有时候好的朝向也没有合适的地板。如何选择楼层和朝向？现代建筑类型众多，相应的楼层选型不能一概而论。楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重点和难点。从一楼到二十楼有什么优点和缺点？选择楼层的好处：当发生地震、倒塌、火灾等事故时，一楼是最安全的楼层。在这种情况下，如果外窗没有安装防盗栏杆，就更容易从一楼的房间逃生。缺点：一楼不安静。如果它面向街道，它将受到汽车尾气和灰尘的严重污染。在一些老社区，地下室会恢复潮湿，更容易受到蚊虫侵扰。此外，一楼最容易被盗。二楼的优点：比一楼安全，特别是对有孩子的家庭。缺点：和一楼一样，二楼稍微低一些。三层的优点：综合考虑各方面因素，如果是普通的五六层老房子，三层是最理想的。缺点：大部分老楼都没有电梯，所以人们可以很容易地爬上三层楼梯，但携带洗衣机、沙发等却不是那么容易。四、五、六优点：从环境角度看，安全性是最好的。缺

2023-05-02

348人看过
借款
个人住房商业性贷款的优缺点

中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。一、住房公积金贷款买房年冲还是月冲公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，

2023-04-10

429人看过
房产交易
微博卖房有哪些优缺点

“互助卖房”平台已经运营了一年半，而在这一年半的时间里，依靠这个平台达成的房屋交易量已超过万套，就在上月的24日，该平台挂出了一套新的房源，第二天就被标注“已售”，这样的成交速度也是不得不让人惊叹。由此可见，微博卖房不但已经被大众认可，而且受欢迎的程度也在日益剧增，那么微博卖房到底有什么样的优势才能如此受大众喜爱呢又是否有缺陷存在呢一起来看看吧。微博卖房有哪些优点1、交易更加简单比起委托中介售房或者自己售房，使用微博卖房的方式更加简单且省心，因为微博本身就是一个汇集着大量用户的平台，你不用担心自己找不到买家，而且一旦你发布了房源，交易双方还可以直接通过微博联系，方便又快捷。2、价格更加真实使用微博售房可以保障房屋的价格更加真实，因为如果卖家一旦把房价定得太高，立马就会有网友出面指正这点，而如果买家把价钱出得太低，也就会有人“路见不平拔刀相助”，这样一来，价格更合理，成交速度也就更快。3、避

2023-08-17

339人看过
共有
共有产权房优缺点有哪些?

共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。2、共有产权房可正常贷款和落户。一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。3、只有无房者能申请共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经

2023-06-18

97人看过

保障房
旧二手房有哪些优点和缺点

一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪儿都很方便，价格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破旧，居住环境差，居住舒适度低。那么，市中心的旧二手房值得买吗？旧二手房的优点是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟。一是因为它处于中心位置，所以去任何地方都不太远；二是交通便利，可以乘坐公交、地铁、BRT等多种交通工具；住在这种房子里，上下班的时间很短，节省了时间成本。这类住房周边居民众多，生活各方面都很齐全，生活很方便。相应的学校一般都比较好。最早住在这种房子里的是当地居民。这类老旧二手房地处该区域，开发时间比较早且开发时间较长，相应的学校历史也较长，不乏一些重点小学。价格便宜。在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房屋年代久远，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比同一小区的新房便宜很多。很多二手房都是小户型，60-70平可以做2房，房子总价也低；再加上楼梯间共用面积小，实际

2023-05-02

258人看过
期房
购买现房有哪些注意事项,准现房的优缺点又是什么

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。购买现房注意事项：1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;

2023-06-13

226人看过
银行贷款
全款买房的优缺点是什么,贷款买房的优缺点是什么

每个人都渴望拥有属于自己的房子，然而买房对于多数人来说，都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点是什么?优点：1、省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。2、心理上更轻松没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容安排以后的金融计划。也节省时间，不必进行任何资信认证。3、容易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。缺点：1、资

2023-05-31

294人看过
要约
商住两用房购买注意事项具体有哪些呢

商住两用房购买注意事项具体有：明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。一、购房合同注意事项1.确认“五证”齐全发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。2.查看是否有预售许可证如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。3.期房约定条件和时限另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房

2023-04-11

194人看过

企业并购
兼并收购的优缺点与区别有哪些

合并通常是指企业以现金、证券或者其他形式购买其他企业的产权，使其他企业丧失法人资格或者变更法人实体，取得对这些企业决策控制权的经济行为。收购是指企业用现金、债券或股票购买另一家企业的部分或全部资产或股权，以获得企业的控制权。两者的区别主要体现在：（1）在合并中，合并企业作为法人实体不复存在；而在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。（2）合并后，合并企业成为合并企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的共同转换；在收购中，收购企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。企业兼并收购的基本程序（一）被并购企业的确定。一般情况下，并购企业寻找被并购企业直接进行兼并洽谈；或通过产权交易市场或中介机构寻找被并购企业；以及在证券市场上收购企业等。（二）并购方案（报告）的提交。明确并购企业与被并购企业之后，并购企业（或各自）拟就并购方案（报告）

2023-08-07

171人看过
法律综合知识
买小高层建筑有哪些优点和缺点

小高层建筑：小高层建筑一般为8-12层，从高度上具有多层住宅和低层住宅的氛围，故称为小高层建筑。小高层建筑以其间距大、购房率高、通风良好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点受到购房者的青睐。优点：1。这幢高层建筑通风良好，采光良好，视野开阔。如果周围有美丽的自然景观或城市景观，居住效果会大大提高。2。尤其是居住在教学高层的居民，由于远离地面道路和噪声源，粉尘、噪声和光污染将大大减少。3。交通量会增加，电梯的数量也会增加，这样更方便。由于高层建筑的受力复杂，高层建筑的结构强度应该很高，建筑质量也比较好。缺点：1。人口密度高。因为楼层多了，户数就会多，整体居住环境可能会更差。购房率低。高层建筑通常有两部电梯和三户或两部电梯和四户。除了阶梯式电梯外，还增加了电梯，造成泳池面积大，房屋购置率普遍低于小高层建筑。同样的钱也会花掉，买的面积也会减少。3。电梯将受到限制。如果停电或多部电梯需要同时维

2023-05-02

400人看过