一般来说,开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果是全款买房,建议自己向开发商索要相关资料去房管机构办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可以办理产权过户手续,申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”
2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
一、房产过户的流程是什么?
过户是购房过程中的重要环节,具体需要经过以下流程:
1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本,买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容,对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。
2.卖方准备过户材料:包括身份证原件和复印件,如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场,否则需要办理公证委托手续。
3.买方准备过户材料:身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚,买方需要在民政机构开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方,也需要提供结婚证。
材料准备好之后,由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心,签署存量合同,买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同,不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后,即可领取房产证。
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买房子过户后房产证还没办下来山东在线咨询 2022-01-26在哈买的房子,定金已付,卖方是铁路房产,市内房产证没办下来,卖方一定要先付全款,没同意,卖方现在说房子不卖了,(合同上的签名是他家的儿媳妇,注明了是代签的,房产证是他公公的名,)房产证可能要年末办下来,和他家协商还是坚决不卖了,又不按合同赔偿,只有通过中介签的合同,现在只能打官司吗?打官司会赢吗?紧急求助!父母年纪大了,打官司又费精力,又耗时间,我们又不在身边,不打又太憋气了1、按照合同约定履行2
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过户日期过了, 房产证还没下来, 怎么办山西在线咨询 2022-02-10房产的过户交易是以相关管理部门登记为准的%7E你的房产交易只是到公证处去公证一下%7E那只是公证一个既定事实%7E说明你们之间存在交易的意向%7E并达成一致%7E你也有付了钱给出售方%7E但是一旦以后房产的出售方出现房产查封或因经济纠纷等情况限制了房产的过户交易时%7E你的权益是得不到保障的%7E最多就是你出示公证书起诉出售方%7E然后法院判定出售方应将你所付房款返还给你%7E你也不能再要求更多的
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房产过户过户房产下落不明怎么办?新疆在线咨询 2022-08-18我来回答房产过户怎么办理这个问题,需要 (1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个