土地调控新“组合拳”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:45:01 268 人看过

土地调控新组合拳怎么打?违法占地怎么处理?国务院常务会议宣布的加强土地调控的三项措施,包括调整利益机制、完善责任制度、健全法律机制等。此前,经国务院批准,我国已正式建立国家土地督察制度,向地方派驻9个国家土地督察局。这一系列可称为组合拳措施的出台,必将对宏观调控产生深远的影响。

当前,面广量大的土地违法现象仍然是一个顽症。有的地方政府在违法批地占地方面已到了肆无忌惮的地步。此前,地方国土部门在履行职责过程中,对于地方政府主导的土地违法,往往无能为力,很多案子在移送相关部门后,常常久拖不决。建立土地督察制度,可在一定程度上摆脱利益牵涉,有效监督地方政府的土地管理行为,有望解决大宗土地违法案件发现难、查处难的问题,促进有力查处大案要案。

这次国务院常务会议决定,规范土地出让收支管理,将国有土地出让收入全额纳入地方预算,实行收支两条线管理,同时提高征地成本,调整一些税费征收标准,这些措施有利于纠正地方在土地开发上的短期行为,确保相关利益群体的合法权益。

但我们必须看到,地方政府和部分官员的占地冲动根深蒂固。土地违法是一个综合问题,土地违法行为屡禁不止,主要根源在于地方政府和少数人能从土地违法中获得巨大利益:少数官员可以通过圈占土地大上项目获得政绩和升迁资本,地方政府可以通过卖地获得财税收入,少数掌握土地审批权的官员可以借非法批地牟取个人利益。不从源头上消除这些因素,就难以对违法占地行为釜底抽薪。

要从根本上遏制违法占地问题,还须把功夫下在深化改革、实行综合治理上。

一是深化干部考核制度改革。只有从干部考核和激励机制上树立唯有科学发展才有前途的意识,不给只管届内政绩多、哪管后人无地立的干部提拔重用的机会,才能有效化解地方经济增长与保护资源、严格执法的矛盾。今后,应对干部任期内的土地保护成绩进行刚性评价,作为考核干部政绩的重要内容。

二是加快财税体制改革,让地方政府的事权与财权相平衡,使地方政府逐渐摆脱以地生财的模式,退出土地的具体交易。

三是深化土地审批改革。随意占地现象源于地方政府对土地的绝对支配权,为了约束这种权力,必须设置更为严格的程序,从审批环节、审批事项、批准权限等方面,严格按照法律规章进行监管,强化全方位把关。对大面积用地、征地要真正做到阳光操作,地方政府应公开披露重要信息,让上级纪检监察机关、新闻媒体和群众介入运作过程,实施有效监督。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 23:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多履行职责相关文章
  • 土地调控的目标是什么
    国土资源部国家土地副总督察甘藏春公布的百日执法行动的工作方案时表示:要通过媒体保持舆论的高压态势,并且要曝光一批影响恶劣的土地违法案件,对典型地方、典型案例曝光。土地调控是国家宏观调控的重要内容,查处其中的违法现象势在必行。不过,另外一些现象的出现也需要引起我们的关注。据国务院发展研究中心9月17日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示,随着国家土地和房地产金融调控政策的不断调整,房地产企业土地购置面积也越来越大。碧桂园总土地储备量已经达到了45平方公里(4500万平方米),万科超过1500万平方米,新世界1753万平方米,越秀投资600万平方米,华润置地819.9万平方米,富力地产约为2092万平方米。此外,国家发改委、国家统计局发布的数据显示,今年上半年全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨了5.95%,今年8月份同比上涨8.2%,一举刷新今年纪录,再创今年新高。以上现象可以说
    2023-06-20
    282人看过
  • 控房价再出拳
    商品房预售
    近日,财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。而如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。这是国务院常务会议发布国四条后,推出的第一个具体调控措施。国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。其中专门提到要继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。《进一步加强土地出让收支管理的通知》指出,市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中,必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式;经依法批准后改变土地用途等土地使用条件的,合同中必须明确应补缴的土
    2023-06-10
    290人看过
  • 地方政府如何进行土地调控
    地方政府如何进行土地调控?当前,在宏观层面表现突出的许多现实问题,如固定资产投资增长过快,经济增长中的资源过度消耗等问题,正在给整个经济社会发展带来深刻影响。就土地管理工作而言,中央提出的严而又严的土地管理制度还没有得到真正落实,土地在宏观调控中的闸门作用在一些地方未能充分发挥。治理整顿取得的成效还是初步的、阶段性的。建设用地过度扩张的动因依然存在,违法违规用地、滥占耕地的现象今年又凸现出来。具体表现在:一是一些地方违法用地严重,在规划计划之外扩大建设用地规模。主要方式是以租代征或以农村集体土地流转为名,擅自将农用地转为建设用地,影响了调控的实际效果。二是,竞相压低地价甚至以零地价出让工业用地,造成工业用地过度扩张、重复建设,影响了区域协调发展。三是,保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则,在有些地方未能有效落实,加上土地出让收支不够透明,使用不尽合理,影响了社会稳定。四是
    2023-06-05
    392人看过
  • 国家对土地价格进行调控
    1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。各地经济发展水平不一致,征地补偿价格不一,被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询具体的征地补偿文件。国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、土地(国土)管理局(厅):为促进土地价格评估工作的健康发展,根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定,对土地价格评估实行有偿服务、现将有关事项通知如下:一、土地价格评估收费
    2023-07-16
    430人看过
  • 土地宏观调控的法律原则
    1.合法运作原则土地宏观调控应当遵循合法运作的原则,主要是指土地储备制度不可以在法律法规之外运行,必须在实质上和形式上都符合法律法规的规定,这就需要通过加快土地储备相关制度立法配合,以达到在法律规范范围内有序运作的目的。目前,我国各地方政府都通过分别制定的本地地方性法规或地方规章,运行土地储备制度,而没有全国性统一的法律规范进行约束;而且,这些法规或规章本身也不完善,对于具体的制度及运作行为,如储备中心的法律地位及职权职责、纳入储备的土地范围、储备土地的出让方式等,尚有许多属于无章可循、无法可依的状态。2.资源优化配置原则土地宏观调控应当遵循资源优化配置的原则,主要是指土地储备法律制度的构建过程中必须做到土地资源优化配置,即在生产和再生产过程中各个环节上合理、有效的流动和配备土地资源。市场在国家宏观调控下对资源配置发挥的基础性作用是我国社会主义市场经济的要求,但就土地资源来说,实际上可供自
    2023-04-30
    355人看过
  • 余丰慧:再贷款利率上调紧缩组合拳开打
    中国人民银行发布公告,自12月26日起,在上调基准利率的同时,上调对金融机构贷款(再贷款)利率,其中一年期升0.52个百分点至3.85%;同时上调再贴现利率,由1.80%上调至2.25%。二者均为两年来首次调整。再贷款是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款,一般用于金融机构短期资金需求以及金融机构发放贷款的资金不足。再贴现是中央银行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业汇票,向商业银行提供融资支持的行为。再贷款和再贴现利率提高说明金融机构向央行贷款和贴现的成本增加,是央行释放收紧流动性的信号。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!这次再贷款利率上调后,如果商业银行向央行再贷款用于存款支付,那么,按照当前一年期存款利率2.75%计算,商业银行贴息(亏息)1.1个百分点(3.85%-2.75%),即:100亿再贷
    2023-04-24
    100人看过
  • 房地产分类调控新动向
    最近关于房地产调控放松的消息不断涌现:二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令,一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说,豪宅限价令放松的最直接效果,就是让压抑已久的高端住宅价格来了个撑杆跳。透过这些纷扰繁杂的信息,可以发现房地产分类调控的一个新动向,即政府管住保障房,豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切,这是政府简政放权的结果,也是房地产调控的一个进步。管住保障房是政府本就应该做而且必须要做好的事。而放开豪宅价格,尤其是北京(楼盘)、上海(楼盘)这样的一线城市,是需要一定勇气的。因为,它们的出现会拉升当地平均房价,会给人以错觉。7月10日《证券日报》有两篇报道非常惹人注目:一是上海宅地产生全国单价新地王,入市或卖16万元/平方米叫板最贵豪宅;二是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。不必纠结于单价最贵的豪宅出现在哪里,这没有什么实质意义。需要引起警惕的是,
    2023-06-10
    448人看过
  • 打好环保法治组合拳
    在强调依法治国的背景下,人们期待环保法治直指环境生态领域的突出问题。再过一个多月,新修订的《环境保护法》将正式实施。针对新环保法中提出的按日连续处罚查封扣押造成污染物排放的设施、设备限制生产、停产整治依法公开环境信息等条款,环境保护部近日出台4个配套文件,面向社会征求意见。众所周知,新环保法作为环境生态保护的基本法,存在大量指导性、建议性、鼓励性条款。自2014年4月公布以来,各级环保部门一方面认真学习,一方面积极向社会宣传。新法赋予环保部门更多的权力,基层环保部门则反映相关条款缺乏实施细则,在执法过程中可能出现不会用、不敢用的情况。因此,只有制订操作层面的暂行办法,环保法规定的相关条款才能落到实处。环保部制订的4个配套文件,提出50多项具体措施,这些措施是一套组合拳,对一般违法排污行为可形成足够的威慑。如果再加上去年两高颁布的打击环境污染犯罪的司法解释,加上环保部门和公安机关联动执法,组
    2023-04-24
    64人看过
  • “组合拳战略”确立了UPS的江湖地位
    UPS由1907年成立,由一家小包裹传递员开始,发展到供应链服务供应方的物流公司,成为服务至上,成功运行无缝管理的物流巨头,它的发展和经验肯定会吸引世人尤其是追随其后的同行瞩目。能够建立起今时今日的的物流帝国,UPS的成功决不是偶然的,也不可能是一个或几个因素造成的,套用海尔张瑞敏的一句话:只有连续的正确的决策才能保证一个企业持续的发展,这句话用在UPS身上毫不为过。在这一系列连续正确的决策之中,其并购战略及重塑企业市场形象战略是其九十年代后期,尤其是进入新世纪以后的最明智、最有历史意义的两个组合战略。一、遵循三标准智取目标并购企业在发展过程中,UPS必须要收购兼并一部分公司,以收购实现业务全球化,达到多元化、系统化经营,这是由小到大,达到一定规模的公司的必由之路。但是UPS在收购兼并的具体操作过程中对于入选收购兼并的对象一直严格遵循三个标准:第一,是否具备一定的市场潜力;第二,是否有一定
    2023-06-07
    492人看过
  • 土地调控新政再缩地根征地补偿安置费将增1倍
    土地价格将提高近50%随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布,中国土地调控新政正式出台,土地闸门将进一步收紧。受此影响,中国土地价格预计将提高近50%。国土资源部部长孙文盛表示:地价的变动幅度是可以承受的。近年来,随着城镇化工业化的加速发展,中国人均耕地已减少到1.4亩,还不到世界平均水平的40%。为了保障粮食安全,中国实行了最严格的土地管理制度,再加上房地产项目与工业园区对建设用地强烈需求的拉动作用,土地市场供求关系日趋紧张,价格不断攀升。孙文盛日前通过新华社发表署名文章表示,这次土地调控新政,又将在一定程度上影响地价的构成和水平。各主要成本都将有所提高据孙文盛介绍,当前中国地价主要由三个部分构成:一是取得成本,这包括给予被征地农民的征地补偿安置费,以及给予城镇居民的拆迁费用;二是开发成本;三是政府收益,包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费,以
    2023-04-23
    185人看过
  • 运用税收杠杆加强土地调控
    党中央、国务院高度重视土地管理和调控。2006年8月31日国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》从国家宏观调控的实际需要出发,针对当前土地管理特别是土地调控中出现的新动向、新情况,对有关土地调控措施予以了明确,其中一项重要措施是通过调整相关税收政策,加大对建设用地的税收调节力度,抑制建设用地的过度扩张。据此,2006年12月31日,中华人民共和国务院令第483号发布了《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》(以下简称《决定》),对1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作了相应修改,提高了城镇土地使用税税额标准,将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。城镇土地使用税是我国目前在土地保有环节征收的唯一税种,其征收依据是1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
    2023-06-09
    422人看过
  • 房地产调控出现新的走向
    贾所长发表此番言论是有迹象可循的。此前,财政部部长谢*人在所著《中国财政管理》一书谈到税制改革时说,要改革完善税收制度。研究推进房地产税改革,完善财产税制度。显然,这是一个很明确的政策信号。不可否认,随着前期宏观调控政策的持续发力,房地产市场下行的趋势已经确立。正是由于限购对房地产调控有着立竿见影的效果,有人担心限购令还会不会继续,因为近十个城市的限购政策将于今年年底到期,如果一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹,历时两年的调控成果将毁于一旦。这样的担忧可能是多余了,据媒体报道,住建部日前已知会地方政府,对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部官员透露,近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示,核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。其实,在笔者看来,目前整个房地产市场的低迷状态,除了限购令的作用,也有房地产市场先前的非理
    2023-06-13
    177人看过
  • 房地产市场调控的新特点
    建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉这次调控就是要消除影响市场发展的不健康因素,特别是容易引起泡沫的因素,控制好市场发展的节奏,促进房地产市场持续健康发展,发挥好房地产市场在推动国民经济增长、改善居民居住条件等方面的持续推动作用。这次房地产市场的调控有这样几个特点:第一,把解决当前的问题与长远的制度建设相结合。这次调控中的大部分措施既针对当前房地产市场存在的问题,也涉及到了房地产市场发展的制度环境的改变。比如说要从体制上、机制上为房地产市场的健康发展奠定好的基础。第二,统一政策和因地制宜相结合。国家的统一政策主要是解决一些普遍性问题,地方的调控措施要针对当地市场发展的区域性特殊问题。这次国家统一政策紧紧围绕两个主题,从供应上增加中低价位、中小户型、普通商品住房和经济适用住房的供应;从需求上将遏制房地产投机行为,引导合理的住房消费。第三,这次调控是以经济手段为主的综合调控,充分运用土地、税收、
    2023-06-04
    245人看过
  • 上海保障房打出“组合拳”
    为加快推进公共租赁房建设,建立健全上海“四位一体”住房保障体系,上海卢湾、虹口、徐汇、长宁、杨浦、普陀区首批7家公共租赁住房运营机构已于4月6日正式成立。去年9月,上海市政府颁布《本市发展公共租赁住房的实施意见》。按照规定,公共租赁住房由专业机构按照市场化方式运营,组建专业运营机构成为推进公共租赁住房各项工作的基础和保证。去年年底以来,各区县陆续启动公共租赁住房运营机构筹建工作,研究确定出资单位和出资额,并办理工商登记相关手续。截至目前,已有卢湾、虹口、徐汇、长宁、杨浦、普陀等6个区组建了7家公共租赁住房运营机构。据了解,上海市其他各区县公共租赁住房运营机构组建工作也在紧锣密鼓推进之中,今年上半年将基本完成。为支持各区县建设筹措公共租赁住房,市级财政将给予各区县公共租赁住房运营机构资本金补助。在筹组运营机构的同时,各区县公共租赁住房房源建设筹措工作也已同步启动。此外,新修订的《上海市住宅物
    2023-06-10
    475人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    提前履行合同如果符合当事人约定的不需承担违约责任。合同成立后,当事人应当按照约定履行,当事人提前履行损害对方当事人利益的,应当承担违约责任。对不履行合同的可以在合理情况下让其进行赔付、承担违约责任。合同履行不符合约定的违约责任如下: 1、要... 更多>

    #履行职责
    相关咨询
    • 土地出让金新调整
      重庆在线咨询 2021-12-14
      国有土地出让金标准是个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价
    • 《土地调查条例》对土地调查成果处理和质量控制作了哪些规定?
      江西在线咨询 2023-06-12
      土地调查成果的处理和质量控制,关系到调查数据的准确性和调查工作的质量,条例对此作了如下规定: 一是,规范调查成果的汇交、统计。条例规定,土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度;土地调查数据的处理和上报应当按照全国土地调查总体方案和有关标准进行。 二是,建立调查成果质量控制岗位责任制。条例规定,县级以上人民政府国土资源主管部门会同同级有关部门对调查的各个环节实行质量控制,建立土地调查成果质量控制岗位
    • 土地调换法,调换时未签合同,土地调换多久申效
      北京在线咨询 2022-10-24
      你最好带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。
    • 传销组织如何绑架传销组织控制新人的?
      上海在线咨询 2022-07-30
      很多人喜欢把绑架和传销混为一谈,可以说中国所谓的传销都是绑架,只有安利等国外的是真正的传销,是诈骗类违规。但自称天津天狮的以及广东的所谓传销全部是绑架洗劫,暴力殴打。 之所以要自称传销是想脱罪,传销是销售诈骗,处罚起来非常轻。而绑架罪却是死刑或者无期,各路绑匪都想借传销之名脱罪。 可以说中国所谓的传销和安利完全不是一回事。凡是所谓的异地邀约就是把人骗到异地绑架,匪徒暴力殴打折磨致死多人,实际抢夺也
    • 三组土地承包合同怎么签
      贵州在线咨询 2022-03-19
      请你搞清楚这样几件事:第一,三组与七组是否是同一个集体经济组织。如果三组同七组不是同一个集体经济组织。那么三组村民要承包七组的土地,要经七组村民超过三分之二以上村民的同意(在村民会议上表决),才能签订承包合同。这个合同才是有效地土地承包合同。第二,承包合同涉及四组的交界问题,不影响合同效力,只可能出现边界纠纷。四组组长的签字能证明合同涉及的土地边界清楚。