业主临时公约具有什么作用-法师兄

业主临时公约具有什么作用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:57:24 195 人看过

业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。例如

，业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，

就是为了保证小区全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴，是为了维护全体业主的利益，对欠费业主的约束。

《物业管理条例》第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有

关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理

规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

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业主临时公约的格式是怎样的

第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公业主临时公约（示范文本）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业

2023-12-06

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业主临时公约（示范文本）的内容有哪些？

业主临时公约的制定是为了推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益。那么，业主临时公约（示范文本）的内容有哪些？业主临时公约对于小区业主的哪些方面有具体的规定？业主临时公约（示范文本）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称＿＿＿＿＿

2024-01-21

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业主
《临时管理规约》文本:“公示违约业主”条款被删

业主在业主大会成立前要与前期物业签约，北京市建委昨天（1月10日）就此发布《临时管理规约》示范文本，向公众征求意见。《规约》首次明确了再次缴纳公共维修基金的条件。此外，《规约》删除了前身《业主临时公约》中的公示违约业主等条款。从即日起至1月23日止，市民可登录市建委网站查看《规约》全文，反馈意见。管理规约作为售房合同附件市建委相关负责人说，临时管理规约本应由业主自行制定，但开发商在预售商品房前，应参照示范文本制订临时管理规约，并作为《北京市商品房预售合同》附件，由买房人签字确认，并自第一买房人签字时生效，对以后的新业主及使用人均有约束力。《规约》明确规定，业主依法享有接受物业服务企业提供的服务、参与物业管理活动、监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同、知情公共部位收益及使用、提议召开业主大会、建议修改规约等权利。租户违约欠费业主担责《规约》规定，物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面

2023-06-04

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什么是《业主公约》？

第一、《业主公约》是根据国家有关物业管理的法规政策制订的、由全体业主承诺的、并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主(也包括非业主使用人)在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。第二、《业主公约》是小区物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前，最初的业主公约可由物业管理企业依据政府制定的示范文本代为拟定，提交第一次业主大会讨论通过，并经业主签字后生效。以后根据实际情况进行的修订则只需业主大会讨论通过即生效。第三、《业主公约》的目的是为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。第四、《业主公约》的主要内容包括：1)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定A.物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共

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什么是业主公约，有什么效力

业主公约是一个小区的业主之间形成的一种共同的约定。业主公约的效力：（一）地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。（二）对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。一、业委会的职责和权利《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。业主(业主委员会主任)在物业管理活动中享有下列权利：(一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理(二)对共同管理的有关事项提出建议(三)对需要业主共同决定的事项，行使表决权(四)在物业管理活动中，享有选举权和被选举权(五)对物业管理活动享有知情权、监督权(六)监督业主大会和业主委员会的工作(七)监督物业服务合同

2023-03-01

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成立临时业主委员会具备的条件包括什么

小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。一、临时业主委员会的权利有哪些？1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员提出物业管理服务内容和标

2023-06-20

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班主任具有临时监护权吗？

班主任不是临时监护人。班主任虽然对学生具有保护与教育的义务，但并不等同于监护义务。根据相关法律规定，父母是未成年子女的监护人。如果父母死亡或丧失监护能力的，由祖父母、外祖父母为第一顺位，兄、姐为第二顺位确认监护人。班主任是临时监护人吗不是，依据教育法的规定学校有保护学生的义务，但保护义务和监护义务是有很大区别的，所以班主任并不属于孩子的临时监护人。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。

2023-08-09

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业主公约
什么是物业业主公约呢

业主公约，又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率达到30％以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。已生效的业主公约对物业内所有业主和使用人具有约束力。一、业主公约的法律效力（一）地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。由于在一个物业管理区域内的物业共有部位、共有设备设施等在构造和权利归属上的整体性，为了保障广大业主的民主意志能够得到统一的体现，法律规定一个物业管理区域内只能成立一个业主大会组织，因此业主公约只对物业管理区

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业主公约
业主公约有什么样的效力呢？

业主公约有什么样的效力呢?主要有以下这些效力：1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。业主公约不得与法律、法规相抵触，这点可要铭记哦。现在是法制社会，咱不能知法犯法的。一、业主委员会成员的权利与义务一、业主委员会的权利1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。4、审议批准物业收

2023-06-23

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公司临时毁约弃用毕业生，有权获得赔偿吗？

毕业生小高顺利通过某公司面试，收到《录用通知书》，并被口头告知基本工资为7000元，另有提成。小高同意月底前报到，并迅速拒绝了其他公司发出的offer，但几天后又收到该公司取消录用的通知。沟通无果后小高将该公司诉至法院，要求其赔偿两个月工资的预期利益损失、交通费等损失共计1.5万余元。法院审理后支持了小高的诉求。法院为何支持小高的诉求？本案中，该公司录用小高后又取消录用，其行为属于一种违约行为，在临近毕业之际毁约，损害的是毕业生的切身利益和前途，也是企业的形象和未来发展。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，当事人应该给对方赔偿损失。对于企业而言，依约履行协议，保障毕业生就业权益，不仅关乎企业信誉，也是一种责任。因此，法院认定该公司取消聘用缺乏合理理由，应当承担缔约过失责任，最终判决支持小高的诉求。合同违约的责任承担方式有哪些呢？根据我国《

2023-05-06

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业主公约
法律观点：业主公约是否具有法律约束力？

根据业主公约，其法律效力包括五个方面。首先，地域效力涵盖整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分和共有设备设施等。其次，对人的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为。第三，业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力。第四，业主公约对物业的继受人自动产生效力。最后，业主公约对物业管理事务的具体承担者——物业管理企业具有约束力。依据业主公约,其法律效力包括以下五个方面:1.地域效力,涵盖整个物业管理区域,包括业主物业的专有部分、共有部分和共有设备设施等;2.对人的效力,仅限于业主进行的有关物业管理的行为;3.业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力;4.业主公约对物业的继受人自动产生效力;5.业主公约对物业管理事务的具体承担者——物业管理企业具有约束力。业主公约法律效力范围有哪些？业主公约是业主之间就管理、服务、维修等事项达成的一种规范性文件。根据我国《民

2023-09-05

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股票
企业股票主承销商具有哪些作用？

在股票发行上市过程中主承销商的作用如下：1、与发行人就有关发行方式、日期、发行价格、发行费用等进行磋商，达成一致。2、编制向主管机构提供的有关文件；组织承销团；筹划组织召开承销会议。3、协助发行人申办有关法律方面的手续。4、向认购人交付股票并清算价款。一、设立股份有限公司公开发行股票应该怎么做设立股份有限公司公开发行股票，应当符合《公司法》规定的条件和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件，向国务院证券监督管理机构报送募股申请和下列文件：(一)公司章程；(二)发起人协议；(三)发起人姓名或者名称，发起人认购的股份数、出资种类及验资证明；(四)招股说明书；(五)代收股款银行的名称及地址；(六)承销机构名称及有关的协议。依照本法规定聘请保荐人的，还应当报送保荐人出具的发行保荐书。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，还应当提交相应的批准文件。二、在股票发行上市过程中主承销商的作

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临时车牌有什么用？

关于临时车牌的使用规定为：临时车牌的有效期一般不会超过三十天。车子上应当同时粘贴2张临时行驶车号牌，1张粘贴在车内前风窗玻璃的右上角不影响驾驶人视线的位置，同时不能被交强险标志等遮盖。另1张应当粘贴在车内后风窗玻璃左上角。一、临时车牌前面有后面没有闯红灯扣分吗临时车牌被拍下前面就可以认定为闯红灯；扣六分，罚款200元。临时牌照是准予机动车临时上道路行驶的纸质机动车牌号，交通违章处罚与临时牌照和正式牌照无关，主要是针对违规驾驶行为而做出的处罚。车辆临时牌照和正式牌照性质上一样，只要违法都会被记录，而且处罚力度一样，所以不能抱有侥幸心理。二、没有牌照闯红灯没事吧？没有上牌照闯红灯会扣分，而且无牌照也会处罚。1、车辆没有上牌之前,可悬挂临时牌照在有效期内上路行驶。电子监控设备无法拍摄车辆号牌进行取证,所以没事。2、准予机动车临时上道路行驶的纸质机动车号牌，也称临时行驶车号牌。是指新购车辆在未正式

2023-04-10

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法律综合知识
高温作业临时津贴属于什么费？

一、高温作业临时津贴属于什么费？高温作业临时津贴属于劳动报酬费用。高温津贴标准包括：用人单位每年6月至8月安排劳动者在高温天气下露天工作，按每人每月不低于60元的标准发放津贴；不能采取有效措施将室内工作场所温度降低到33℃以下的（不含33℃），按每人每月不低于45元的标准发放。能够领取高温津贴者必须是在高温下工作的岗位职工，包括建筑工人、无空调的公交车司机、露天环卫工人等。室外露天作业人员高温津贴每人每月不低于60元；在33℃（含33℃）以上室内工作场所作业的人员，每人每月不低于45元。高温补贴并非每个劳动者都有，劳动者在高温天气下露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，才能获得高温津贴。全国至少已有28个省份制定了高温津贴标准，未制定的分别为，黑龙江、青海等四个省份。具体的发放标准和发放时长，各省的标准不一。在这28个省份中，有13个省份发放标准为按月发放，另有15

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