二手房按揭贷款流程【建设银行】-法师兄

二手房按揭贷款流程【建设银行】

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:03:52 133 人看过

根据银行内部消息，建设银行二手房贷款流程：

(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
银行贷款
按揭买二手房须留意银行贷款额度

按揭买二手房，留意银行的贷款额度。张滨画事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限，须贷款35万元才能买房，否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员，该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是，李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：成交价为50万元，付款方式为按揭付款，其中首期款付15万元，余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定：如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的，买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后，李先生支付2万元定金给业主，并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后，中介公司告知银行只批准了30万元贷款，要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主，然后才能办理交易递件手续。李先生很不满，表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万

2023-06-10

388人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料,二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2023-05-05

285人看过
二手房按揭
银行二手房按揭贷款多长时间能放

一、银行二手房按揭贷款多长时间能放15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：（一）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;（二）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2023-06-04

312人看过

借款
武汉民生银行一手房按揭贷款流程及资料

武汉民生银行一手房按揭贷款币种人民币贷款比例第一套住宅:80%第一套住宅:70%第二套住宅:50%贷款期限30年房屋用途住宅，商用房男性借款人年龄+贷款年限最大值70年女性借款人年龄+贷款年限最大值70年办理提前还款规定借款人在贷款期限满一年后才可向贷款行申请提前还款。办理提前还款借款人需提前一个月向贷款行申请，还款金额为3万元的整数倍。办理提前还款银行不收取违约金。申请贷款提供的资料1申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件2收入证明原件(或纳税税单)3已付首期款的发票或收据原件4与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案(现房除外)的《房地产买卖(预售)合同》原件5银行规定的其他资料(1)一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。(2)首套住房建筑面积在90平米以下的贷款成数

2023-05-03

392人看过
二手房买卖
按揭房二手房买卖流程

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。具体流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；4、卖方向买方实际交付房屋；5、银行复审通过后放款。一、广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定

2023-04-07

369人看过
借款
银行按揭贷款关系以及办理的银行按揭贷款流程有哪些

对于按揭房地产开发公司与房屋买受人签订《商品房买卖合同》，通常约定买受人付款方式为首付款加银行按揭贷款。银行与买受人签订借款合同，银行与开发公司签订保证合同。上述二个合同通常以一份合同书的形式体现，名称为银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证合同)。通常在日常实务中，根据法律关系形成的时间顺序依次为：其一，开发公司与银行签订的银行为公司开发物业提供按揭贷款合作关系。其二，开发公司与买受人之间的商品房买卖民法典律关系。其三，买受人与银行之间的借款法律关系。其四，开发公司与银行之间的保证法律关系。其五，在买受人取得所购住房的房屋所有权证后，买受人与银行之间的抵押法律关系以及作为阶段性的保证民法典律关系终止。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3

2023-05-04

259人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的前提是什么,二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-05-08

121人看过

银行贷款
银行贷款后再按揭买车流程

一、银行贷款后再按揭买车流程银行贷款后再按揭买车流程如下：1.按揭买车一般需要先缴纳手续费，银行和4S店都会收取手续费。贷款买车还需要缴纳交强险、商业保险等费用，目前来看手续费一般为3%;2.已经选好车辆后，就向银行提出申请，然后填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，和自己的个人材料一并交到银行;3.银行对提交的材料以及申请人进行贷前调查和审批，对于符合条件的申请者，银行会通知填写其他的材料，并作抵押;4.以上程序都完成后，银行才能发放贷款到申请者账户中;最后到汽车商提取车辆。二、按揭买车要抵押绿本吗按揭买车绿本是要抵押给银行的。《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。三、按揭买车欠款不还会怎么样按

2023-04-30

327人看过
二次抵押
按揭房二次抵押贷款各银行赎楼流程有哪些

有人很疑惑，既然我有钱去赎楼，干嘛还要找银行贷款?其实这个问题呢，主要是一个思维方式的转变，房产不断增值，特别是一二线城市，现在的房价已不是你当初贷款按揭时的价格了，增值很明显，那么这部分增值的空间，如何在不卖掉房子的情况，获得现金的回报呢?很显然，按揭房再抵押贷款，是一种明智的选择。如果你的房子按揭在中国银行、工商银行等，而且房子的升值足够大，比如以前200万买的房子，现在评估后已经达到500万了，这个时候我们就可以把房子的按揭还完，然后正常去银行办理房产抵押贷款了。那么按揭再抵押流程是怎样的?首先，先去另一家银行申请一笔新的贷款，等拿到了新贷款批复函，再去找担保公司帮忙赎楼，成功后再去国土局办理新银行抵押手续，之后差不多一周，新银行就会放款。简单来说就是：新银行申请贷款、批复、赎楼、再抵押。虽然流程看起来简单，但是具体的操作是比较复杂的，因为每家银行对贷款人的审核标准不同，包括征信情况

2023-05-08

141人看过
律师事务所
按揭买二手房的流程，按揭买二手房的注意事项

一、按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、按揭买二手房的注意事项第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第

2023-02-19

158人看过
抵押
最新房贷按揭银行抵押流程

一、最新房贷按揭银行抵押流程1、签订购房合同：此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款

2023-06-04

311人看过

二手房转按揭
贷款基础知识二手房转按揭流程介绍

2009年08月11日易贷中国1、买卖双方签订二手房买卖协议2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；4、卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；9、买方办理二手房抵押手续；10、下家银行确认抵押真实，发放贷款，根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多。另外，需要指出的是，转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房

2023-06-10

272人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款流程中应注意的问题

1、评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。3、贷款成数和利率借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。4、还款方式的选择银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家

2023-04-01

222人看过