在现实生活中,为了避免国家住房政策的需要或其他特殊情况,购房者会将房屋登记在他人名下,但这样做存在很大的法律风险。最重要的是,如果名义上的产权人主张自己的房屋所有权,而实际的房屋所有人又不能拿出有力的证据推翻对方的主张,他将面临失去房屋的风险。
根据《城市房屋所有权登记管理办法》的有关规定,申请人办理房屋产权登记时,应当向登记机关提交有效证明。房地产登记管理部门办理产权登记时,基本上只做形式审查,即只审查申请人的有效证件和有关材料。证明属实,材料合法的,出具产权证。根据《城市房屋产权和财产登记管理暂行办法》第十八条规定,未按照本办法规定申请房屋产权登记的,房屋产权变更和其他权利的设定无效;对房屋所有人与产权登记不一致的,提出诉讼请求的,真正的权利人必须证明该房屋是自己购买的,然后申请变更登记。因此,在现实中,借他人名义购房会产生一定的法律风险。
如有特殊情况需要,应尽可能选择可靠、可信赖的熟人、亲友,双方应签订明确的房屋权属协议。
房屋的实际所有人还应充分行使房屋的装修、居住、出租等处分权,并注意保管装修合同、有关居住证明和租赁协议,以及自己付款的证明,包括支付首付和归还银行抵押贷款的记录。
当遇到法律风险时,我们可以根据这些证据向法院提出房屋权属变更请求,并凭生效判决书到房管部门办理变更登记。
如果名义上的产权人主张自己对房屋的所有权,而房屋的实际所有人又不能拿出有力的证据推翻对方的主张,他将面临房屋灭失的风险;如果名义上的产权人私自出售房屋,第三人以信托的方式购买房屋不动产登记,他可以善意取得房屋所有权。首套房契税优惠南京市非住宅类税收标准房地产赠与如何收费
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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以他人名义买房有什么风险宁夏在线咨询 2022-05-04以他人名义购房有很多风险,实际购房人和名义购房人要签订书面协议,但如果是为了规避国家政策(比如限购,经济适用房,避税)很可能会认定双方签订的协议无效,再比如他人有债务,房屋登记在他人名下有被查封的风险,或者他人用房屋抵押贷款,还不上后被执行的风险,等等都会让你不能取得房屋所有权,只能要求他人返还购房款和赔偿损失
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借别人名义买房会有风险吗?上海在线咨询 2022-10-31借用他人名义买房是指,一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用,而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代,这种做法屡见不鲜,如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人,并且产生很多法律风险。一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回
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借用他人名义买房有什么风险, 以自己名义买房有什么样的风险和后果河北在线咨询 2022-02-27(一)风险或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的,即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的
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以谁名义买房会有什么风险安徽在线咨询 2022-04-10即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多,卖房人应是开发商,少数例外。 1、购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发销售内容,如没有相应资质,将导致开发销售行为违法,这样的房产买不得。 2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起,在对楼盘的宣传中,
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以谁名义买房,会有什么风险河北在线咨询 2022-04-11即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多,卖房人应是开发商,少数例外。 1、购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发销售内容,如没有相应资质,将导致开发销售行为违法,这样的房产买不得。 2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起,在对楼盘的宣传中,