解析农村宅基地政策的意义-法师兄

解析农村宅基地政策的意义

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-24 17:18:17 419 人看过

一、解析农村宅基地政策的意义

解析农村宅基地政策的意义如下：

1．土地确权与流转：过去，农村宅基地的使用权常常不明确，导致农民无法有效流转、抵押或转让宅基地。新的政策强调土地确权，明确宅基地的使用权，使农民可以更加自由地运用自己的土地资源，发展农村经济。同时，宅基地的流转也为农民提供了新的增收途径。

2．住房保障与改善：改革推动了农村宅基地的规划建设，为农民提供了更好的住房条件。政府加大了对农村住房建设的支持力度，通过提供财政补贴和优惠政策，鼓励农民改善住房条件，提高生活品质。

3．促进农村城镇化：农村宅基地的新变革还与农村城镇化战略密切相关。政府通过放宽农村宅基地的使用范围，允许部分农民将宅基地流转为商业用地或公共设施用地，促进了农村产业结构的优化和农村城镇化的进程。

二、宅基地确权证什么时候发下来

农村房屋确权发证的时间是自2013年开始，从确权到发证一般需要15至30个工作日，具体时间可以向乡政府国土部门咨询，农村房屋确权可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、宅基地房子可以买卖吗

宅基地房子可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
现农村宅基地新政策，农村宅基地有纠纷找哪个部门解决

现农村宅基地新政策是宅基地占地面积超过规定的需要收取费用，新建房或翻修老房子都需要审批，固定范围内可以有偿转让宅基地等。农村宅基地有纠纷找乡镇人民政府或县级国土资源部门解决。一、现农村宅基地新政策现农村宅基地新政策如下：1.农村超占宅基地需收费。这一方面的前提是遵循一户一宅的原则，如果宅基地面积超占，或者是有多处宅基地的农户，都会需要缴纳一份费用，但就目前为止，各地的收费标准不同，并在进一步完善。2.新建房或翻修老房子都需要审批。根据新政策规定，新建房以及翻修老房子都需要向有关部门申请批准，只有审核通过方可动工建设，总体来说比之前麻烦一点。3.在固定范围内可以有偿转让宅基地。根据新政策显示，农村宅基地可以在规定范围内进行有偿转让，例如可以在同一村中进行转让，相信随着制度的不断完善，这一范围也会不断扩大。4.两年以上空闲的宅基地将会被回收。随着很多人到城市发展，农村中的宅基地将会被闲置，为了

2023-06-04

58人看过
农村宅基地
最新宅基地确权政策解析

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地确权名字重要性宅基地确权名字最重要的一点，上面写谁，将来这座房子归属权就属于谁，所以各位朋友在填写之前那也一定要考虑清楚再填写，如果将来发生的纠纷也能避免在房屋方面出现争议。在宅基地确权证书上面，确定到底要写谁的名字。宅基地确权和户口是没有任何关系的。以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必需提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组担任搜集申报资料上交土地管理部门对权属进行审核。乡村宅基地确权登记固然在准绳是请求登记户主

2023-07-02

164人看过
宅基地买卖
浅析农村宅基地买卖问题与解决对策

一、当下农村宅基地买卖中的问题与成因(一)买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。(二)房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信。巨大的经济利益当前，一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致纠纷时有发生。(三)城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据。受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使

2023-04-05

396人看过
农村宅基地
现在农村宅基地政策，农村宅基地转让流程是什么

一、现在农村宅基地政策现在农村宅基地政策为：1.一户一宅政策分类试点政策对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅;对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能;对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。2.宅基地使用权流转政策国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。3.扩大宅基地用益物权权能的政策依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。二、农村宅基地转让流

2023-04-30

70人看过

农村宅基地
农村一户多宅宅基地拆迁政策

一、农村一户多宅宅基地拆迁政策目前我国没有出台一户多宅拆迁的政策，一户多宅拆迁的，按土地管理法、土地管理法实施条例等法律规定处理。合法取得多处农村房屋的，拆迁时有经济补偿。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村

2023-06-12

326人看过
土地管理
最新农村自留地政策解析

农村私有土地的最新政策是城市土地属于全民所有，也就是属于国家所有。农村和郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。一些宅基地、自留地、自留山都是属于集体所有的。根据法律的相关规定，公民使用宅基地的所有权都是属于国家或者属于集体的；公民所有的自留山、自留地的所有权属于集体。最新农村自留地转让协议书模板通用版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方自愿将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿自住房屋后的一块面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米村民自留地有偿转让给乙方，经甲乙双方友好协商达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、乙方愿出资＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元支付给甲方作为青苗补偿费。＜／p＞＜p＞二、甲方自协议生效后可从本人无偿使用该自留地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，但只限本人使用，其它任何

2023-07-01

334人看过
法律综合知识
农村宅基地确权全流程解析

一、农村宅基地确权全流程解析农村宅基地确权全流程：1.宅基地申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》；2.权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备；3.审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告；4.审批公告期满，无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章；5.登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字；6.颁发土地证。二、申请宅基地需要哪些材料1.农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料：属于原地翻建的，应报送：农村村民用地申请书;农村村民建设用地审批表;户口簿复印件（与原件核对）;原集体土地使用证书。2.属于异地新

2023-06-10

489人看过
农村宅基地
城镇居民在农村的宅基地的政策

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。“一户多宅”合法情况：1.继承：房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。2.买卖：在同一个村集体内进行宅基地合法买卖，注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。3.政策原因：参军入伍、外地上大学迁回农村需要宅基地。4.面积总和符合宅基地面积标准。5.符合当地分户建房条件未分户而另行建房。一、非农户口能继承宅基地吗非农户口不可以继承宅基地，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过

2023-06-22

105人看过

法律综合知识
农村宅基地怎么析产

一、农村宅基地怎么析产农村宅基地的析产主要涉及到宅基地使用权的分割与确认。由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，因此在析产过程中必须遵循相关法律法规和村规民约。1．需要明确宅基地的权属关系。这通常涉及到家庭成员之间的协商和沟通，以确定各自在宅基地上的权益份额。2．根据权属关系，制定合理的析产方案。方案应考虑到每个家庭成员的实际情况和需求，确保公平合理。3．将析产方案提交给相关部门进行审批和登记。在审批和登记过程中，需要提供相关的证明材料和手续，以确保析产行为的合法性和有效性。二、宅基地分配规则农村宅基地的分配规则主要依据《土地管理法》的相关规定。1．根据该法，农村宅基地实行一户一宅的原则，即每户农村家庭只能申请一处宅基地。宅基地的面积也受到严格的限制，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2．在分配宅基地时，集体经济组织通常会考虑申请人的家庭人口、年龄、婚姻状况等因素，以确保

2024-07-20

460人看过
农村宅基地
农村宅基地的土地性质和权利解析

我国实行土地用途管制制度，宅基地属于集体建设用地大类项下的1个小类，属于村民住宅建设用地。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡、镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，农村集体建设用地涵盖三个类别：乡镇企业建设用地、乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地和村民住宅建设用地。宅基地就是集体建设用地类别中的村民住宅建设用地。农村宅基地是集体性质吗《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定：宅基地属于集体所有。农民宅基地属于集体所有的土地的一部分，集体土地可以分为农业用地与农村建设用地，而宅基地属于农村建设用地部分。在现有的法律框架内，农民宅基地的使用权原则上禁止转让。

2023-07-02

338人看过
业主
征用农村林地的补偿政策解析

1、土地补偿费和安置补助费。具体标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。2、地上附着物补偿费。具体标准由省、自治区、直辖市规定或省、自治区、直辖市授权的各设区市政府制定。3、林木补偿费，由省人民政府林业主管部门会同财政、物价、国土资源主管部门制定，报省人民政府批准后执行。4、安排被征地农民的社会保障费用。苏州林地征地补偿标准必须要执行的吗？苏州林地征地补偿标准必须要执行的。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

2023-07-02

352人看过
宅基地买卖
土地收回及宅基地买卖政策解析

根据相关法律法规,对于违规买卖宅基地的情况,应当采取以下措施:首先,收归土地使用权。其次,宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人仅具有使用权,不具备所有权。因此,个人不得自由买卖宅基地。对于非法买卖宅基地的情况,相关部门需经县人民政府批准,并注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回土地。根据相关法律法规，对于违规买卖宅基地的情况，应当采取以下措施：首先，收归土地使用权。其次，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人仅具有使用权，不具备所有权。因此，个人不得自由买卖宅基地。对于非法买卖宅基地的情况，相关部门需经县人民政府批准，并注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回土地。土地使用权证与宅基地买卖规定土地使用权证与宅基地买卖规定是关于农村土地管理和利用的重要法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宅基地条例》,农村土地分为宅基地、集体建设用地和国有建设用地三种

2023-08-24

202人看过

强制执行
有宅基地的农村自建房政策规定

一、有宅基地的农村自建房政策规定政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。二、法律责任1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地

2023-03-24

225人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋传承的相关政策

农村宅基地的房子可以继承。因为农村自建房属于自然人死亡时遗留的个人合法财产遗产，虽然宅基地不可继承，但是土地上的自建房可以作为继承被继承人继承。农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权，但是不会拥有土地的所有权，也不会拥有对土地的处分权。所以农村宅基地的房子可以继承。农村宅基地可以作为遗产继承吗不可以。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，所以公民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于我国公民的个人合法财产，不能依法继承。但是宅基地上合法建造的房屋属于公民个人财产，属于遗产继承的范围。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-08

379人看过