楼市新政颁布已经4个月的时间,对于受这次新政影响较大的改善型购房者,在经过了一段时间的观望之后,逐渐开始进入市场。不过,对于很多改善型购房者来说,为了降低购房压力,往往都需要卖掉旧房子才能再买房子,这也使得他们的购房过程变得更为复杂。那么,改善型购房者应该如何才能顺利住进更好的房子呢?
改善型购房者重新规划置业
改善型购房者一直是楼市中的买房主力军之一。在新政颁布之前的大连二手房市场上,改善性需求至少占据40%。新政出台之后,对二套房的标准又重新进行了界定,改善型购房者对二套房敏感度要比首次置业者高得多,相当一部分改善型购房者暂缓换房,使得市场整体成交量大幅下滑。
不过,最近一段时间以来,改善型购房者入市迹象明显。记者从好旺角、瑞家等中介公司了解到,近期市场上90平方米以上的二手房销量有所回升,由于以小换大是改善型购房者最主要的目标,因此中大户型二手房交易量企稳,反映出除了刚性需求外,更多改善性购房者也开始入市。房贷新政出台初期,他们不适应首付与利率的提高,纷纷选择了持币观望。经过四个月的政策消化和理解,他们逐渐接受了房贷新政,并准备更多的首付入市。不少改善型购房者开始积极看房,碰上性价比较高的房产,果断做出购买决策。他们普遍认为,从长远来看,房价不会出现大幅下跌,现在入市购房并非不理智。
业内人士认为,改善型购房者一直是二手房市场的关键因素,决定了市场成交量的好坏。一方面,他们释放出来的中小户型可以满足首次置业者的需求,促进低总价房源的成交;另一方面,他们又是市场上二手大户型的主要购买力量,可以消化掉目前二手房市场上中高总价的优质物业。同时,他们的购房投资投机因素较小。
二次置业如何平稳过渡
对于多数改善型购房者来说,二次置业要面临较大的压力,要根据个人职业规划和家庭的发展需求,根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划,选择适当的升级置业的方法,平稳安全的度过换房过渡期。尤其是在地产新政下,旧房的处置时间可能比预期要长,更应慎重考虑,对于有能力支付新房首付的人,可以先付完新房首付,等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好的把握购房时机,更有效的缩短过渡时间。
改善型购房通常会涉及到处置老房子的问题。目前有四种常见的方法可以让改善性购房者处置老房子:一是卖旧买新。对于经济条件不是很宽裕的升级置业者,可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。二是押旧买新。对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群,可以选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房首付。三是租旧养新。对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群,可以选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。四是转按揭买新。对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群,本身经济能力有限,仍需要通过银行贷款来购买新房,可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。
卖旧买新的改善型购房者存在着先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握的问题。资深经纪人赵先生建议,有实力的可以先买后卖,实力不强的应先卖后买。对于先卖房后买房的购房者来说,首先应该卖旧房与看新房同时进行,避免自己的房子卖了,却买不到看中的房子。其次应与房主协商,先付定金,让房主给出一个时段卖房以筹措房款。在置换房子时,很多人心存自己的房子多卖点,想改善的房子多还点价的想法,这可以理解,但不能为小利而贻误时机。第三应先付定金,房子尽量卖,卖不掉就去现房抵押支付首付,这样旧房可以从容挂牌销售。
楼市新政颁布已经4个月的时间,对于受这次新政影响较大的改善型购房者,在经过了一段时间的观望之后,逐渐开始进入市场。不过,对于很多改善型购房者来说,为了降低购房压力,往往都需要卖掉旧房子才能再买房子,这也使得他们的购房过程变得更为复杂。那么,改善型购房者应该如何才能顺利住进更好的房子呢?
改善型购房者重新规划置业
改善型购房者一直是楼市中的买房主力军之一。在新政颁布之前的大连二手房市场上,改善性需求至少占据40%。新政出台之后,对二套房的标准又重新进行了界定,改善型购房者对二套房敏感度要比首次置业者高得多,相当一部分改善型购房者暂缓换房,使得市场整体成交量大幅下滑。
不过,最近一段时间以来,改善型购房者入市迹象明显。记者从好旺角、瑞家等中介公司了解到,近期市场上90平方米以上的二手房销量有所回升,由于以小换大是改善型购房者最主要的目标,因此中大户型二手房交易量企稳,反映出除了刚性需求外,更多改善性购房者也开始入市。房贷新政出台初期,他们不适应首付与利率的提高,纷纷选择了持币观望。经过四个月的政策消化和理解,他们逐渐接受了房贷新政,并准备更多的首付入市。不少改善型购房者开始积极看房,碰上性价比较高的房产,果断做出购买决策。他们普遍认为,从长远来看,房价不会出现大幅下跌,现在入市购房并非不理智。
业内人士认为,改善型购房者一直是二手房市场的关键因素,决定了市场成交量的好坏。一方面,他们释放出来的中小户型可以满足首次置业者的需求,促进低总价房源的成交;另一方面,他们又是市场上二手大户型的主要购买力量,可以消化掉目前二手房市场上中高总价的优质物业。同时,他们的购房投资投机因素较小。
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