如何计算商品房和住宅的产权期限-法师兄

如何计算商品房和住宅的产权期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:21 419 人看过

买房时，最重要的一件事就是看开发商的五证。五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二款规定，土地使用权出让的最长期限按照以下目的确定：住宅用地为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。”50年产权房与普通住宅项目主要有五大区别：一是未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。二是相关税收的差异。首次对未来住宅物业征收50%的契税，对未来住宅物业征收1.5%的契税。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外50年产权或40年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。四是建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者有更高的人防和消防标准，开发商的成本也会增加。

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