房屋赠与未成年子女过户后可以要回吗-法师兄

房屋赠与未成年子女过户后可以要回吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:42:16 136 人看过

房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。

满足条件的，可以撤回赠与。

将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。

1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至法院诉讼要求交付。

2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。

3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。

(2)对赠与人有扶养义务而不履行。

(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。

4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。

虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少，但是房屋赠与给未成年孩子的情况，有时非常复杂，往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素，导致赠与房屋给未成年孩子的，不但涉及赠与问题，还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题，往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的，况且房屋又是重大的财产，更应该慎重处理。不管赠与人，还是未成年孩子的监护人，我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理，选择最有利的方案后，在进一步处理赠与房屋纠纷。

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