1、易产生债务纠纷
在原房主户口还没有迁出的情况下,假如原房主在外面产生了债务纠纷,那么债主或者法院就会直接找上门,很有很能会拿你的房子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦,那岂不是非常糟心?而且买房的钱也白白搭进去了。
2、转卖时影响成交价
在多年以后如果你想把房子转让出去,买家一定会问到户口的问题,假如对方知道户口根本不在你这里,心里一定会有所顾忌,这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口,这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心,毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。
一、二手房交易产权查询
第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
5、其他内容,如房屋平面图等。
第三步:查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
-
卖方不搬迁户口是否会影响房屋买卖?
222人看过
-
搬迁户口后,卖房的影响有哪些?
453人看过
-
卖房一定要迁出户口吗,如何避免卖方逾期迁出户口
93人看过
-
房屋出售:户口未迁出会产生何种影响?
121人看过
-
拆迁后户口迁出会影响补偿吗吗
84人看过
-
卖房户口是否必须迁出,对新房主来说有影响吗
348人看过
-
房子卖了, 户口不迁出的影响西藏在线咨询 2021-10-22户口不迁出,买方不能落户。风险-买家的孩子不能上学购买有资源的房子,很大的原因是想通过并获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能上学的。2)拆迁风险-户口也可能分为汤的时期、地区、拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3)风险——可能不能落户并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。4)再出售风险—— 户口难出售在
-
二手房原户主户口不迁出怎么办?原户主户口不迁出会有什么影响,澳门在线咨询 2022-09-111、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴金,一般需要十五个工作
-
户口迁不走影响卖房吗?福建在线咨询 2022-07-28户口迁不走能卖房子,但是若购房者购房后是不能迁入户口的,最好跟购房者说明白! 挂靠着的户口可以要求迁走啊! 这里要说明一点:若他们不迁户口的话,没有什么强制政策规定要他们必须迁走,起诉后无下文的案例太多了,特别是在上海等一线城市~~
-
卖房户口不迁出可以吗?会影响新业主吗?天津在线咨询 2022-07-18是的:原房东未迁出户口的,新房东是不能迁入户口的(不存在亲属关系,不能投靠迁入): 1,根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口; 2,当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限,对方拒绝迁出的,可以起诉维权; 3,如果合同中没有约定,或者约定不明确的,只能由双方协商解决此事。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定: 第四条户口登记机关应当
-
迁出户口有哪些影响广东在线咨询 2022-07-01大概有几种影响的, 一、户口迁移时,已在原户籍地办理了退休手续,享受当地的养老保险待遇及职工医保待遇,则户口迁移不会影响社保; 二、户口迁移时,已在原户籍地办理了退休手续,享受当地的养老保险待遇及非职工医保待遇(如居民医疗),则户口迁移不会影响养老待遇,但可能会影响居民医疗保险(因居民医疗与职工养老分属于不同的社会保险类型,部分地区以当事人在外地享受职工养老为由,不得再次参加迁入地的医疗)。