以别人的名义买房有什么风险-法师兄

以别人的名义买房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:20:22 491 人看过

在现实生活中，为了避免国家住房政策的需要或其他特殊情况，购房者会将房屋登记在他人名下，但这样做存在很大的法律风险。最重要的是，如果名义上的产权人主张自己的房屋所有权，而实际的房屋所有人又不能拿出有力的证据推翻对方的主张，他将面临失去房屋的风险。

根据《城市房屋所有权登记管理办法》的有关规定，申请人办理房屋产权登记时，应当向登记机关提交有效证明。房地产登记管理部门办理产权登记时，基本上只做形式审查，即只审查申请人的有效证件和有关材料。证明属实，材料合法的，出具产权证。根据《城市房屋产权和财产登记管理暂行办法》第十八条规定，未按照本办法规定申请房屋产权登记的，房屋产权变更和其他权利的设定无效；对房屋所有人与产权登记不一致的，提出诉讼请求的，真正的权利人必须证明该房屋是自己购买的，然后申请变更登记。因此，在现实中，借他人名义购房会产生一定的法律风险。

如有特殊情况需要，应尽可能选择可靠、可信赖的熟人、亲友，双方应签订明确的房屋权属协议。

房屋的实际所有人还应充分行使房屋的装修、居住、出租等处分权，并注意保管装修合同、有关居住证明和租赁协议，以及自己付款的证明，包括支付首付和归还银行抵押贷款的记录。

当遇到法律风险时，我们可以根据这些证据向法院提出房屋权属变更请求，并凭生效判决书到房管部门办理变更登记。

如果名义上的产权人主张自己对房屋的所有权，而房屋的实际所有人又不能拿出有力的证据推翻对方的主张，他将面临房屋灭失的风险；如果名义上的产权人私自出售房屋，第三人以信托的方式购买房屋不动产登记，他可以善意取得房屋所有权。首套房契税优惠南京市非住宅类税收标准房地产赠与如何收费

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