小房换大房贷款没还完该如何处理-法师兄

小房换大房贷款没还完该如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 13:30:28 240 人看过

你想售卖的房子所剩贷款金额不高

应对：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是常见、方便，同时也是安全的交易办。

想售卖的房子所剩贷款金额较多

应对一：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方操作起来会有些麻烦，但是对于想要有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方。

应对二：转按揭

转按揭是指在借款人作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还人未到期的贷款。也就是说若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方在使用中会受到，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方能够使用的人很少。

转按揭流程一般是：

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

看过以上操作方，相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。

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