如何避免全额资产抵押，如何确定抵押物的价值-法师兄

如何避免全额资产抵押，如何确定抵押物的价值

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:53 329 人看过

如何避免全部资产抵押，如何确定抵押财产的价值。如何避免全资产抵押

由于最高额抵押合同中标的物数额较大，客户提供的所有财产往往都要抵押，否则就不值了。根据最高人民法院司法解释，“全部或者部分财产”侵害其他债权人利益的抵押合同无效。其核心问题是采用抵押权是否侵害了其他债权人的合法权益。因此，在司法解释修改前，要求全部房产抵押达到设定最高额度的，应当放弃最高额度抵押。第二，如何确定抵押物的价值。鉴于我国缺乏明确的法律规定，应当认定其有利于银行贷款的安全，不妨碍客户的实际生产。如机动车在使用过程中，存在报废的可能，应当转移占有、企业生产设备等，如果闲置将造成浪费和损失，不应当转移标的物占有。

土地、房屋等不动产抵押时，除了要注意其实际价值、市场性、实用性和抵押性外，最重要的是依法办理登记过户手续，取得所有权。最大抵押价值的确定适用于传统的抵押价值计量方法，但需要注意的是，抵押物的价值必须由信誉良好的评估机构进行评估。

虽然目前的抵押资产评估不是法定的必要程序，但由于协议时间长、金额大，最高抵押额度可能会给信贷资产带来很大风险。抵押人与抵押权人在评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订抵押担保借款合同的最高金额，并按设定的抵押价值的70%确定最高金额抵押余额控制数。

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