土地使用权转让手续如何办-法师兄

土地使用权转让手续如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 12:23:34 494 人看过

一、土地使用权转让手续如何办

土地使用权转让是一项涉及土地权益变动的重要法律行为，必须依法进行。

1．在办理土地使用权转让手续时，首先需要明确的是，以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以进行转让的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，需要依照规定办理过户登记。

2．在办理过程中，转让方需要准备齐全的材料，包括原国有土地使用证、土地权利发生转移的相关证明材料等。受让方也需要配合提供相关证明文件，如身份证明、企业资质证明等。

3．在提交材料后，相关部门将对材料进行审核，确认无误后将进行过户登记。登记完成后，土地使用权即正式完成转让，转让方和受让方之间的权益关系也随之发生变化。

4．土地使用权转让过程中涉及到的税费问题也需要妥善处理。根据相关法律法规的规定，转让方和受让方需要按照规定的税率和程序缴纳相关税费，以确保转让行为的合法性和合规性。

二、办理过户登记必备材料

在办理土地使用权转让过户登记时，需要准备一系列必备材料。这些材料是证明土地使用权转让合法性和有效性的关键证据，也是相关部门进行审核和登记的基础。

1．转让方需要提供原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料。这些材料可以证明转让方对土地的使用权及其合法性，以及土地使用权转让的事实和依据。

2．受让方需要提供身份证明、企业资质证明等相关文件。这些文件可以证明受让方的身份和资质，以及其具备受让土地使用权的资格和能力。

3．根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料，如土地评估报告、规划许可证等。这些材料可以进一步证明土地使用权转让的合规性和必要性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
转让土地使用权的土地使用税何时交纳？

转让土地使用权的土地使用税的交纳时间是转让合同约定之时开始缴纳，如果没有约定的，应当从受让人实际取得土地使用权的次月开始缴纳，并且应当由土地使用权的受让人进行纳税，此时原土地使用权人对于该土地的纳税义务也随着使用权一同转让给了受让人。一、转让土地使用权的土地使用税何时交纳？纳税时间：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。二、土地使用税的征税对象有哪些？土地使用税以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在

2024-01-08

263人看过
土地使用权
如何加强土地使用权转让管理？

（1）出租或承租土地使用权首次转让，须符合法律规定和租赁合同约定条件；（2）土地使用权交易，应在有形市场进行，办理土地登记；（3）受让人和承租方未付清土地出让金和租金，不发土地使用证，不符合法律规定和合同约定条件的不能转让；（4）土地使用权抵押应办抵押登记；（5）划拨用地建房后出租的，租金中所含土地收益应上缴国家；（6）国有土地使用权转让双方应如实申报成交价格。一、国有划拨的房子能买吗划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有

2023-04-12

165人看过
法律综合知识
2024年转让土地使用权如何交税？

一、转让土地使用权如何交税？转让土地使用权交税的内容是：营业税及附加税；印花税和契税；土地增值税。企业取得土地使用权后，拥有对土地使用权转让的权利，转让的方式也包括很多，比如买卖、赠与和抵押等。土地使用权作为一种不动产，转让过程中必然会涉及到一些税费，企业应当主动履行纳税的义务。二、土地使用权转让的方式有哪些？1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不

2024-04-11

183人看过
建设用地使用权
集体建设用地使用权转让、转租的如何办理登记手续？

集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。什么是集体建设用地使用权出让？集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者一次性支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者，由土地使用者向农民集体土地所有者一次性支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。

2023-08-12

458人看过

土地使用权
农村土地使用权能否进行转让,土地使用权转让有何规定？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据最新的相关政策和法规，农村土地属于农村集体所有，农民只有使用权，将土地出让，转让，出售给非农业建设的人群，是不符合法律规定的。即使你私自把土地使用权转让给这类人，农村集体经济组织也有权收回。但是，如果在政府相关部门的同意下，农村土地使用权转让给农业建设的群体（如大农业，农村家庭，农村合作社等），则是合法的，受法律保护。农村土地使用权转让符合农村土地使用规划的企业，并且该企业取得农村建设规划许可证，这样的土地转让是合法的，受到法律保护，其他情况下，占用农村耕地，均属于违法行为，政府有权回收土地，并有权依照法律进行处罚。律师补充：土地使用权是土地所有权的其中之一，对于使用权来说我们要妥当的安排，更大的发挥出它的价值性。

2023-05-07

305人看过
土地使用权
有哪几种情况办理国有土地使用权转让手续

分两种情况办理国有土地使用权转让手续国土部门不能直接办理该宗划拨性质的国有土地使用权转让手续。具体理由如下：根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，划拨土地使用权转让，应当报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方与市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用手续。经批准转让的，转让后土地用途不符合《划拨用地目录》的(本案中土地用途发生了变化，不符合划拨用地目录)，应当由受让方办理出让等土地有偿使用手续，具体可分两种情况办理：地方法规或行政规定明确划拨土地转让应当收回土地使用权的，或者《国有土地划拨决定书》明确划拨土地转让应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回转让人的划拨土地使用权(对划拨土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据划拨土地使用权价格确定)后，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招拍挂方式供应。地方法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书

2023-05-04

95人看过
股权转让
以股权转让方式转让土地使用权的效力如何

以股权转让方式转让土地使用权是否有效力需要看其转让方式是否符合以下规定。土地使用权的直接转让需要满足已支付全部土地出让金、取得土地使用权证、土地开发已完成一定的工程进度等要件，同时还需要符合合同有效的法律规定。一、集体土地使用权怎么转让集体土地使用权的转让方式如下：一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。三、直接变更土地性质使其得以自由转让。农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，有两种情形例外，一是国家征收、征用后改为划拨用地，该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划

2023-02-23

309人看过
土地使用权
补办土地使用权出让手续费有哪些

(一)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。登记费：1、个人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超过50平方米内加收5元，最高不超过35元;2、个人

2023-06-03

90人看过

法律综合知识
转让土地使用权协议书如何书写？

转让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受让方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方拥有位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路占地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况（一）土地使用权状况1．土地座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．土地使用权面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．已批准的容积率为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．已批准的建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿5．土地规划用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿6．土地使用期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿7．土地现状：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（二）项目开发权状况1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块

2024-01-28

216人看过
土地使用权
研究出让土地使用权和转让土地使用权的差异

1、主体不同：出让主体是国有土地所有者，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。出让是指土地所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。2、行为性质不同：根据物权理论，出让是他物权设定，转让是他物权转移。3、转移条件与程序不同：出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同：出让是属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让。国有出让土地使用权转让的概念我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过

2023-07-06

266人看过
土地使用权
如何办土地使用权和土地使用证

一、收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最

2023-05-04

228人看过
土地出让
如何办理土地出让手续

需要提供详细资料：双方协议及相关证明文件；测绘资料及图纸；其他相关资料（各地要求不同）。其他问题：取得土地证后才能办理房地产证，土地证是办理房地产证的前提；国土部门只收取证费和相关费用，各地规定不一；营业税和交易费税收由税务部门征收；也有土地部门代表国家征收的情况。土地出让人：1。交易双方申请转让，交易双方申请办理过户手续。同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证等资料。2。复习。该办收到申请后，应当对该宗地的情况和情况进行详细审查，对未按照出让合同、抵押合同、出让合同、出让合同规定的期限和条件投资开发利用该宗地的，不予办理出让手续，未通知承租人查封出租、权属不清及邻里纠纷的，应当在15日内通知转让当事人。改变土地用途的，应当征求规划部门的意见。转让时需要分割的，应当征求房地产主管部门的意见。3。现场调查。现场勘察应与有关资料对照核实。确需分割转让

2023-05-31

370人看过

土地使用权
土地所有权转让和土地使用权的让渡

土地的用地性质一般分为:1.农业用地---例如琶洲村一社的农田2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地在以上四种土地性质中,商业用地的价格是最贵,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工业用地,最低的是农业用地.个人的宅基地所占的宅基地面积属于住宅用地,在差不多20年前,村民互相转让宅基地都要1000元/平方米以上.即使红线外的土地价格是52万/亩,换算为每平方米,也区区不过是780元/平方米.**集团和经济联社是否在忽悠纯朴的村民呢?话再讲过来,红线内40万/亩,红线外52万/亩是指购买农业土地还是其他性质的用地,如果仅是指农业用地,这价格是否合理和公平呢?众所周知,12年前政府征用群北片的土地是25万/亩,再加青苗款2万/亩,合共27万/亩,当时在赤岗可以以2500元左右买到1平方米,12年

2023-05-05

80人看过
法律综合知识
手续丢失如何补办土地使用证

一、手续丢失如何补办土地使用证1．土地使用者带个人身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况；2．到管理部门办理土地使用证遗失声明；3．登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。办理期限自国土资源局收件之日起15个工作日内。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。二、土地使用证是什么土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。根据有关的法律规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权

2023-12-19

366人看过