一、婚前买的房婚后共同还贷离婚如何分配

婚前买的房，如果是一方购买的，并且产权登记在出资方名下的，则认为该房产属于个人房产，婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

如果是婚前双方共同购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的房子离婚后怎么分配

如果是一方婚前全款购买的房子，则离婚时房子归一方所有，但如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理，由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；如果是双方婚前全面购买的房子，则如果房产登记双方名字的，离婚时按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字的，则另一方如果无法证明共同出资的，离婚时房子就归产权登记方所有。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则房产证登记了双方名字的，离婚时就按夫妻共同财产分割，登记了一方名字的，则离婚时房子归产权登记方所有，但对于共同还贷部分，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果一方支付首付后婚后用自己财产还贷的，则离婚时该房产归支付首付方所有。

如果是一方父母婚前全款购买的房子，则如果房产证登记双方名字，离婚时房子就按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字，则离婚时房子就归产权登记方所有。如果是一方父母支付首付，房产证登记了双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产分割；如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻共同还贷的，则房产在离婚时按夫妻共同财产分割，如果婚后一方用自己财产还贷的，则房产在离婚时归一方所有。

如果是双方父母出资的房子，则房产证登记双方名字的，离婚时房产就按夫妻共同财产分割，登记了一方名字的，则离婚时房产就按双方父母的出资份额夫妻按份共有。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚后买房离婚房子如何分

夫妻婚后买房，属于夫妻共同财产，离婚时房子怎么分首先由夫妻双方协商，协商不成的应当由法院进行判决分割。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。因此婚后买房，不论是登记在一方名下还是夫妻双方名下，都属于夫妻共同财产。

对于夫妻一方在婚后以个人财产购买房屋的情形，如果不能证明是利用独属于自己的资产支付的房款，那么即使房产证上只有自己的名字，此房屋也不会被认定为是购房者个人的财产。故此夫妻一方以个人财产支付房款之后，应当将支付凭证保留好。

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改建、扩建部分属夫妻共同所有；

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。