深圳二手房新房交易的流程具体是怎样的呢-法师兄

深圳二手房新房交易的流程具体是怎样的呢

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:22:33 492 人看过

1、买卖前的产权审核

产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

2、交定金和签合同

产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

3、赎楼

赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

4、付首期及资金监管

作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。

5、选银行和办按揭

选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

6、过户及交税

过户时要注意，收文回执不要给买方拿走，到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

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1、买卖双方互相了解。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、房屋买卖合同的签订。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交产权审查申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

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1。首先，我们需要看房，买卖双方讨论价格、付款方式和交货日期。买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。买卖双方在签订合同时，就房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费用、过户申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任等进行协商。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同。签订合同是关键。许多纠纷的产生是因为合同不完善，使对方可以利用它。资金监管及贷款申请：买受人将定金首付存入银行资金监管账户，买卖双方与银行签订资金监管协议，买受人向银行申请贷款，银行同意贷款后向出卖人出具承诺书。赎回房屋的出卖人应当办理委托担保公司赎回房屋的公证委托书，向原贷款银行申请赎回房屋，担保人应当办理赎回房屋、担保赎回房屋、注销抵押登记等手续。6。房屋转让买卖双方到国土资源局签字，提交房屋转让申请，担保公司领取收据。7买受

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