根据相关法律规定，租房在六个月以上的是应当采用书面的方式签订租赁合同，而且租赁的最长期限不能超过二十年，否则超出的部分是无效的，如果租房没有签订合同，也没有办法确定租赁期限的，则会视为不定期租赁合同。

一、什么是不定期租赁

当事人可以在租赁合同中约定具体的租赁期限，这个期限的长短由当事人自行协商确定，但是最长不得超过二十年，法律规定超过二十年的部分是无效的。对于那些没有约定租赁期间的、租赁期限超过六个月应当签订书面合同却没有签订的以及租赁期满以后，出租人对于承租人继续使用的行为没有提出任何异议的租赁合同我们称之为不定期租赁。

由此可知，不定期租赁一共包含上述三种情形。合同成立后，当事人如果没有就期限问题进行约定或约定不明确的，可以制定补充协议，达不成补充协议的可以按照合同的相关条款或交易习惯来进一步确定。仍然不能确定的就视为不定期租赁。

二、租房合同期限最长多长时间呢?

租房合同期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同最长期限可为多少年

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

按照《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

科普一下：

（一）房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（三）房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。